第一節(jié)：投資估算的編制
1、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素
項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系：
項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提（選擇失誤、建設(shè)地點(diǎn)選擇錯(cuò)誤、建設(shè)方案不合理，都會(huì)帶來(lái)不必要的資金投入）
項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、工藝的評(píng)選、設(shè)備的選用）
項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精度（投資估算±30%、可研±10深度越深估算越精細(xì)）
工程造價(jià)的數(shù)額影響項(xiàng)目決策的結(jié)果（決策與造價(jià)相互影響）
影響工程造價(jià)的主要因素（建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)措施）
建設(shè)規(guī)模（生產(chǎn)規(guī)模）：
制約項(xiàng)目規(guī)模合理化的主要因素包括：市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素等。
建設(shè)規(guī)模方案的比選：1、盈虧平衡產(chǎn)量分析法；2、平均成本法；3、生產(chǎn)能力平衡法；4、政府或行業(yè)規(guī)定（為了防止投資項(xiàng)目效率低下，政府對(duì)某些行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)定了規(guī)模接線）
建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）：
建設(shè)地區(qū)的選擇：靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地原則；工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集原則。
建設(shè)地點(diǎn)選擇：節(jié)約土地，少占耕地降低土地補(bǔ)償費(fèi)；減少拆遷移民數(shù)量；盡量選擇在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段；有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行；盡量靠近交通便利和水電供應(yīng)條件好的地方；盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。
技術(shù)方案：
技術(shù)方案選擇的基本原則：先進(jìn)適用；安全可靠；經(jīng)紀(jì)合理
技術(shù)方案選擇的內(nèi)容：生產(chǎn)方法選擇；工藝流程選擇；工藝方案比選。
設(shè)備方案：
設(shè)備方案選擇符合要求：主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)方案相適應(yīng)；設(shè)備之間的匹配；設(shè)備質(zhì)量的可靠；力求經(jīng)濟(jì)；符合政府部門相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)備選用應(yīng)注意問(wèn)題：盡量選用過(guò)程設(shè)備；注意盡快設(shè)備之間及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接；注意進(jìn)口設(shè)備與國(guó)產(chǎn)設(shè)備廠房之間的配套；注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問(wèn)題。
工程方案：
工程方案選擇滿足的基本要求：滿足生產(chǎn)使用功能要求；適用已選定的場(chǎng)址；符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；經(jīng)濟(jì)合理。
環(huán)境保護(hù)措施：
環(huán)境保護(hù)的基本要求：符合國(guó)家相關(guān)法律；堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放要求；堅(jiān)持三同時(shí)原則；力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相同；注重資源綜合利用和再利用。
2、投資估算的概念及其編制內(nèi)容
投資估算的含義及作用
含義：投資估算是在投資決策階段，以方案設(shè)計(jì)或可行性研究文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)擬建項(xiàng)目所需總投資及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和估計(jì)，是研究并確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、工藝技術(shù)、設(shè)備方案、廠址方案、工程建設(shè)方案以及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等的基礎(chǔ)上，依據(jù)待定的方法，估算項(xiàng)目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額并測(cè)算建設(shè)期各年資金使用計(jì)劃的過(guò)程。
投資估算可以分為：建設(shè)項(xiàng)目投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算。
投資估算的準(zhǔn)確與否直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)紀(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，而且直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制，以及建設(shè)項(xiàng)目資金的籌措方案。
投資估算的作用：
項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，也是項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。
可研階段，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。
設(shè)計(jì)階段，是限額設(shè)計(jì)的依據(jù)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)各專業(yè)進(jìn)修投資切塊分配。
是資金籌措及制定建設(shè)期貸款計(jì)劃的依據(jù)。
核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。
設(shè)計(jì)招標(biāo)、選定設(shè)計(jì)單位的重要依據(jù)。
投資估算的內(nèi)容
