（本文今天重寫）
有一對(duì)小年輕夫妻朋友，咨詢我一些投資的事情！
情況是這樣，已經(jīng)有了一套自住的房子，現(xiàn)在他們手頭上有一些閑錢，想買第2套房子，是投資的性質(zhì)，屬于二套投資房。
但他們手頭上的錢不多，買廣州的房子投資的話，買不了大房。
妻子的家鄉(xiāng)是外地小城市，意思是想回娘家的小城市，買一套投資性質(zhì)的大房。
丈夫的意思是想在廣州買一套小房投資。
以現(xiàn)有資金量，在外地城市可以買進(jìn)大面積。在廣州呢？只能買進(jìn)一個(gè)很小面積的房子。
他們思來想去，決定不下，不知道是房子面積重要，還是選擇房子本的城市重要。
妻子深受某個(gè)炒房投資流派的影響，認(rèn)為面積決定一切。
他們?yōu)樽鲞@個(gè)投資的決擇，很是苦惱，拿捏不定！
判斷不準(zhǔn)，投資房子是城市重要，還是面積重要，理不清自己的投資戰(zhàn)略性思維。
一）以史為鑒
為了解決上面小夫妻的一些投資遇到的問題。
我們一起來了解一下限購這個(gè)話題，限購的各種黑歷史，房子限購的本質(zhì)是什么？
現(xiàn)在，廣州等一線城市還在實(shí)行非常嚴(yán)格的限購政策。
回憶下四十年前，老毛的那個(gè)年代，供應(yīng)稀缺，衣、食、柴、米油、鹽、等都要憑票供應(yīng)，憑票限購！
當(dāng)時(shí)，國家的生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)低下，貧窮！所有的日常產(chǎn)品，衣食柴米油鹽，都供不應(yīng)求。
需求太過龐大，生產(chǎn)的產(chǎn)品滿足不了大家正常生活的需求。
日子過得苦逼逼的，不是有錢就可以買到東西的年代。
你有錢了還是需要限購的憑證。憑限購的票證來限購買多少產(chǎn)品，不是有錢大曬，有錢就可以隨便買！
二）限購的本質(zhì)
為什么要憑票供應(yīng)，要限購呢？
供應(yīng)太過稀缺，需求太過龐大，市場供不應(yīng)求??！
如果任由市場自行價(jià)格調(diào)節(jié)，被限購的商品，價(jià)格必定一飛沖天了！
房子限購的道理也一樣，就是城市化高速發(fā)展，大城市能夠提供大量的就業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。
吸引著大量的青年就業(yè)人口從農(nóng)村、小城鎮(zhèn)、小城市、到大城市、到一線大城市工作，人口大量涌進(jìn)來。
大量涌進(jìn)來人口，產(chǎn)生對(duì)住房的強(qiáng)大需求。
但大城市特別像廣州這種一線大城市，可供應(yīng)的市中心的土地非常稀缺！
每年能夠建成可供應(yīng)的房子，也很稀少。
在一手市場和二手市場綜合起來的住房供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了新增人口對(duì)住房的需求。
根據(jù)自由市場的供應(yīng)與需求平衡的規(guī)律。
需求龐大，供應(yīng)稀少，供應(yīng)量沒辦法平衡，那么只能通過價(jià)格來進(jìn)行市場的調(diào)節(jié)和再平衡。
就是價(jià)高者得，把價(jià)格拉高。
用高價(jià)格過濾掉一部分較弱的購買力需求。
也就是說購買力強(qiáng)有錢人才買得起，窮人、購買力弱，沒錢的、不夠錢的人，買不起。
這是市場自由經(jīng)濟(jì)的選擇。
但城市的住房，不單單是一個(gè)自由經(jīng)濟(jì)的問題，它還是一個(gè)民生的問題。
涉及到民生保障的問題，就不單純是看經(jīng)濟(jì)一個(gè)維度了，城市的住房會(huì)涉及到政治問題！
