從事房地產(chǎn)投資已經(jīng)11年有余了。在過去的11年里，我多次跟我的客戶和我的朋友闡述這樣一個(gè)觀點(diǎn)。房產(chǎn)投資并不只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的買一套或兩套房子。然后坐等房子升值就可以通過房產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由了。這就是為什么很多人可能也買了房產(chǎn)，但并沒有通過房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)富目標(biāo)，反而有些人可能還虧了錢。
房產(chǎn)對(duì)于很多人來說，可能是一生當(dāng)中買過最貴的產(chǎn)品了。所以我們當(dāng)然要很用心的對(duì)待它。我認(rèn)為房地產(chǎn)投資就像做生意。還不是一個(gè)小生意，而是一個(gè)大生意。那每一個(gè)生意的成敗的關(guān)鍵原因是什么？是產(chǎn)品本身嗎？顯然不是，因?yàn)樗自捳f三百六十行行行出狀元。也就是說，任何一個(gè)生意和行業(yè)做好了都可以實(shí)現(xiàn)你的財(cái)富目標(biāo)。所以如果你真把房地產(chǎn)投資當(dāng)作一個(gè)大生意來看待的話，請(qǐng)不要那么注重產(chǎn)品本身。當(dāng)然，我在這里并不是說產(chǎn)品不重要。而是說經(jīng)營(yíng)一個(gè)生意的成敗，產(chǎn)品很多時(shí)候不是重中之重。
那到底成功的大生意經(jīng)營(yíng)之道最重要的是哪些呢？我認(rèn)為有兩個(gè)重要因素絕不能忽視。第一就是你的生意模式和策略。第二就是你的合作伙伴和團(tuán)隊(duì)。一個(gè)好的商業(yè)模式，才能造就一個(gè)偉大的企業(yè)。而實(shí)現(xiàn)這些商業(yè)模式的背后，是一群偉大的團(tuán)隊(duì)。沒有一個(gè)單一的個(gè)體，可以自己做一個(gè)大生意。都需要合作和共贏。
所以找到你在房產(chǎn)投資生意當(dāng)中的團(tuán)隊(duì)是你能否把這個(gè)生意做成功的最重要因素之一。接下來我要給你介紹的這五個(gè)貴人，如果你都有他們?cè)谏磉?，并且他們像一個(gè)團(tuán)隊(duì)一樣齊心合作幫你經(jīng)營(yíng)你的房地產(chǎn)生意。那不想成功都困難。那接下來我就一介紹這位貴人分別是誰(shuí)。
1，房產(chǎn)投資顧問
靠譜專業(yè)的地產(chǎn)投資顧問，很可能是你進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)路人。他們從業(yè)多年，有著豐富的地產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，伴隨客戶一起經(jīng)歷地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和周期。他們每天的工作就是和開發(fā)商以及賣家打交道。他們很多人也見證了客戶在過往購(gòu)買房產(chǎn)當(dāng)中的種種經(jīng)歷和挑戰(zhàn)。所以有他們?cè)谀愕纳磉吪惆?，很可能你?huì)少走很多的彎路，少踩很多的坑，少付很多的學(xué)費(fèi)。
2，貸款經(jīng)理
經(jīng)驗(yàn)豐富的貸款經(jīng)理完全可以根據(jù)你自身的實(shí)際情況幫你選擇最佳的貸款產(chǎn)品。在地產(chǎn)投資進(jìn)程當(dāng)中利用好杠桿是成功的關(guān)鍵。所以如何能從銀行借到更多的資金來助力你的杠桿也是成敗的關(guān)鍵。每一家銀行和貸款機(jī)構(gòu)在不同時(shí)間段給出的優(yōu)惠政策以及貸款條件都會(huì)不同。這個(gè)最專業(yè)的部分，就需要交給有經(jīng)驗(yàn)的貸款經(jīng)理來為你量身打造了。
3，過戶律師
澳洲是一個(gè)法制國(guó)家。白紙黑字，法理分明。但很多專業(yè)的法律名詞和術(shù)語(yǔ)，我們常人是無法理解和熟識(shí)的，這就需要專業(yè)的過戶律師來幫你解讀你的合同的條款。并幫你在交易當(dāng)中，爭(zhēng)取最大的利益。一個(gè)條理清楚的過戶律師會(huì)在交接前很清楚地把每一條你所需要付的款項(xiàng)的明細(xì)名列清楚。并指引你如何成交。在交接的整個(gè)過程當(dāng)中也代表你去跟賣方交涉和溝通。所以如果你找到專業(yè)和靠譜的過戶律師在整個(gè)的成交過程當(dāng)中，會(huì)讓你非常輕松和愉悅。反之就會(huì)讓你很頭大了。
4，物業(yè)管理經(jīng)理
當(dāng)投資物業(yè)成交之后，需要對(duì)外出租。澳洲有完善的出租法令來保護(hù)租客和房東之間的權(quán)益。但如何找到好的租客，篩選好的租客，并幫你打理和維護(hù)你的投資房，那一定是物業(yè)經(jīng)理的職責(zé)所在了。投資這件事情一麻煩了，就不愿做了。不愿做了就容易在不對(duì)的時(shí)間出售房產(chǎn)，從而導(dǎo)致利益沒有最大化，也可能會(huì)產(chǎn)生虧損。所以物業(yè)管理經(jīng)理，幫我們把后續(xù)要管理投資房，所有的臟活累活一律承擔(dān)下來。我們往往只需了解情況而做決定即可。專業(yè)的物業(yè)管理公司，也會(huì)每年定期的給你的投資物業(yè)的報(bào)告和對(duì)賬單，讓你清楚的了解你投資物業(yè)的回報(bào)和物業(yè)狀況。
5，會(huì)計(jì)
在澳洲投資房產(chǎn)是可以抵稅的。澳洲是一個(gè)高稅收的國(guó)家，合理有效的避稅，只有會(huì)計(jì)才可以給你專業(yè)的建議。如果你算是高收入者一個(gè)好的，會(huì)計(jì)很可能一年幫你節(jié)省下來的稅收，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的想象。同時(shí)一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的會(huì)計(jì)，會(huì)在你買投資房的架構(gòu)上提供最專業(yè)的建議。讓你不單可以投資利益最大化，同時(shí)可以降低你的風(fēng)險(xiǎn)。以避免最壞的情況下可能需要無奈的拍賣你的房產(chǎn)。而且好的會(huì)計(jì)，也會(huì)根據(jù)你的實(shí)際情況，鼓勵(lì)你大膽投資。而不是瞻前顧后，畏首畏尾角地阻礙你的投資計(jì)劃。
以上五人將組成你最強(qiáng)大的房產(chǎn)投資生意顧問團(tuán)。中國(guó)有句古話人以群分，物語(yǔ)類聚。所以有些時(shí)候你可能找到一個(gè)你值得信賴的的貴人。他同樣會(huì)把他身邊優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)介紹給你，從而搭建和組成了你的最強(qiáng)天團(tuán)。
最后預(yù)祝每一位投資的人，都可以找到你的這5位貴人。