1、工程概況；2、編制范圍；3、編制方法；4、編制依據(jù)；5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；6、有關(guān)參數(shù)、率值的選擇；7、特殊問(wèn)題說(shuō)明；8、限額設(shè)計(jì)的對(duì)投資限額和投資分析進(jìn)行說(shuō)明；9、方案比選的對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)一步說(shuō)明；10、資金籌措方式。
投資估算分析：
工程投資比例分析；各類費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析；投資主要影響因素分析；投資總額分析。
投資估算的編制
編制依據(jù)：政府法律法規(guī)；行業(yè)及項(xiàng)目所在地投資估算指標(biāo)等；類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)；與建設(shè)相關(guān)的資料；其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；
編織步驟：分別估算各單項(xiàng)工程所需建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（靜態(tài)投資部分估算）→估算差價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息（動(dòng)態(tài)投資部分估算）→估算流動(dòng)資金→估算建設(shè)項(xiàng)目總投資
靜態(tài)投資部分估算方法
1、項(xiàng)目建議書(shū)階段投資估算方法
1.1生產(chǎn)能力指數(shù)法（指數(shù)估算法）：
該辦法估價(jià)誤差較大，單它不需要詳細(xì)的工程資料，總承包工程報(bào)價(jià)是，承包商多采用此方法。
C2=C1（Q2/Q1）x次方*f
C1：已建成類似項(xiàng)目靜態(tài)投資額；C2：擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額；Q1：已建成類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力；Q2：擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；x：生產(chǎn)能力指數(shù)；f：綜合調(diào)整系數(shù)（價(jià)格、地點(diǎn)、時(shí)間調(diào)整）
一般情況下：0≤x≤1
Q1/Q2=0.5-2之間，x近視1
Q1/Q2=2-50之間，如果是規(guī)模擴(kuò)大x=0.6-0.7之間 ? ? ? 如果是增加設(shè)備數(shù)量x=0.8-0.9之間
栗子：某地2015年擬建一年產(chǎn)20萬(wàn)噸化工產(chǎn)品項(xiàng)目。根據(jù)調(diào)查，該地區(qū)2013年建設(shè)的年產(chǎn)10萬(wàn)噸形同產(chǎn)品的已建項(xiàng)目的投資額為5000萬(wàn)元。生產(chǎn)能力指數(shù)0.6。2013年至2015年工程造價(jià)平均年遞增10%。估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。
解：擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資=5000*（20/10）0.6次方*（1+10%）*（1+10%）=9170.0852萬(wàn)元
1.2系數(shù)估算法：
1.2.1設(shè)備系數(shù)法：以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)，參照已建成同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等比例計(jì)算項(xiàng)目靜態(tài)投資
C=E*（1+f1p1+f2p2+....）+I
C：項(xiàng)目靜態(tài)投資；E：擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；P：已建成項(xiàng)目中各費(fèi)用與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例
f：不同建設(shè)地點(diǎn)時(shí)間產(chǎn)生的價(jià)格費(fèi)用等差異的調(diào)整系數(shù)
I：擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用
1.2.2主體專業(yè)系數(shù)法：
計(jì)算方法同設(shè)備系數(shù)法，以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基礎(chǔ)計(jì)算出個(gè)專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比。
C=E（f1p1+f2p2+....）+I
1.2.3朗格系數(shù)法：
以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的靜態(tài)投資（國(guó)內(nèi)不常見(jiàn)）
C=E*（1+總Ki）*Kc
Ki：管線、儀表、建筑物等費(fèi)用估算系數(shù)
Kc：管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)用在內(nèi)的總估算系數(shù)
靜態(tài)投資與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)之比為朗格系數(shù)Kl：Kl=（1+總Ki）*Kc
栗子：北非某建設(shè)一座年產(chǎn)30萬(wàn)套汽車輪胎的工廠，一致該工程的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為2204萬(wàn)美元。是估算該工廠的靜態(tài)投資。
解：輪胎工程的生產(chǎn)流程基本上屬于固體流程，因此在采用朗格系數(shù)法時(shí)，全部數(shù)據(jù)采用固體流程的數(shù)據(jù)。計(jì)算如下：
1、設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用為2204萬(wàn)美元
2、根據(jù)表，計(jì)算費(fèi)用a=E*1.43=3151.72萬(wàn)美元，故a的費(fèi)用為3151.72-2204=947.72萬(wàn)美元
3、b=a*1.1=3151.72*1.1=3466.89萬(wàn)美元。故b的費(fèi)用為3466.89-3151.72=315.17萬(wàn)美元
4、c=b*1.5=3466.89*1.5=5200.34萬(wàn)美元。故c的費(fèi)用為：5200.34-3466.89=1733.45萬(wàn)美元
5、d=c*1.31=5200.34*1.31=6812.11萬(wàn)美元。故d的費(fèi)用為：6812.45-5200.34=1612.11萬(wàn)美元
總投資C=E*1.43*1.1*1.5*1.31=6812.45，其中間接費(fèi)為1612.11萬(wàn)美元。
1.3比例估算法
根據(jù)已知的同類建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占整個(gè)項(xiàng)目的投資比例，逐項(xiàng)算出擬建項(xiàng)目主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，再按比例估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。（設(shè)計(jì)深度不足，主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占比較大）