政治問題，也就是說作為統(tǒng)治階層，要平衡各個(gè)社會(huì)階層對(duì)住房住宅民生保障的政治訴求。
為了平衡各個(gè)社會(huì)階層的利益，特別是為了照顧社會(huì)人數(shù)眾多的經(jīng)濟(jì)低層人的利益，統(tǒng)治階層做出一些不符合自由市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的限購政策來。
用限購政策來消擋一些有錢人的購買力對(duì)窮人購買力的碾壓性優(yōu)勢。
讓有錢人有錢也買不到限購政策性以外的房子。
這都是政府出臺(tái)相關(guān)限購政策的思維邏輯與由來。
限購就是，政府對(duì)稀缺資源進(jìn)行臨時(shí)管制，把土豪按倒在地上，動(dòng)彈不得，希望城市貧民屌絲快跑幾步，快點(diǎn)買房上車。政府阻擊土豪對(duì)稀缺資源進(jìn)行廉價(jià)圈占掠奪！
阻擊稀缺資源過度集中到土豪手里，財(cái)富過度集中！希望城市貧民屌絲也能在城市發(fā)展成果中分一杯羹?。。?/b>
各位屌絲要領(lǐng)悟政府的用意，感恩TG政府的用心良苦！
TG政府明擺著丟棄自由市場，得罪了有錢人階層！什么是自由市場？自由市場就是價(jià)高者得，有錢大曬！
TG政府得罪了一大批有錢土豪階層,因?yàn)門G政府不害怕有錢土豪，穿鞋的怕光腳的，政府最害怕的是大量的屌絲光腳流氓無產(chǎn)者的！
丟棄自由市場經(jīng)濟(jì)，資源越稀缺。越限購，對(duì)投資者來說，越限購，越有投資價(jià)值！
如果資源沒稀缺，就沒必要限購。哪里限購，那里資源才稀缺，那里才有投資價(jià)值。
沒限購的城市，基本沒有投資價(jià)值。
子彈稀缺，且行且珍惜。
越限購的地方，就越有投資價(jià)值，越限購，就就越要買！買！買?。?！
長遠(yuǎn)看，一線城市，不取消限購之日，都是最好的投資機(jī)會(huì)！
到政府認(rèn)定時(shí)機(jī)成熟，可以取消限購之時(shí)！
也側(cè)面反證了，城市人口流入與城市住房供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，供應(yīng)不短缺了?。。?！
從這點(diǎn)來看，沒15-20年以上，政府不可能放開限購！
三）破限購
看來，突破限購，是持續(xù)增持房產(chǎn)的一個(gè)戰(zhàn)略性手段，是長期性的戰(zhàn)略方向?。。?/p>
破限購的方法多種多樣，離婚大法，養(yǎng)借房票大法與公司購！
但這種打著政策擦邊球的投資都有各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)！
富貴險(xiǎn)中求，沒有風(fēng)險(xiǎn)，哪里有超額的投資收益溢價(jià)呢？
根據(jù)自己的實(shí)際條件，會(huì)偏向養(yǎng)借房票和公司購！
長遠(yuǎn)點(diǎn)來看，養(yǎng)借房票也很難滿足每年2N的增持目標(biāo)，公司購，是房票用盡后的另一條出路?。。?！
借房票多核發(fā)展模式對(duì)投資者來說，是最優(yōu)最理想的增持模式。
但這個(gè)房票的資源也不是無窮盡的，并且也有三年的養(yǎng)成期，有一定的時(shí)間機(jī)會(huì)成本！
我們應(yīng)該在這個(gè)房票養(yǎng)成期間，機(jī)動(dòng)利用公司購，替代房票購，這也是方法之一，盡量減少房票等待的時(shí)間機(jī)會(huì)成本?。。?！
四）結(jié)語
回到開頭的那一類投資買房選擇城市困難綜合癥的小夫妻，現(xiàn)在就有很清淅的認(rèn)知和理解了，該選擇哪一類城市作為首選投資地，一目了然！房子越限購，就越要買！
（金牛拉車 2016年5月23日）
