房地產(chǎn)交易一直就是一個相當繁雜的過程。各個部分都要求必須通過郵政或送貨服務(wù)蓋章、掃描、傳真或發(fā)送的表格和文件。

當房地產(chǎn)與區(qū)塊鏈碰撞究竟會發(fā)生什么樣的變化呢？或許，區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)交易能過完美的匹配，因為此類交易需要安全和不可變的所有權(quán)記錄、信任才是關(guān)鍵。區(qū)塊鏈技術(shù)可能允許任何雙方直接相互交易，而不需要可信賴的第三方。

在一些國家，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在開始采用區(qū)塊鏈技術(shù)。在瑞典，房地產(chǎn)交易中買家和賣家可以通過電信公司Telia 的身份解決方案進行驗證。格魯吉亞計劃在Bitfury的幫助下使用區(qū)塊鏈來登記土地所有權(quán)并驗證房地產(chǎn)交易。該服務(wù)將使國家政府能夠驗證并簽署包含公民信息和財產(chǎn)所有權(quán)證明的文件。

而在我國，雄安新區(qū)已經(jīng)試驗了這項技術(shù)。

從房地產(chǎn)公司JLL零售中國主管詹姆斯·霍基我們可以了解到“區(qū)塊鏈在土地登記處的使用將標志著區(qū)塊鏈何時成為房地產(chǎn)的主流技術(shù)，并將促進其他房地產(chǎn)用途的真正加速。創(chuàng)建財產(chǎn)的數(shù)字記錄是一個相當大的障礙，并且在世界某些地方?jīng)]有任何記錄”。這是一項艱巨的任務(wù)，毫無疑問這需要政府贊助。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 智能合約

包含雙方合同條款或智能合約的自動執(zhí)行合同是區(qū)塊鏈的另一個關(guān)鍵特征。這些合同可以借助數(shù)字簽名驗證文檔和授權(quán)。因為它們是分布式的， 每個動作都記錄在多個“節(jié)點”上，加密包含每個事務(wù)所做的萬無一失的記錄。這有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。

智能合約還可實現(xiàn)更高的自動化。例如，他們可以“知道”房產(chǎn)租約即將結(jié)束的時間，并提醒房東退還任何存款。

新加坡一家創(chuàng)業(yè)公司做的是讓業(yè)主輕松創(chuàng)建數(shù)字合同，能夠從數(shù)字合同中收集數(shù)據(jù)并幫助他們?yōu)榉治銎脚_提供報告，”

智能合約的一個主要好處是減少了所需的時間以及相關(guān)各方（買方、賣方、代理商和抵押貸方）之間的協(xié)調(diào)。這可能是智能合約的完美用例。當條件得到滿足時，交易就會向前發(fā)展。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 低成本

曾任谷歌工程師兼美國公司Third Planet聯(lián)合創(chuàng)始人的Zi Wang表示，區(qū)塊鏈有一些獨特的應(yīng)用或?qū)傩裕? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?可以讓我們以新的方式思考房地產(chǎn)。

“我們正在努力的一個方面是與開發(fā)商和投資者合作，幫助降低普通投資者的進入門檻”，他說，并以部分所有權(quán)為例。典型的10層開發(fā)通常由銀行，私募股權(quán)或富有投資者提供資金。他補充說，區(qū)塊鏈支持的部分所有權(quán)可能會改變這一點。

區(qū)塊鏈還可以幫助為正在經(jīng)歷數(shù)據(jù)革命的行業(yè)添加更多數(shù)據(jù)洞察力。許多房地產(chǎn)系統(tǒng)和流程目前都是孤立的，這意味著很難連接點并得出結(jié)論。

但是，區(qū)塊鏈有其局限性，并不適用于所有類型的系統(tǒng)。根據(jù)咨詢公司德勤（Deloitte）的一份報告，如果實施不當，甚至可能會增加成本。例如，不變性被認為是區(qū)塊鏈的“困難”之一，但這可能被證明是一種負擔，因為取消訂單和交易可能經(jīng)常發(fā)生。