很多人相信能獲取一勞永逸的收益，實際上都是商家的套路。

我把我接觸和分析的“商機”按照四種類型分出來，這部分主要講的是不是如何賺錢，而是如何避免虧錢。

避免了虧錢，才會真正開始賺錢，不然即使賺了大錢，也隨時都會虧光

1、商鋪

從2年前開始，“商鋪返租”就變成各大房地產商的“營銷套路”，主要分為兩種：

• 購物街商鋪（按間賣）
• 商場商鋪（按平方米賣）

比如有的商場讓投資者購買商場的40平方米，每平方米假設是2.5萬，然后房地產商幫“投資者”租出去商鋪，投資者可以獲取8%的年租金。8年之后，投資者可以按市場價格把商鋪賣給房地產商。

這種投資，房地產商會重點宣傳兩點：

• 穩(wěn)定的年收益租金8%
• 這個地段非常好，8年后商鋪必然漲，賣出去也可以大賺一筆！

對于房地產公司，這實際上是個絕好的生意，這個新建的商場地段，未來10年能不能成為人氣商場，很難說，畢竟受移動互聯(lián)網影響，“地段為王”的概念已經沒那么重要了。

房地產商建完商場之后轉手高價賣掉，并且8年后投資者可以轉賣給房地產商，有以下三點好處：

• 把風險轉給無數投資者，如果這個商場變成無人問津的商場，那么對房地產商也沒什么損失，主要是投資者租不出去收不到租金，轉賣也賣不出去。
• 賣出商鋪后，收取現(xiàn)金，繼續(xù)第二個商場的建立，同樣的方法營銷賣出，賺差價
• 如果8年后，這個商鋪漲的很好，租金流穩(wěn)定，那么這個地段的發(fā)展就相對有確定性，房地產商買下來，又可以再轉手賣出去。

但是對于投資人來說，有以下四個風險：

• 房地產稅一旦全面推行，商鋪首當其中
• 地段不好，租不出去，商場也無法承諾穩(wěn)定的8%的收益
• 房產商建到一半商場就賣出去，但是中間資金鏈斷裂，商場爛尾，投資者相當于擁有一塊爛商鋪
• 地段不好，商鋪受線上沖擊影響巨大，8年內沒有多少漲幅。

對于這種投資方式，我一般是提醒學員，不要只盯著8%的收益和夸大的地段升值， 不然虧的是所有的本金。

我大概率不好看這種投資能夠賺錢。

2、虛擬貨幣

2017年是區(qū)塊鏈的元年，快速發(fā)展，有傳銷包裝的，也有正規(guī)區(qū)塊鏈公司的公開募資，不過ICO在國內都被禁止了。

傳銷的收益和實體經濟最大的差別，在于實體公司收益來自于產品或者服務，而傳銷的收益來自于后入者的本金，投資人的收益來自于“源源不斷”的后入者的本金，一旦沒有人接盤，龐氏騙局就會破滅。

對于傳銷很好分辨：

• 收益：一年翻倍以上
• 沒有風險，本金安全
• 邀請人投資，獲取收益更高。

有不少人抱著賭博心態(tài)參與這種投資，即使知道是傳銷也會參與，想著賺一筆就出來，但是我并不看好。

三點原因：

• 傳銷需要有人不斷接盤才有收益，不知道什么時候就會崩盤，自己成為最后一個接盤者，本金都會沒有。
• 即使想著賺一筆就出來，結果投入一點，賺了一點，投入更多，賺的更多，于是喪失理智，越來越貪婪，投入越來越大，甚至借錢投資，最后破產。很少人能及時剎車
• 一旦傳銷暴露，所有人損失慘重，那些加入的親戚朋友，會開始仇視你，你的“信用”被清零。

有一種MFC代幣（MBI）：

• 半年翻倍，邀請人加入可以更多收益
• 本金安全
• 隨時取現(xiàn)

虛擬貨幣，只需要以“區(qū)塊鏈”簡單包裝下，就可以裝作一種“高端產品”來賣，對于個人投資者，是有“本金全無”的風險的。

對于目前的比特幣、區(qū)塊鏈、EOS，很多小伙伴不懂這些投資，就盲目參與，大概率是虧錢的。

當然有些小伙伴深入了解比特幣，閱讀過白皮書，找對正確的方向學習，還是有可能獲取不錯的風口收益的，只不過區(qū)塊鏈投資，80%的人還是虧錢的。

投資追求的是大概率成功，低于51%的，都不適合投，否則就是賭博。

正規(guī)區(qū)塊鏈公司，通過ICO募集資金，類似A股上市募資的方式。

投資者的風險來自于幾個方面：

• 區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司死亡率99.99%，區(qū)塊鏈的好公司也是萬分之一。
• 區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司股東如果想套現(xiàn)洗錢，在目前制度不成熟的情況下，非常容易
• 風口類型的投資，一旦受到景氣不好的情況，民眾恐慌，紛紛取錢，市場很容易出現(xiàn)暴跌的情況，這種暴跌會遠遠大于股市

