1 房價上升好不好

1.1 無論房價漲跌，都不應該人為管制

1.2 邏輯

1.2.1 人口聚集提高大城市的經濟效率造成房價上漲，這是正面因素。

1.2.2 容積率的限制和交易成本過高也造成房價上漲，這是負面因素。

1.2.3 一個城市不可能只有光鮮的街道，政府不應該限制人口。

1.3 感悟

1.3.1 重要的不是你是誰，而是你跟誰在一起。

2 廉價保障房必定更貴

2.1 保障房會造成社會住房總價格更貴

2.2 邏輯

2.2.1 限購政策，人們有辦法應對；限購減少了開發(fā)商收益，市場上房子減少，會帶來供求矛盾。

2.2.2 住房市場化要比保障房更容易得到好房子。

2.2.3 房屋不是一種標準品，是一種綜合服務，開發(fā)商是更好的供應商，保障房減少流通性變向推高房價。

2.3 感悟

2.3.1 感覺和情緒跟經濟規(guī)律完全是兩碼事。

3 沒有使用需求就沒有投資需求

3.1 沒有使用需求就沒有投資需求。

3.2 邏輯

3.2.1 我們不可能客觀的衡量和評價空置率，因為房屋是一種綜合服務。

3.2.2 凡是政府要進行價格管制的地方，人們總有辦法繞過他們的價格管制。

3.2.3 使用需求和投資需求沒有本質區(qū)別，任何投資需求都是建立在使用需求基礎上。

3.3 感悟

3.3.1 我們的政策是降不了房價的，或者說也不想降，只是告訴民眾我按照你們希望的做了。

4 價格是高度分權的結果

4.1 沒有任何人可以控制價格和其他重要的市場指標。

4.2 邏輯

4.2.1 我們的大城市會進一步集聚，不管采取什么人口政策，都會進一步集聚。供需關系會更加緊張，平均房價仍會上漲。

4.2.2 如果你僅僅看中居住屬性，那么租房比買房劃算；如果你看中戶口、升學等屬性則另當別論。

4.2.3 旅游地產沒有稀缺性不值得提前購買。

4.3 感悟

4.3.1 價高者得是最有效的競爭方式。