I=1/K總Qi*Pi
I：擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；K：已建項(xiàng)目主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占已建項(xiàng)目投資比例
?Qi：主要設(shè)備數(shù)量；Pi主要設(shè)備價(jià)格（到廠價(jià)格）
1.4混合法
對(duì)一個(gè)擬建項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算靜態(tài)投資額
2、可研階段的估算方法：
為保證編制精度，可研階段建設(shè)項(xiàng)目投資估算原則上采用指標(biāo)估算法。依據(jù)投資估算指標(biāo)，對(duì)各單位工程或單項(xiàng)工程費(fèi)用進(jìn)行估算，進(jìn)而估算建設(shè)項(xiàng)目總投資的方法。
按照內(nèi)容縱向劃分：生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)、公用工程、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施
按照費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分：建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程等
在具備條件的情況下，對(duì)主體工程影響重大的項(xiàng)目應(yīng)估算出分部分項(xiàng)工程量。套用相關(guān)定額指標(biāo)。
2.1建筑工程費(fèi)用估算：
工民建建筑物按照m、㎡或m3套用當(dāng)量的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算
大型土方、總平面豎向布置、道路及場(chǎng)地平整分別以m3、㎡、延長(zhǎng)米套用當(dāng)量的經(jīng)紀(jì)指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算
礦山井巷開(kāi)拓、露天剝離工程、壩體堆砌工程以m3延長(zhǎng)米為單位套用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)形式，及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算
公路、鐵路、橋梁、隧道按照公里、㎡、道為單位套用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或造價(jià)資料進(jìn)行估算
2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算
按照設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成進(jìn)行估算
復(fù)習(xí)一下進(jìn)口設(shè)備的費(fèi)用組成：BOF+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+車輛購(gòu)置稅
國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備價(jià)格組成：材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔材費(fèi)+專用工具使用費(fèi)+報(bào)廢損耗+外購(gòu)配件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤(rùn)+稅金+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)
2.3設(shè)備安裝工程費(fèi)估算
工藝設(shè)備安裝估算：安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*安裝費(fèi)率=設(shè)備重量*單位重量安裝費(fèi)指標(biāo)
工藝非標(biāo)準(zhǔn)件：安裝工程費(fèi)=重量總量*單位重量安裝費(fèi)指標(biāo)
工業(yè)爐窯和保溫工程安裝費(fèi)估算：安裝工程費(fèi)=重量、體積、面積*相應(yīng)安裝費(fèi)指標(biāo)
電氣設(shè)備及自控儀表安裝費(fèi)=設(shè)備工程量*單位工程量安裝費(fèi)指標(biāo)
2.4工程建設(shè)其他費(fèi)估算：根據(jù)合同及或政府相關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)定額計(jì)算
2.5基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率
3 動(dòng)態(tài)投資部分的估算方法
3.1價(jià)差預(yù)備費(fèi)
PE=總It【（1+f）m次方（1+f）0.5次方（1+f）t-1次方-1】
逐年計(jì)算It表示的是靜態(tài)投資額（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)）
3.2建設(shè)期利息
Qj=（Pj-1+0.5Aj）*i
Qj=建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1=建設(shè)期第(j-1)年末累計(jì)貸款本金及利息之和；Aj=建設(shè)期第j年貸款金額；i=年利率
4 ?流動(dòng)資金估算
流動(dòng)資金就是流動(dòng)資產(chǎn)投資，指的是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資等其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用所需的周轉(zhuǎn)資金
4.1分項(xiàng)詳細(xì)估算法
流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成要素：存貨、庫(kù)存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款
流動(dòng)負(fù)債的構(gòu)成要素：應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款
流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債
流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫(kù)存現(xiàn)金
流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)售賬款
流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金
流動(dòng)資金估算時(shí)，首先計(jì)算各類流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項(xiàng)估算占用資金額
4.1.1周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)
