很多人相信能獲取一勞永逸的收益，實(shí)際上都是商家的套路。

我把我接觸和分析的“商機(jī)”按照四種類型分出來，這部分主要講的是不是如何賺錢，而是如何避免虧錢。

避免了虧錢，才會(huì)真正開始賺錢，不然即使賺了大錢，也隨時(shí)都會(huì)虧光

1、商鋪

從2年前開始，“商鋪返租”就變成各大房地產(chǎn)商的“營銷套路”，主要分為兩種：

• 購物街商鋪（按間賣）
• 商場(chǎng)商鋪（按平方米賣）

比如有的商場(chǎng)讓投資者購買商場(chǎng)的40平方米，每平方米假設(shè)是2.5萬，然后房地產(chǎn)商幫“投資者”租出去商鋪，投資者可以獲取8%的年租金。8年之后，投資者可以按市場(chǎng)價(jià)格把商鋪賣給房地產(chǎn)商。

這種投資，房地產(chǎn)商會(huì)重點(diǎn)宣傳兩點(diǎn)：

• 穩(wěn)定的年收益租金8%
• 這個(gè)地段非常好，8年后商鋪必然漲，賣出去也可以大賺一筆！

對(duì)于房地產(chǎn)公司，這實(shí)際上是個(gè)絕好的生意，這個(gè)新建的商場(chǎng)地段，未來10年能不能成為人氣商場(chǎng)，很難說，畢竟受移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)影響，“地段為王”的概念已經(jīng)沒那么重要了。

房地產(chǎn)商建完商場(chǎng)之后轉(zhuǎn)手高價(jià)賣掉，并且8年后投資者可以轉(zhuǎn)賣給房地產(chǎn)商，有以下三點(diǎn)好處：

• 把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給無數(shù)投資者，如果這個(gè)商場(chǎng)變成無人問津的商場(chǎng)，那么對(duì)房地產(chǎn)商也沒什么損失，主要是投資者租不出去收不到租金，轉(zhuǎn)賣也賣不出去。
• 賣出商鋪后，收取現(xiàn)金，繼續(xù)第二個(gè)商場(chǎng)的建立，同樣的方法營銷賣出，賺差價(jià)
• 如果8年后，這個(gè)商鋪漲的很好，租金流穩(wěn)定，那么這個(gè)地段的發(fā)展就相對(duì)有確定性，房地產(chǎn)商買下來，又可以再轉(zhuǎn)手賣出去。

但是對(duì)于投資人來說，有以下四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

• 房地產(chǎn)稅一旦全面推行，商鋪首當(dāng)其中
• 地段不好，租不出去，商場(chǎng)也無法承諾穩(wěn)定的8%的收益
• 房產(chǎn)商建到一半商場(chǎng)就賣出去，但是中間資金鏈斷裂，商場(chǎng)爛尾，投資者相當(dāng)于擁有一塊爛商鋪
• 地段不好，商鋪受線上沖擊影響巨大，8年內(nèi)沒有多少漲幅。

對(duì)于這種投資方式，我一般是提醒學(xué)員，不要只盯著8%的收益和夸大的地段升值， 不然虧的是所有的本金。

我大概率不好看這種投資能夠賺錢。

2、虛擬貨幣

2017年是區(qū)塊鏈的元年，快速發(fā)展，有傳銷包裝的，也有正規(guī)區(qū)塊鏈公司的公開募資，不過ICO在國內(nèi)都被禁止了。

傳銷的收益和實(shí)體經(jīng)濟(jì)最大的差別，在于實(shí)體公司收益來自于產(chǎn)品或者服務(wù)，而傳銷的收益來自于后入者的本金，投資人的收益來自于“源源不斷”的后入者的本金，一旦沒有人接盤，龐氏騙局就會(huì)破滅。

