題記：有點(diǎn)意外，本想寫(xiě)15往后的7天，可是寫(xiě)完15號(hào)這一天，發(fā)現(xiàn)就已經(jīng)耗費(fèi)6小時(shí)，4000字了，就先這樣吧！

7.15?烏云和你?+? 房產(chǎn)避坑+?江南+ Always Online

1，說(shuō)出來(lái)也并不是為了解決問(wèn)題，

可能是尋求對(duì)方的理解，也可能只是為了說(shuō)出來(lái)。

昨天花了半天的時(shí)間，逛了上海兩個(gè)新地方有點(diǎn)累，今天起得晚，發(fā)了小紅書(shū)?做了學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)，吃了飯之后都快中午了。這會(huì)風(fēng)很大，走道里的小窗戶半掩著，屋里的大窗戶打開(kāi)著，大門(mén)也敞開(kāi)著，我坐在沙發(fā)上，喝著紅豆薏米茶，很舒服也很涼快。剛好朋友給我發(fā)來(lái)信息，我們就有一句沒(méi)一句的聊了起來(lái)，由工作開(kāi)頭，轉(zhuǎn)到生活，從15：17分聊到17:02分。聊了生意很難做，聊了她經(jīng)常藝術(shù)照的理念，聊了各自的房貸（商業(yè)貸款和公積金貸款），聊了銀行貸款的不合理，聊到了買(mǎi)房子需要交的各種稅，聊到了婚姻的理念，聊到了婚姻生活，很開(kāi)心愿意陪我聊這些亂七八糟的事情。

2，買(mǎi)房子需要繳納的各種稅，親自踩坑整理??

12號(hào)把手中紙質(zhì)版發(fā)票和維修基金收據(jù)郵給房產(chǎn)銷(xiāo)售員，

13號(hào)收到后幫我換了全款發(fā)票，

15號(hào)打電話稅局電話咨詢(xún)相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題（退稅是退的什么稅？什么情況下才可以退？之前抖音上經(jīng)常說(shuō)的退稅指的是什么？繳稅繳的是什么?一臉迷惑）

打完電話又查詢(xún)一些資料：獲取一些新知識(shí)，分享給大家

2.1一套房半套稅的說(shuō)法：

（比如售房100W的房子?,增值稅：9%（9萬(wàn)）,?附加稅按照10%（9*10%）9000,項(xiàng)目成本30萬(wàn),土地增值稅按照60%征收（100-30）*60%-30*35%=31.5萬(wàn)，? 那么開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)=房?jī)r(jià)100萬(wàn)-成本30萬(wàn)--附加稅0.9萬(wàn)--土地使用稅31.5萬(wàn)=37.6萬(wàn)，企業(yè)所得稅=37.6萬(wàn)*25%=9.4萬(wàn)

稅收合計(jì)是 9,9萬(wàn)+31.5萬(wàn)+9.4萬(wàn)=50.8萬(wàn)

2,2買(mǎi)?新房和二手房?我們需要交的稅和其他費(fèi)用：

1,增值稅（與房產(chǎn)綁定，無(wú)法分割，只能房產(chǎn)商繳納，買(mǎi)房人承擔(dān),全款發(fā)票上有顯示）

生活中我們銷(xiāo)售貨物?勞務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)都要繳納增值稅，這筆稅款雖然是銷(xiāo)售方繳納，但實(shí)際上最終都轉(zhuǎn)交到消費(fèi)者身上，全款發(fā)票上面的稅額9%是增值稅

2,契稅（可以單獨(dú)去稅務(wù)部門(mén)繳納，不要讓開(kāi)發(fā)商代繳，剔除增值稅之后*1%）

3,印花稅（簽訂合同繳納的稅費(fèi)，剔除增值稅之后，萬(wàn)分之5）

維修基金?不算稅收??

