關(guān)鍵詞【帶照租賃】【房屋租賃合同】

? ?序言:最近在看金字塔原理一書，并結(jié)合羅藝律師的文章觀點，自己嘗試運用S，C，Q，A方法寫一寫小文章，供大家參考。

? 一， 案件基本情況（背景S:situation）:

? ? 手頭有一個房屋租賃合同糾紛的案件，是帶照租賃，承租方租賃目的用于經(jīng)營飯店，承租方對房屋進(jìn)行了裝修添附?，F(xiàn)在出租房不提供營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致飯店被工商部門禁止?fàn)I業(yè)。

? ?二， 通過上述案件簡介引出帶照租賃對于承租方的法律風(fēng)險（沖突及原因CQ:complication,question）:

? ? 1，因違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而可能導(dǎo)致租賃合同無效。根據(jù)合同法第五十二條第五項的規(guī)定:違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同應(yīng)屬無效。而帶照租賃正是違反了上述法律規(guī)定，因而可能導(dǎo)致租賃合同無效。

? ?2，合同無效可能導(dǎo)致租賃雙方都要承擔(dān)一定過錯責(zé)任。根據(jù)合同法五十八條規(guī)定:合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此收到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

? ? 依據(jù)上述規(guī)定，承租方和出租房可能對于租賃合同都存在一定過錯，都要承擔(dān)一定的責(zé)任。如出租房收到的未到期的租賃可能要退還，還要賠償承租方裝修添附造成的一定損失。

? ? ?而承租方可能因此收到的損失更大，因為實際經(jīng)營投入的損失自己要承擔(dān)一部分責(zé)任，還有一些隱形的損失，如人工費，經(jīng)營損失費可能得不到法律支持，可能這部分損失要自己承擔(dān)。

? ? 三，針對前述法律問題，為承租方提供如下法律意見參考（回答A:answer）:

? ? 租賃合同簽訂前:

? ?1.核實產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否合法。租賃房屋前，查實房屋是否有產(chǎn)權(quán)證件。房屋產(chǎn)權(quán)合法是租賃合同的前提條件。

? ? 2.進(jìn)行必要的工商查詢。詢問工商部門，租賃房屋能否注冊營業(yè)執(zhí)照。因政策法規(guī)的影響，有些房屋出租不能用于生產(chǎn)經(jīng)營。因此，必要的工商查詢是租賃合同目的實現(xiàn)的基礎(chǔ)。

? ? 3.租賃合同明確約定出租房協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照辦理。因帶照租賃的風(fēng)險較大，因此，還是出租方自己辦理營業(yè)執(zhí)照比較放心，但合同必須要約定清楚，以免將來出租方反悔拒絕協(xié)助。

? ? 4.任何對于房屋處置都需與出租方協(xié)商并簽訂書面材料確認(rèn)。因?qū)τ谧赓U房屋裝修等重大問題，只有出租方簽字同意的材料，才能防止出租方出現(xiàn)不認(rèn)可裝修添附事實。

? ? 綜上，自己剛剛運用SCQA這種寫作方法，可能有些生硬，但學(xué)習(xí)都需要一個過程，相信以后能越寫越好。昨天看到袁蕾律師的一番話，很雞湯送給大家:你現(xiàn)在做的任何事都是為了將來更好的自己，所以要腳踏實地！

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