在新房選購(gòu)中，分清平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層房產(chǎn)的區(qū)別是購(gòu)房者需要掌握的最基本的知識(shí)之一，尤其是復(fù)式和躍層，很多人在概念上都會(huì)有些混淆，所以今天咱們就來(lái)說(shuō)說(shuō)平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層的區(qū)別。

一、平層

即平面式住宅，是指房屋的廳、臥室、廚衛(wèi)等所有的功能分區(qū)都處于同一平面。

優(yōu)點(diǎn)：面積利用率較大，室內(nèi)無(wú)任何障礙，被廣大的消費(fèi)者所接受。

缺點(diǎn)：沒(méi)有功能區(qū)分，對(duì)于稍大面積的房間來(lái)說(shuō)，顯得較為平淡，而且缺少變化。

二、錯(cuò)層

即錯(cuò)層式住宅，是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個(gè)房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

優(yōu)點(diǎn)：各個(gè)區(qū)域功能互不干擾。

缺點(diǎn)：室內(nèi)有臺(tái)階，夜間對(duì)老年人和兒童行走不便。

三、躍層

躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來(lái)布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。

優(yōu)點(diǎn)：能夠做明確的功能區(qū)分，常常把對(duì)外社交場(chǎng)所和私密的休息空間隔開(kāi)，有效保證了房間的多種功能實(shí)現(xiàn)。

缺點(diǎn)：由于需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會(huì)顯得很擁擠，視覺(jué)上產(chǎn)生壓抑感。

四、復(fù)式

復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

優(yōu)點(diǎn)：復(fù)式區(qū)分了室內(nèi)功能，一般其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

缺點(diǎn)：造價(jià)較高，而且回廊和樓梯占用了很大的空間，層高不夠。

平層、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層住宅各有優(yōu)缺點(diǎn)，在買房的時(shí)候，要結(jié)合自己的實(shí)際情況綜合進(jìn)行選擇。同時(shí)，要留意他們面積的計(jì)算方式.

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