4.1.2應(yīng)收賬款=年經(jīng)營(yíng)成本/銀收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.1.3預(yù)付賬款=外購(gòu)商品或年服務(wù)費(fèi)金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.1.4存貨=外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)+其它材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品
外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)=年外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)
其它材料=年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)
在產(chǎn)品=（年外購(gòu)換材料、燃料費(fèi)用+年工資及福利+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi)用）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)
產(chǎn)成品=（年經(jīng)營(yíng)成本-年其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.1.5現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)
年其他費(fèi)用：制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+營(yíng)業(yè)費(fèi)用-（以上三項(xiàng)中所含的工資及福利、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)）
4.1.6流動(dòng)負(fù)債估算
應(yīng)付賬款=外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)及其他年才費(fèi)/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
預(yù)收賬款=預(yù)售的營(yíng)業(yè)年收入金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
4.2擴(kuò)大指標(biāo)估算法
年流動(dòng)自己呢=年費(fèi)用基數(shù)*各類流動(dòng)資金率（簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確率不高，一般用在項(xiàng)目建議書(shū)階段）
流動(dòng)資金估算存在的問(wèn)題：必須準(zhǔn)確的確定周轉(zhuǎn)次數(shù)、
5 ?投資估算文件的編制
5.1建設(shè)投資估算表的編制
1、概算法
工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)
工程費(fèi)用=建筑工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)
2、形成資產(chǎn)法
固定資產(chǎn)費(fèi)+無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)+其它資產(chǎn)費(fèi)+預(yù)備費(fèi)
第二節(jié) ?設(shè)計(jì)概算的編制
? ? 一般設(shè)計(jì)分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)于技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目可按照初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。
1、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素
平面設(shè)計(jì)：現(xiàn)場(chǎng)條件、占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式
工業(yè)設(shè)計(jì)：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備選型；主要原材料、燃料供應(yīng)情況；勞動(dòng)定員；環(huán)保
建筑設(shè)計(jì)：平面形狀、流通空間、空間組合（層高、層數(shù)、室外高差）、建筑物體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布置。
材料選用：設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量是控制工程造價(jià)的有效途徑。
設(shè)備選用：從建筑產(chǎn)品的整個(gè)生命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽視的費(fèi)用
2、影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素
住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。影響造價(jià)的兩個(gè)主要因素有：占地面積和建筑群體的布置形式。
民用建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素：建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)、住宅的層高和凈高、住宅的層數(shù)、住宅單元組成、戶型和住戶面積、住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。
3、影響工程造價(jià)的其他因素
設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平、項(xiàng)目利益相關(guān)者的利益訴求、風(fēng)險(xiǎn)因素
4、設(shè)計(jì)概算的含義與作用
含義：設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)是初步設(shè)計(jì)文件、編制方是設(shè)計(jì)單位、是設(shè)計(jì)成果文件的重要組成部分、政府項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算一旦批準(zhǔn)，一般不得調(diào)整。
作用：編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；簽訂建設(shè)工程施工合同的依據(jù)；考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。
5、設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容
設(shè)計(jì)概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項(xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)概算編制形式。