權(quán)屬登記費(fèi)：辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，80元套

交易手續(xù)費(fèi)：3元每平方*建筑面積

物業(yè)管理費(fèi)

劃重點(diǎn)：我們的繳納的房款中包含增值稅，房產(chǎn)稅拿著我們的錢(qián)去交增值稅

二手房：契稅? ?增值稅個(gè)人所得稅??土地出讓金(看情況）

具體繳納比例看上面圖片

增值稅?（契稅繳納 2種情況：滿2年，免征；不滿2年，核定價(jià) 5.6%）

個(gè)稅（3種情況：契稅交5年，唯一住房，為0；契稅15年之前交，不唯一住房，房屋核定價(jià)格1%；15年之后買(mǎi)房交契稅，住房不唯一，為核定價(jià)-購(gòu)房?jī)r(jià)-相關(guān)抵扣之后，再乘以20%）

土地出讓金? ??1.出讓土地性質(zhì)免征? ? ?2.劃撥土地 1%

2.3 最后的流程: 先換全款發(fā)票----再交契稅---把交完的 契稅+完稅憑證+發(fā)票? 還給開(kāi)發(fā)商-----開(kāi)發(fā)商拿著契稅發(fā)票辦理房產(chǎn)證

3，中國(guó)人為什么偏愛(ài)江南

?今天晚上又看之前的收藏的文章，其中有一篇是18年的文章，星球研究所寫(xiě)的《中國(guó)人為什么偏愛(ài)江南》，還是非常喜歡，真是精品！

? ? ? ? ?眾所周知江南已經(jīng)是一個(gè)形容詞。從古至今，關(guān)于江南的詩(shī)詞文章數(shù)不勝數(shù)，關(guān)于江南的贊頌更是一波又比一波高，擁有“上有天堂，下有蘇杭”的最高人類(lèi)居住環(huán)境的美譽(yù)。在中國(guó)人心中，江南是一個(gè)詩(shī)意的地方。

小橋流水，船渡人家，杏花微雨，山水如畫(huà)……浸潤(rùn)著中國(guó)人的詩(shī)意。

在這里，有艷若桃李的采蓮姑娘；在這里，有如詩(shī)如畫(huà)的江南風(fēng)景；

在這里，有可愛(ài)可親的煙火人家；在這里，有難舍難分的詩(shī)情畫(huà)意……

有最令人懷念的江南：日出江花紅勝火，春來(lái)江水綠如藍(lán)----白居易

有最迷離動(dòng)人的江南：南朝四百八十寺，多少樓臺(tái)煙雨中----杜牧

有最富麗堂皇的江南：江南佳麗地，金陵帝王州------南北朝·謝朓

有最生動(dòng)的江南：江南可采蓮，蓮葉何田田-----漢樂(lè)府

有最有韻致的江南：人人盡說(shuō)江南好，游人只合江南老-----唐·韋莊

有最百無(wú)聊賴(lài)的江南：小樓一夜聽(tīng)春雨，深巷明朝賣(mài)杏花---宋·陸游

有最凄涼的江南：正是江南好風(fēng)景，落花時(shí)節(jié)又逢君-----唐·杜甫

有最有情趣的江南：江南無(wú)所有，聊贈(zèng)一枝春-----南北朝·陸凱

有意境最優(yōu)美的江南：二十四橋明月夜，玉人何處教吹簫？---唐·杜牧

有最癡情的江南：夢(mèng)入江南煙水路，行盡江南，不與離人遇---宋·晏幾道

幾乎一切美好，都可以在江南找到,它是中國(guó)人心中的夢(mèng)境,是理想之所。

在古代，許許多多充滿文化蘊(yùn)味的地理區(qū)劃，從文化同質(zhì)性著手、輔以山川形便構(gòu)建出來(lái)?如江南、塞北、中原、關(guān)中、河西、西域等

只是這些古代的區(qū)域名稱(chēng) 有的已經(jīng)被歷史遺忘、不為現(xiàn)代人所用， 如西域、塞北 ；有的則從人人爭(zhēng)相攀附的神壇上跌落， 變成一個(gè)普普通通的區(qū)域名稱(chēng) 如中原、關(guān)中；唯有“江南”在經(jīng)歷千年起伏之后， 仍能讓大部分中國(guó)人心生向往。此處的江南 并非字面意義（長(zhǎng)江以南的地方）?，而是一種文化地理概念 其核心區(qū)包括長(zhǎng)江、錢(qián)塘江下游沿岸 以及兩者之間的太湖流域 總面約8萬(wàn)平方千米 不足全國(guó)國(guó)土面積的百分之一

