這條文章來給你說說未來三到五年房地產(chǎn)市場的幾個變化。
在中國，房地產(chǎn)的話題總是引人關注。未來幾年，房地產(chǎn)市場會發(fā)生哪些變化呢？前不久，全國知名的房地產(chǎn)綜合服務提供商世聯(lián)行的董事長陳勁松，在一次演講中預測了未來三到五年中國房地產(chǎn)市場的幾大變化，下面來給你說說。
第一個變化，城際交通將改變中國房地產(chǎn)市場的版圖，一句話就是城界消失，大都市圈形成。房地產(chǎn)市場的版圖將不再通過行政區(qū)域來劃分，而是通過城際交通來劃分。陳勁松提到一個事，今年春節(jié)后，深圳地鐵、東莞地鐵、惠州地鐵三家公司，主動跟萬科簽合同。陳勁松講，這個事情在過去根本不可能。那這回他們能一起主動來找萬科，這就說明：在未來城市發(fā)展的方向上，行政意見和市場意見形成了共識。這個共識就是城際劃分不是未來，城際連成一片才是未來。
未來三到五年，因為城際交通的大規(guī)模改善，中國會形成世界級的城市。目前世界級的城市，北京、上海都算不上，香港勉強能擠進世界前十。北京、上海只能進入前20。陳勁松判斷，未來5年情況會有很大的變化，北京、上海、廣州、深圳都會進入世界級TOP20的城市。中國在大都市圈形成之后，城市分化會更加嚴重。大都市圈、大城市群發(fā)展，是中國房地產(chǎn)未來3年最主要的發(fā)展方向。
第二個變化， 房地產(chǎn)新規(guī)則誕生。這一點更重要。陳勁松判斷，從現(xiàn)在開始到2019年，房地產(chǎn)行業(yè)會發(fā)生很大的規(guī)則改變。30年河東30年河西。近幾年是規(guī)則的改變期。這里說的不止是房地產(chǎn)稅，而是說一切房地產(chǎn)的基本前提條件都可能改變。
比如說：預售制度，是因為過去開發(fā)商沒錢。按揭，是因為老百姓沒有錢。土地財政，因為政府也沒有錢。30年前因為我們沒有錢才出了一系列的制度。但現(xiàn)在，情況變了，市場不缺錢，甚至資本開始過剩。那行業(yè)的規(guī)則就面臨變化。為什么我們要加緊建設？房子不夠用啊?，F(xiàn)在也情況不一樣了。也就是說，行業(yè)的前提條件都在改變。所以陳勁松提醒，未來三到五年最重要就是關注新規(guī)則的誕生，主動做好準備，適應新規(guī)則。
第三，目前的一些房地產(chǎn)創(chuàng)新不是主流。比如說短租公寓，這個東西在美國做得多好，但在中國怎么就不行呢？因為太早了。我們的長租公寓都沒有起來，就更不要說短租了，信用什么都跟不上。其他的包括度假小鎮(zhèn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)，社區(qū)O2O、社區(qū)金融，等等等等，這些5年以后它們可能會成為發(fā)展的方向，但現(xiàn)在還不能成為主流，不能成為經(jīng)濟最重要的增長點和房地產(chǎn)轉型主力方向，因為量太小了。
除了這三個大的變化趨勢，陳勁松還給出了未來三年房地產(chǎn)應該關注的幾個具體方面。
一是大都市圈三四線城市的取地。二是物流與產(chǎn)業(yè)園的結合。當中國整個市場全國統(tǒng)一時，物流、產(chǎn)業(yè)園的需求就已經(jīng)遠遠超過任何一個國家。第三是核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運營，比如未來會誕生萬億的市場聚合服務公司，像家裝公司、長租公寓、二手市場交易、商業(yè)運營、房地產(chǎn)金融等等，這些原來非常分散、碎片化的市場，將會在3、5年內(nèi)開始聚合。第四是地鐵物業(yè)，第五是老城區(qū)的更新。
最后，陳勁松大膽想象了一下五年后的中國房地產(chǎn)，他認為五年以后中國房地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)就會結束，開發(fā)商的數(shù)目會大規(guī)模萎縮，資產(chǎn)運營和不動產(chǎn)金融將會成為百萬億級的大市場。那個時候，智能家居會改變?nèi)藗兊木幼】臻g，多層次度假、養(yǎng)老物業(yè)也會有大規(guī)模的發(fā)展。到那個時候，中國房地產(chǎn)仍然有很多事情值得去干。不過目前，行業(yè)最值得重視的還是前面講的，大都市圈形成帶來的機會和規(guī)則變化。
以上就是世聯(lián)行董事長陳勁松對未來三五年房地產(chǎn)變化的預測，供你參考。
本文源自：世聯(lián)行董事長陳勁松先生在廣東省房協(xié)《2017年房地產(chǎn)景氣分析會》上的演講
?
更多內(nèi)容訂閱專欄何帆大局觀