在我的能力圈，我無法把握區(qū)塊鏈的投資，所以我不參與，當然，肯定是有少數人能賺錢的。

3、股權投資和期權

去年有個小伙伴，告訴我有人給他銷售“喜馬拉雅的股權”，100萬起投，銷售給他介紹了互聯(lián)網音頻平臺和喜馬拉雅的前景，并且告訴他喜馬拉雅大概率上市。

對于這種一級市場的投資，如果公司最終沒有上市，那么一切投資都沒有意義。（除非你準備全職做天使投資人）

李嘉誠在Facebook沒上市之前投資了10萬美金，后來Facebook上市后，這筆投資凈賺了100倍以上，孫正義投資阿里巴巴，徐小平投資聚美優(yōu)品，都展示著一級市場股權投資的高收益。（在這背后，也投資了無數個創(chuàng)業(yè)失敗的公司）

不過這是少數人能參與的投資游戲，不僅僅需要有錢，比如說上億的閑錢，還需要有投資能力，選錯的代價是本金完全虧損，瞎投肯定是不行的，而且看到好公司，創(chuàng)始人還要看你人品合格才讓你投資。

股權投資本質上也是一種低估買入，上市后高估賣出的投資，只是門檻比較高，但是由于承擔風險非常大，所以一旦投資的公司上市，收益也是非常大。

除了天使投資者、VC和PE，也會有一些機會開放給普通投資者，比如說某私募基金公司投資某家創(chuàng)業(yè)公司，普通投資人可以100萬起投，參與私募基金公司的投資。（有些10萬就能起投的，大部分是忽悠。 ）

對于“喜馬拉雅”這種股權投資，銷售告訴他，騰訊領投，連騰訊都看好的公司，大概率上市的，所以不需要有太多的顧慮。

這種投資的賺錢方式是：

• 有錢人才能參與，至少100萬以上，有門檻
• 資本需要鎖住至少3年以上，公司才有可能上市
• 公司一旦上市，散戶可以投資，一輪暴漲后，就可以套現(xiàn)，收益10倍以上沒什么問題。

這種投資的風險在于：

• 大公司領投，投資的金額對于大公司來說九牛一毛，而普通投資者，100萬就是大金額，沒了就是損失慘重了
• 創(chuàng)業(yè)公司存活五年以上的萬中無一，變成上市公司更是百萬分之一，目前大陸就3000多家主板上市公司
• 即使是很強的創(chuàng)業(yè)公司，也很難說一定上市，這種概率都是非常低的。

除此之外，市面上很多垃圾公司的“股權”和“期權”，也是騙錢的。

我大概率不看好這種投資，二級市場投資，收益的確定性更高，收益也不見得比一級市場的股權投資要低。

4、實體投資

實體經濟是社會發(fā)展的根，無論是沙縣小吃還是上市公司麥當勞，這些公司都是基于滿足社會需求而發(fā)展的，并且賺取利潤的。

如果某個行業(yè)的細分需求處于爆發(fā)期，而且高毛利或者高周轉，那么這個行業(yè)就“有利可圖”。

能找對這些行業(yè)機會的人也很少，能找對行業(yè)并且把公司經營成暴利的賺錢機器的人，也很少，這樣的人做生意如果缺錢，那么就會把股份分給親戚朋友，分擔風險的同時也可以讓親戚朋友分享利潤。

近兩年我有個朋友靠投資了高毛利的“中高端沐足店”，大賺了一筆，好的地段能夠兩年回本，甚至一年回本。

參與的過程：

• 專業(yè)人士找好地段，并且找2-3層樓的商鋪，改裝成養(yǎng)生館，最好要有安全的消防通道。
• 簽5-10年的租房合約
• 計算成本，比如租金+器材+材料成本為100萬-300萬
• 找好股東，先給定金，開始改造
• 收齊資金，簽合同，改造完畢
• 專業(yè)人士招員工開始管理
• 人均消費100元以上，營收減去各種費用，就是凈利潤
• 每月分紅，淡季收支平衡，主要靠旺季
• 兩年回本后，用本金再開另外一家沐足養(yǎng)生店

這種實體投資的關鍵在于：

• 行業(yè)目前競爭不算特別大，需求量還很大
• 選擇地段的專業(yè)人士有10年以上的成功經驗
• 懂得本行管理的人有10年以上的成功經驗
• 推薦你投資的人跟你是“鐵關系”
• 最關鍵是要懂得識人——人品不行的人，賺的錢我們也拿不到手

我挺好看這種類型的實體投資，經過一段時間的觀察，判斷一家公司大概率長期穩(wěn)定賺錢， 那么就可以考慮投入，但是即使?jié)M足以上條件，也很難保證賺錢。

但是如果沒有實體投資的經驗，那么不建議參與。

建議學習投資優(yōu)秀的上市公司，或者大盤指數基金，因為每一家上市公司都是百萬分之一的優(yōu)秀，而在這些優(yōu)等生中，再次選出優(yōu)等生，投資的確定性就會更高一些。

比較靠譜的投資，就是投資核心城市的核心地段的住宅，以及投資二級市場的優(yōu)秀公司或者大盤指數，這是大部分普通人都能參與和投資的。