然而就是這樣一塊面積不大的區(qū)域 ，卻似乎集中了中國(guó)人對(duì)美好事物的全部想象， 許多地方都被冠以“某某江南”“小江南” ，例如早在1400多年前的南北朝時(shí)期 “塞上江南”的名號(hào)就給了寧夏平原，時(shí)至今日 我們的地理視野已經(jīng)極為擴(kuò)大 對(duì)中國(guó)的自然景觀、人文景觀的多樣性有了更多認(rèn)識(shí) 卻仍有許多人將西藏林芝、新疆伊犁 這兩個(gè)文化、地理與江南差異極大的地方 分別稱(chēng)為“西藏江南”“塞外江南” 。中國(guó)人為何如此偏愛(ài)江南 甚至延續(xù)千年之久，至今不衰？事實(shí)上 與其他區(qū)域不同的是， 江南的崛起并非一時(shí)、一地之功， 而是在一千余年間 ，五大城市輪番發(fā)力 將江南逐步推向經(jīng)濟(jì)、文化上的巔峰。這五個(gè)城市又分別與它們所處的“江”? “河”? “湖”“ ?！?/b>密切相關(guān),堪稱(chēng)江河湖海的盛宴。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?第一輪：以?南京?為中心的長(zhǎng)江時(shí)代?

西晉末年， 在八王之亂、永嘉之亂歷史環(huán)境下，大量文人 士族?宗族的衣冠南渡，選擇擁有長(zhǎng)江天塹，鐘山龍?bào)?，石頭虎踞之利的南京定都，南京成了江南人口與財(cái)富的聚集之地， 碼頭經(jīng)常停泊數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中外商船， 以南京為中心的六朝， 帶動(dòng)江南首次進(jìn)入大規(guī)模發(fā)展，成就了從以南京為中心的長(zhǎng)江時(shí)代，一直到南北朝之后，隋朝統(tǒng)一中國(guó)， 重新定都北方， 此后的南京再也沒(méi)能 ，在如此長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)成為“國(guó)都” ，以南京為核心的長(zhǎng)江時(shí)代結(jié)束了。

長(zhǎng)江

南京雞鳴寺

? ? ? ? ? ? ? ? ?第二輪：以?揚(yáng)州?為中心的運(yùn)河時(shí)代?

? ? ?從公元605年至公元610年，有雄才大略的隋煬帝楊廣 ，看到了經(jīng)濟(jì)重心南移的大趨勢(shì) ，勾通南北、消彌差距成為當(dāng)務(wù)之急。?一個(gè)史無(wú)前例的超級(jí)工程啟動(dòng)了：大運(yùn)河。江南從此進(jìn)入第二個(gè)時(shí)代 運(yùn)河時(shí)代 。?隋朝相繼開(kāi)鑿?fù)?jì)渠、永濟(jì)渠、山陽(yáng)瀆和江南運(yùn)河，它們共同組成了長(zhǎng)度超過(guò)2000千米的大運(yùn)河 ，海河、黃河、淮河、長(zhǎng)江、錢(qián)塘江 五大水系被連為一體。運(yùn)河的修建將這些天然河道， 連成一個(gè)完整的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ，它連接村落，串起城鎮(zhèn)，江南的錢(qián)糧、物產(chǎn) 通過(guò)運(yùn)河水系匯集到長(zhǎng)江北岸的揚(yáng)州， 再通過(guò)揚(yáng)州轉(zhuǎn)運(yùn)全國(guó)。北方的人才也經(jīng)揚(yáng)州直下江南， 運(yùn)河舟楫往來(lái)，穿行如梭。揚(yáng)州商賈云集、店鋪林立 ，逐漸成為全國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化中心：揚(yáng)州崛起。到了唐代 朝廷繼續(xù)疏浚運(yùn)河 揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)、文化持續(xù)繁盛?！盁熁ㄈ孪?lián)P州” 在當(dāng)時(shí)文人騷客間廣為流行，一直到?唐末的軍閥混戰(zhàn)，揚(yáng)州被毀， 以揚(yáng)州為核心的運(yùn)河時(shí)代也就此結(jié)束。

揚(yáng)州

?第三輪：以??杭州?為中心的錢(qián)塘江時(shí)代?