對(duì)于傳銷很好分辨：

• 收益：一年翻倍以上
• 沒有風(fēng)險(xiǎn)，本金安全
• 邀請(qǐng)人投資，獲取收益更高。

有不少人抱著賭博心態(tài)參與這種投資，即使知道是傳銷也會(huì)參與，想著賺一筆就出來，但是我并不看好。

三點(diǎn)原因：

• 傳銷需要有人不斷接盤才有收益，不知道什么時(shí)候就會(huì)崩盤，自己成為最后一個(gè)接盤者，本金都會(huì)沒有。
• 即使想著賺一筆就出來，結(jié)果投入一點(diǎn)，賺了一點(diǎn)，投入更多，賺的更多，于是喪失理智，越來越貪婪，投入越來越大，甚至借錢投資，最后破產(chǎn)。很少人能及時(shí)剎車
• 一旦傳銷暴露，所有人損失慘重，那些加入的親戚朋友，會(huì)開始仇視你，你的“信用”被清零。

有一種MFC代幣（MBI）：

• 半年翻倍，邀請(qǐng)人加入可以更多收益
• 本金安全
• 隨時(shí)取現(xiàn)

虛擬貨幣，只需要以“區(qū)塊鏈”簡單包裝下，就可以裝作一種“高端產(chǎn)品”來賣，對(duì)于個(gè)人投資者，是有“本金全無”的風(fēng)險(xiǎn)的。

對(duì)于目前的比特幣、區(qū)塊鏈、EOS，很多小伙伴不懂這些投資，就盲目參與，大概率是虧錢的。

當(dāng)然有些小伙伴深入了解比特幣，閱讀過白皮書，找對(duì)正確的方向?qū)W習(xí)，還是有可能獲取不錯(cuò)的風(fēng)口收益的，只不過區(qū)塊鏈投資，80%的人還是虧錢的。

投資追求的是大概率成功，低于51%的，都不適合投，否則就是賭博。

正規(guī)區(qū)塊鏈公司，通過ICO募集資金，類似A股上市募資的方式。

投資者的風(fēng)險(xiǎn)來自于幾個(gè)方面：

• 區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司死亡率99.99%，區(qū)塊鏈的好公司也是萬分之一。
• 區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司股東如果想套現(xiàn)洗錢，在目前制度不成熟的情況下，非常容易
• 風(fēng)口類型的投資，一旦受到景氣不好的情況，民眾恐慌，紛紛取錢，市場(chǎng)很容易出現(xiàn)暴跌的情況，這種暴跌會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股市

在我的能力圈，我無法把握區(qū)塊鏈的投資，所以我不參與，當(dāng)然，肯定是有少數(shù)人能賺錢的。

3、股權(quán)投資和期權(quán)

去年有個(gè)小伙伴，告訴我有人給他銷售“喜馬拉雅的股權(quán)”，100萬起投，銷售給他介紹了互聯(lián)網(wǎng)音頻平臺(tái)和喜馬拉雅的前景，并且告訴他喜馬拉雅大概率上市。

對(duì)于這種一級(jí)市場(chǎng)的投資，如果公司最終沒有上市，那么一切投資都沒有意義。（除非你準(zhǔn)備全職做天使投資人）

李嘉誠在Facebook沒上市之前投資了10萬美金，后來Facebook上市后，這筆投資凈賺了100倍以上，孫正義投資阿里巴巴，徐小平投資聚美優(yōu)品，都展示著一級(jí)市場(chǎng)股權(quán)投資的高收益。（在這背后，也投資了無數(shù)個(gè)創(chuàng)業(yè)失敗的公司）

不過這是少數(shù)人能參與的投資游戲，不僅僅需要有錢，比如說上億的閑錢，還需要有投資能力，選錯(cuò)的代價(jià)是本金完全虧損，瞎投肯定是不行的，而且看到好公司，創(chuàng)始人還要看你人品合格才讓你投資。

股權(quán)投資本質(zhì)上也是一種低估買入，上市后高估賣出的投資，只是門檻比較高，但是由于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)非常大，所以一旦投資的公司上市，收益也是非常大。

除了天使投資者、VC和PE，也會(huì)有一些機(jī)會(huì)開放給普通投資者，比如說某私募基金公司投資某家創(chuàng)業(yè)公司，普通投資人可以100萬起投，參與私募基金公司的投資。（有些10萬就能起投的，大部分是忽悠。 ）

