今天是2021年12月20日，是我學(xué)習(xí)成長(zhǎng)1000天打卡的第672天。
今天繼續(xù)學(xué)習(xí)《富爸爸致富需要做的六件事》
我們用1萬(wàn)美元來(lái)證明這個(gè)事實(shí)。假設(shè)電臺(tái)主持人用1萬(wàn)美元購(gòu)買共同基金，最多可以買進(jìn)1萬(wàn)的基金；如果他用來(lái)投資房地產(chǎn)，他可以買價(jià)值10萬(wàn)的房子：自己付1萬(wàn)，從銀行借9萬(wàn)。如果這處房地產(chǎn)帶來(lái)的現(xiàn)金流是正向的，那么承租人支付的錢，就包含了所有的費(fèi)用和銀行貸款的成本，另外還會(huì)每個(gè)月為你提供收入。
假設(shè)那一年市場(chǎng)狀況良好，每項(xiàng)資產(chǎn)都增值10%。共同基金會(huì)為那個(gè)投資者帶來(lái)1 000的收益，而房地產(chǎn)會(huì)為投資者帶來(lái)1萬(wàn)的收益，加上每月的現(xiàn)金流收入，再加上折舊。如果投資者賣掉房產(chǎn)，出手時(shí)使用延期納稅交易，就不會(huì)繳納資本收益稅。
共同基金基本上不會(huì)帶來(lái)任何現(xiàn)金流，也沒(méi)有折舊收益，而且如果不在養(yǎng)老金計(jì)劃之內(nèi)的話，還要收取資本收益稅。（如果在養(yǎng)老金計(jì)劃之內(nèi)，當(dāng)全部取出時(shí)，就按照一般收入扣稅，是所有稅率中最高的稅率。）
舉這個(gè)例子并不是說(shuō)紙面資產(chǎn)不好，而是證明了“我不喜歡投資房地產(chǎn)”這個(gè)想法導(dǎo)致了多少損失。對(duì)金和我來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)最大的好處就是每月的被動(dòng)現(xiàn)金流收入，而且稅率還比一般性收入的低，這讓我們?cè)谪?cái)務(wù)方面比較自由。換句話說(shuō)，房地產(chǎn)讓我們擁有了良性債務(wù)，這種良性債務(wù)讓我們更快地掙錢。但是，使用銀行的錢進(jìn)行投資，迅速賺錢，也是有代價(jià)的。
如果不使用銀行杠桿，看一下你的投資回報(bào)，1萬(wàn)的回報(bào)率是10%。但使用銀行的錢之后，你的回報(bào)率就是你的投資的兩倍。房地產(chǎn)市場(chǎng)只要上漲1個(gè)百分點(diǎn)，就相當(dāng)于股票市場(chǎng)上漲10個(gè)百分點(diǎn)。
把稅率優(yōu)勢(shì)考慮在內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)升值不到1個(gè)百分點(diǎn)就相當(dāng)于股票市場(chǎng)升值10個(gè)百分點(diǎn)的凈收益。
這就是富爸爸說(shuō)“永遠(yuǎn)給銀行想要的東西”的一部分原因。他還說(shuō)“永遠(yuǎn)像對(duì)待上膛的槍一樣對(duì)待任何債務(wù)”，為什么？因?yàn)楦軛U是把雙刃劍。你可以用銀行的錢賺到很多錢，也會(huì)比不用銀行的錢損失更多的錢。所以，你所需要做的就是：花錢學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，再經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)際操作獲取經(jīng)驗(yàn)。如果你不打算做這些準(zhǔn)備工作，就別動(dòng)用銀行的錢。
今天就學(xué)習(xí)到這里，加油！