公元1127年，宋代經(jīng)歷靖康之亂后 ，金兵的鋒芒將南京和揚(yáng)州變成前線，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)持續(xù)向南推進(jìn)， 江南的中心也從長(zhǎng)江沿岸向南轉(zhuǎn)移，?杭州既遠(yuǎn)離長(zhǎng)江又有錢(qián)塘江的水運(yùn)供給優(yōu)勢(shì) ，?于是公元1138年，宋高宗 定都杭州（史稱(chēng) 南宋），杭州崛起。隨宋廷南下的“四方之民” “云集兩浙，百倍于常” 人口的增加，又加速江南的墾殖，江南隨之進(jìn)入第三個(gè)歷史時(shí)期 錢(qián)塘江時(shí)代 。人口 、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 使得錢(qián)塘江時(shí)代的江南， 開(kāi)始在經(jīng)濟(jì)、文化上徹底超越北方， 古人曾這樣感慨南北局面的翻轉(zhuǎn)，“維南多士，櫛比周行，北客凋零，曉星相望” “公卿將相，大抵多江浙閩蜀之人” 。杭州一躍成為中國(guó)最繁華的城市。南宋詩(shī)人范成大的一句 “上有天堂、下有蘇杭” 更是讓杭州超越了普通城市， 成為中國(guó)文士心目中的理想國(guó)。城市里最有才情的管理者 ：白居易?蘇軾，圍繞杭州西部一個(gè)數(shù)平方千米的湖泊， 興修水利、鋪設(shè)路橋 ，歷經(jīng)數(shù)代人的不斷營(yíng)建 最終打造出了中國(guó)知名度最高的城市景觀湖 西湖。

一直到南宋后期，蒙元入侵 ，杭州城遭到破壞，地位大不如前。以杭州為核心的錢(qián)塘江時(shí)代結(jié)束了

錢(qián)塘江

西湖

?第四輪：以? 蘇州?為中心的太湖時(shí)代?

? ? ? ?明清時(shí)期， ?江南迎來(lái)第四個(gè)歷史時(shí)期 ：太湖時(shí)代。太湖位于江南腹心、面積?比深圳市面積還要大1/5??，與周?chē)蟠笮⌒〉慕?、湖泊相連 。太湖流域腹地的蘇州， 憑借豐富的物產(chǎn)、便捷的交通 以及稠密的人口 ，開(kāi)始走上一條與之前幾個(gè)城市完全不同的道路，以工商立城：?蘇州崛起。宋元之后 桑、棉的種植在江南日益普遍，?至明清時(shí)以蘇州為核心的江南 絲綢、棉布生產(chǎn)居全國(guó)之首， 各地的商賈競(jìng)相云集蘇州，工匠們甚至開(kāi)始仿制西方的眼鏡、萬(wàn)花筒 ，其他諸如食品加工、成衣、日用百貨、造紙印刷 珠寶、玉器、鐵器加工等等 也都日趨專(zhuān)業(yè)，同時(shí)也帶動(dòng)了周?chē)墟?zhèn)的快速發(fā)展， 例如?著名的周莊、同里都是在明清時(shí)期壯大起來(lái)， 江南形成了市鎮(zhèn)、城市如眾星拱月的局面，富裕之后的江南生活開(kāi)始走向物質(zhì)精致化 ，士大夫們建造起大大小小的私家園林， 成為中國(guó)人“詩(shī)意棲居”的理想模板，同時(shí)文化也日益精致， 尤其是江南女性文化在太湖時(shí)代達(dá)到鼎盛， 出現(xiàn)了柳如是等 數(shù)十名女性詩(shī)人、詞人 ，并在全國(guó)形成一種江南“多才女”的形象，對(duì)江南在全國(guó)的“溫婉”形象貢獻(xiàn)巨大，富庶、精致、才女就像三個(gè)標(biāo)簽， 讓太湖時(shí)代的江南進(jìn)入了全盛時(shí)期 ，也成為中國(guó)人心目中的?“堆金積玉地，溫柔富貴鄉(xiāng)”?。一直到?清末鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)和太平天國(guó)運(yùn)動(dòng)，蘇州城大部被焚毀，?江南的太湖時(shí)代結(jié)束了。

太湖

周莊

拙政園

第五輪：以? 上海?為中心的海洋時(shí)代

?1842年《南京條約》簽定?，上海成為五個(gè)通商口岸之一， 上海崛起。江南進(jìn)入最新的一個(gè)歷史時(shí)期：海洋時(shí)代。東海是長(zhǎng)江水系、錢(qián)塘江水系的最終歸宿， 位于入?？诘纳虾Ｔ诤Ｑ笪拿鞯絹?lái)時(shí)，?便是整個(gè)水系的龍頭，之后的故事大家已經(jīng)耳熟能詳， 以上海為中心的長(zhǎng)三角 成為近現(xiàn)代中國(guó)最具有活力的區(qū)域。

? ?江南?經(jīng)過(guò)千年沉淀，五輪發(fā)力，渡盡劫波，?為中華文明輸送無(wú)數(shù)精彩。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?你說(shuō)，能不愛(ài)江南？