單位工程：指的是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立組織施工，單不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的工程項(xiàng)目。（土建工程、安裝工程）費(fèi)用組成：人材機(jī)、企管、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)
單項(xiàng)工程：指的是在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目。（食堂、住宅樓、學(xué)生宿舍等）建筑工程、安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)
建設(shè)項(xiàng)目總概算：建筑工程、安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)工程其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底的流動(dòng)資金
6、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及要求
依據(jù)
1、國(guó)家、行業(yè)和地方規(guī)定
2、概算指標(biāo)（概算定額）
3、勘察設(shè)計(jì)文件
4、施工組織設(shè)計(jì)或方案
5、資金籌措方式
6、人材機(jī)及設(shè)備的價(jià)格
7、新技術(shù)新材料新工藝及專利的使用情況
8、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的相關(guān)文件、合同、協(xié)議
9、政府的價(jià)格指數(shù)、利率、稅率及其他費(fèi)
10、委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料
要求
要求按照工程所在地價(jià)格的平均水平編制；要求考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件等因素；考慮建設(shè)期資產(chǎn)租賃、貸款等時(shí)間價(jià)值因素。
7、單位工程概算的編制
單位工程概算根據(jù)單項(xiàng)工程按專業(yè)分別編制；土建、安裝、采暖通風(fēng)、給排水、照明、工藝安裝、自控儀表、通訊、道路、總圖豎向等逐項(xiàng)編制匯總
1、概算定額法：套用概算定額編制建筑工程概預(yù)算的方法（要求初步設(shè)計(jì)必須到位、能計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分型工程的工程量）
編制步驟：搜集基礎(chǔ)資料、了解設(shè)計(jì)圖和使用條件及方法→按概算定額子目列項(xiàng)并計(jì)算出相應(yīng)工程量→確定個(gè)分部分項(xiàng)工程費(fèi)（套子目，確定相應(yīng)的人材機(jī)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金）→計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)（分為可計(jì)量與不可計(jì)量）→計(jì)算匯總（單位工程概算=分部分項(xiàng)+措施項(xiàng)目）→編寫(xiě)概算編制說(shuō)明
2、概算指標(biāo)法：用擬建項(xiàng)目體積或面積乘以相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人材機(jī)費(fèi)用，然后計(jì)算企管費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等項(xiàng)目匯總計(jì)算。（設(shè)計(jì)深度不夠、不可計(jì)算工程量、設(shè)計(jì)技術(shù)成熟；方案急需概算并且有概算指標(biāo)可以利用；通用設(shè)計(jì)編制的通用設(shè)計(jì)指標(biāo)）
2.1擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算時(shí)直接套用概算指標(biāo)（建設(shè)地點(diǎn)相同；面積相差不大）
2.2擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)調(diào)整概算指標(biāo)后套用。
（1）調(diào)整綜合單價(jià)：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q2P2
J：原概算指標(biāo)綜合單價(jià)；Q1：概算中換入結(jié)構(gòu)工程量；Q2概算中換出結(jié)構(gòu)工程量
P1：換入結(jié)構(gòu)綜合單價(jià)；P2換出結(jié)構(gòu)綜合單價(jià)
（2）調(diào)整指標(biāo)人材機(jī)數(shù)量。
結(jié)構(gòu)變化修正概算=原概算中的人材機(jī)數(shù)量+換入構(gòu)件工程量*相應(yīng)定額人材機(jī)消耗量-換出構(gòu)件工程量*相應(yīng)定額人材機(jī)消耗量
修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報(bào)告編制期的人材機(jī)要素價(jià)格變化，以及管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤(rùn)稅金確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。
其中外墻帶形毛石基礎(chǔ)量變價(jià)不變、磚外墻量?jī)r(jià)齊變。
3、類似工程預(yù)算法
類似工程法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法
步驟：選擇合適的類似工程→根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)修正人材機(jī)管理費(fèi)系數(shù)→根據(jù)修正系數(shù)和以上四項(xiàng)費(fèi)用中占預(yù)算成本的比重，計(jì)算總成本修正系數(shù)，并計(jì)算類似工程單平米預(yù)算成本→根據(jù)單平米預(yù)算成本和編制概算地區(qū)的利稅計(jì)算修正后的單平米造價(jià)→根據(jù)修正后的單平米造價(jià)計(jì)算概算造價(jià)→編制概算編制說(shuō)明
結(jié)構(gòu)差異調(diào)整。與指標(biāo)算法相同
價(jià)差調(diào)整：當(dāng)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)具臺(tái)班用量時(shí)，按照該量乘以對(duì)應(yīng)的單價(jià)計(jì)算出人、材、機(jī)費(fèi)用，再計(jì)算管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金。
當(dāng)類似工程造價(jià)資料只有人材機(jī)和管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)（沒(méi)有具體使用量）按照下面公示調(diào)整：
D=A*K ? ? ? K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4 ?
