最近“租房”頻頻出現(xiàn)在熱搜，從資本抬高租金、甲醛房、不安全的智能鎖……
雖然租房市場(chǎng)不斷出現(xiàn)各種亂象，但龐大的北漂、滬漂人群早已被生活磨礪得刀槍不入，包容一切只為了能在大城市有一個(gè)落腳的地方。
就在這樣一個(gè)風(fēng)口浪尖，區(qū)塊鏈租房應(yīng)用Lucia頻繁出現(xiàn)在微光君的視野中，Lucia號(hào)稱用區(qū)塊鏈技術(shù)切入長(zhǎng)租行業(yè)，要做長(zhǎng)租領(lǐng)域的變革者。
微光君一開(kāi)始以為是類(lèi)似今年2月雄安的區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)，將各種信息上鏈保存，但仔細(xì)看了一下Lucia的介紹，還是有很大區(qū)別的。
成立于今年1月的Lucia則是一個(gè)租房平臺(tái)，是基于公信寶公有鏈開(kāi)發(fā)的應(yīng)用。提到公信鏈，想必很多讀者都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，它定位于一個(gè)基于區(qū)塊鏈技術(shù)的去中心化數(shù)據(jù)交易所，用戶可通過(guò)該平臺(tái)上傳個(gè)人數(shù)據(jù)挖礦、獲取代幣，而有需求的企業(yè)（如信貸機(jī)構(gòu)）則可按需購(gòu)買(mǎi)用戶主動(dòng)提供的數(shù)據(jù)，如銀行、公安、學(xué)歷、手機(jī)運(yùn)營(yíng)商、電商交易數(shù)據(jù)等。
Lucia接入的正是公信寶的用戶數(shù)據(jù)。在傳統(tǒng)租房市場(chǎng)，出于多邊不信任的緣故，租客看房時(shí)間增多，而房東為此花費(fèi)的精力又直接攤到租客身上，從而讓多方付出不必要的資金和精力。而在Lucia上，你可以查看房東的個(gè)人信用、出租記錄、房客評(píng)價(jià)等。如果是合租住房，你還可以提前查看自己“未來(lái)室友”的一些信用數(shù)據(jù)信息和標(biāo)簽，從而解決租房中的信任問(wèn)題。
也就是說(shuō)，去中心化租房？房東直接對(duì)接租客？天知道，正是因?yàn)榉繓|無(wú)暇直接對(duì)接租客，租客無(wú)暇一個(gè)個(gè)去聯(lián)系房東，所以各種租房中介才得以興起。微光君先說(shuō)一點(diǎn)大家最關(guān)心的，如果在Lucia可以隨意查看其他人的信用數(shù)據(jù)信息和標(biāo)簽，是否會(huì)造成大量個(gè)人信息的泄露？
接下來(lái)再說(shuō)回商業(yè)模式，微光君看了Lucia的白皮書(shū)，值得吐槽的的點(diǎn)太多，微光君只針對(duì)自己覺(jué)得重要的幾點(diǎn)進(jìn)行分析。
先說(shuō)一下Lucia的邏輯：首先用公信寶對(duì)接的銀行、公安、學(xué)歷、手機(jī)運(yùn)營(yíng)商、電商交易數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)，來(lái)為房東和租客構(gòu)建數(shù)字身份畫(huà)像。而后，Lucia通過(guò)區(qū)塊鏈智能合約，讓社區(qū)內(nèi)房東和租客的行為可溯源、不可篡改。租住行為數(shù)據(jù)本身即可為多個(gè)交易主題相互背書(shū)和校驗(yàn)，最終較大降低成本同時(shí)做好風(fēng)控，而后給到租客零押金、零平臺(tái)傭金、分期支付租金等實(shí)惠。最后，Lucia將通過(guò)社區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制實(shí)現(xiàn)房屋帶看、照片和視頻拍攝、資料審核和爭(zhēng)議仲裁的社區(qū)自治化運(yùn)營(yíng)。
而在中心化的租房市場(chǎng)，租房很簡(jiǎn)單，選房，看房，簽合同，付押金和租金，完。明明一紙合同+中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)就能解決的事，還要上傳銀行、公安、學(xué)歷、手機(jī)運(yùn)營(yíng)商、電商交易數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)，麻煩，真的是麻煩。微光君想了想，硬要說(shuō)Lucia的好處，那就一個(gè)：便宜。不過(guò)以自如為例，百億的資金池，真要玩起價(jià)格戰(zhàn)，用秒殺這個(gè)詞不為過(guò)。
再說(shuō)落地方面，Lucia有三個(gè)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品。第一個(gè)是免費(fèi)供房東使用的房源管理系統(tǒng)，可自動(dòng)收繳水電費(fèi)、租金，分發(fā)電子鑰匙;同時(shí)提供直銷(xiāo)、分銷(xiāo)系統(tǒng)，幫助房東更快出租房源。未來(lái)，Lucia預(yù)計(jì)還將提供金融服務(wù)，以減輕房東的資金壓力。第二個(gè)產(chǎn)品是C2C的租戶社區(qū)。在社區(qū)里，每個(gè)人都有一個(gè)真實(shí)的數(shù)字身份，租住行為會(huì)被記入公共賬本中，好的行為會(huì)得到獎(jiǎng)勵(lì)，作惡會(huì)被全網(wǎng)廣播。第三款產(chǎn)品是Lucia區(qū)塊鏈智能門(mén)鎖?；乇芰酥醒敕?wù)器，從而增加了房屋財(cái)產(chǎn)的安全。
微光君表示，房源管理系統(tǒng)很適合家里房源無(wú)數(shù)，主要工作就是收租的“包租婆”，但像普通人只出租一到兩套房源的話，只需把房子交給中介就只需要每個(gè)月等待銀行轉(zhuǎn)賬即可，有人坦言，雖然中介費(fèi)高，但不想“為了一個(gè)月幾千塊的房租，每天都去當(dāng)上門(mén)水電工”；第二個(gè)產(chǎn)品不多說(shuō)了，鏈上記錄行為是否有震懾力尚不得而知；第三款產(chǎn)品，微光君表示智能門(mén)鎖不安全不是因?yàn)橹醒敕?wù)器會(huì)泄露密碼啊！而是破壞起來(lái)太簡(jiǎn)單了??！
不得不說(shuō)，租房難，誰(shuí)都希望自己能租到更便捷、更便宜、更安全的房子。但去中心化自治租房社區(qū)真的能撼動(dòng)以房產(chǎn)中介為代表的傳統(tǒng)租房商業(yè)模式嗎？出發(fā)點(diǎn)雖好，但現(xiàn)在的租房市場(chǎng)的格局早已建立。如何在這樣一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下建立龐大而復(fù)雜的激勵(lì)機(jī)制？這種消費(fèi)周期較長(zhǎng)、交易金額較大的消費(fèi)，如何建立一個(gè)完善的評(píng)價(jià)體系？這一切都沒(méi)有答案。