D：擬建成本單價(jià) ? ?A：類似成本單價(jià) ? K：成本綜合調(diào)整系數(shù)
a%,b%,c%,d%：分別為人材機(jī)管理費(fèi)占類似工程預(yù)算的比例
K1，K2，K3，K4：分別為擬建工程人材機(jī)企業(yè)管理費(fèi)與類似工程之間的差異數(shù)
K1=擬建工程概算人工費(fèi)（工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算人工費(fèi)（工資標(biāo)準(zhǔn)）
D參照人材機(jī)管理費(fèi)的比例計(jì)算出類似工程中相應(yīng)單價(jià)后再進(jìn)行計(jì)算概算指標(biāo)，然后返算單平米造價(jià)
栗子：類似工程單平米造價(jià)4500，人材機(jī)所占比例為0.15、0.55、0.10 ?那么類似工程工料機(jī)單價(jià)為4500*（0.15+0.55+0.1）=3600。
4、單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法
單位設(shè)備及安裝工程概算包括單位設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和單位設(shè)備安裝工程費(fèi)兩個(gè)部分
單位設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：
該項(xiàng)目估算參照工器具購(gòu)置的概算方法，也就是設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)。
單位設(shè)備安裝工程費(fèi)：
預(yù)算價(jià)法：設(shè)計(jì)深度夠按照安裝工程預(yù)算定額進(jìn)行概算
擴(kuò)大單價(jià)法：設(shè)計(jì)深度不夠，清單不完備，綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制
以上兩種具體步驟與建筑工程概算類似
設(shè)備價(jià)值百分比法（安裝百分比法）：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*安裝費(fèi)率
綜合噸位指標(biāo)法：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重*每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)
8、單項(xiàng)工程綜合概算的編制
由該項(xiàng)工程單位工程概算匯總而成，采用綜合概算表
工業(yè)建筑：建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩部分
民用建筑：土建、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程
9、建設(shè)項(xiàng)目總概算編制
內(nèi)容：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程概算變、工程建設(shè)其他費(fèi)概算表、主要建筑安裝材料匯總表等
第三節(jié) ? 施工圖預(yù)算的編制
1、施工圖作用
2、單位工程施工圖預(yù)算的編制
建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算
工料單價(jià)法：是指分部分項(xiàng)工程及措施項(xiàng)目的單價(jià)為工料單價(jià)，將子項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)工料單價(jià)后的合計(jì)作為直接費(fèi)，直接費(fèi)匯總后，再根據(jù)規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金，將上述費(fèi)用匯總后得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。
建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=總（子目工程量*子目工料單價(jià)）+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金
準(zhǔn)備工作→列項(xiàng)并計(jì)算工程量→套用定額預(yù)算單價(jià)→計(jì)算直接費(fèi)→編制工料分析表→計(jì)算主材并調(diào)整直接費(fèi)→按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)→復(fù)合→封面和編制說(shuō)明
全費(fèi)用單價(jià)法：直接采用包含全部費(fèi)用和稅金等項(xiàng)在內(nèi)的綜合單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算：總（子目工程量*子目工程單價(jià)）
綜合單價(jià)計(jì)算：人材機(jī)根據(jù)定額消耗量和市場(chǎng)價(jià)確定，管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金根據(jù)配套費(fèi)用定額確定
措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算：安綜合單價(jià)計(jì)算或按照費(fèi)率計(jì)算（算是老生常談了）
建筑安裝工程施工圖預(yù)算費(fèi)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)
單位工程施工圖預(yù)算=建安工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)
單項(xiàng)工程綜合預(yù)算的編制=總（單位工程建安工程費(fèi)）+總（單位工程設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)）
總預(yù)算=總（單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算）+總（工程建設(shè)其他費(fèi)）+總（預(yù)備費(fèi)）+總（建設(shè)期利息）+總（鋪底流動(dòng)資金）