對(duì)于“喜馬拉雅”這種股權(quán)投資，銷售告訴他，騰訊領(lǐng)投，連騰訊都看好的公司，大概率上市的，所以不需要有太多的顧慮。

這種投資的賺錢方式是：

• 有錢人才能參與，至少100萬以上，有門檻
• 資本需要鎖住至少3年以上，公司才有可能上市
• 公司一旦上市，散戶可以投資，一輪暴漲后，就可以套現(xiàn)，收益10倍以上沒什么問題。

這種投資的風(fēng)險(xiǎn)在于：

• 大公司領(lǐng)投，投資的金額對(duì)于大公司來說九牛一毛，而普通投資者，100萬就是大金額，沒了就是損失慘重了
• 創(chuàng)業(yè)公司存活五年以上的萬中無一，變成上市公司更是百萬分之一，目前大陸就3000多家主板上市公司
• 即使是很強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)公司，也很難說一定上市，這種概率都是非常低的。

除此之外，市面上很多垃圾公司的“股權(quán)”和“期權(quán)”，也是騙錢的。

我大概率不看好這種投資，二級(jí)市場(chǎng)投資，收益的確定性更高，收益也不見得比一級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)投資要低。

4、實(shí)體投資

實(shí)體經(jīng)濟(jì)是社會(huì)發(fā)展的根，無論是沙縣小吃還是上市公司麥當(dāng)勞，這些公司都是基于滿足社會(huì)需求而發(fā)展的，并且賺取利潤的。

如果某個(gè)行業(yè)的細(xì)分需求處于爆發(fā)期，而且高毛利或者高周轉(zhuǎn)，那么這個(gè)行業(yè)就“有利可圖”。

能找對(duì)這些行業(yè)機(jī)會(huì)的人也很少，能找對(duì)行業(yè)并且把公司經(jīng)營成暴利的賺錢機(jī)器的人，也很少，這樣的人做生意如果缺錢，那么就會(huì)把股份分給親戚朋友，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也可以讓親戚朋友分享利潤。

近兩年我有個(gè)朋友靠投資了高毛利的“中高端沐足店”，大賺了一筆，好的地段能夠兩年回本，甚至一年回本。

參與的過程：

• 專業(yè)人士找好地段，并且找2-3層樓的商鋪，改裝成養(yǎng)生館，最好要有安全的消防通道。
• 簽5-10年的租房合約
• 計(jì)算成本，比如租金+器材+材料成本為100萬-300萬
• 找好股東，先給定金，開始改造
• 收齊資金，簽合同，改造完畢
• 專業(yè)人士招員工開始管理
• 人均消費(fèi)100元以上，營收減去各種費(fèi)用，就是凈利潤
• 每月分紅，淡季收支平衡，主要靠旺季
• 兩年回本后，用本金再開另外一家沐足養(yǎng)生店

這種實(shí)體投資的關(guān)鍵在于：

• 行業(yè)目前競(jìng)爭(zhēng)不算特別大，需求量還很大
• 選擇地段的專業(yè)人士有10年以上的成功經(jīng)驗(yàn)
• 懂得本行管理的人有10年以上的成功經(jīng)驗(yàn)
• 推薦你投資的人跟你是“鐵關(guān)系”
• 最關(guān)鍵是要懂得識(shí)人——人品不行的人，賺的錢我們也拿不到手

我挺好看這種類型的實(shí)體投資，經(jīng)過一段時(shí)間的觀察，判斷一家公司大概率長期穩(wěn)定賺錢， 那么就可以考慮投入，但是即使?jié)M足以上條件，也很難保證賺錢。

但是如果沒有實(shí)體投資的經(jīng)驗(yàn)，那么不建議參與。

建議學(xué)習(xí)投資優(yōu)秀的上市公司，或者大盤指數(shù)基金，因?yàn)槊恳患疑鲜泄径际前偃f分之一的優(yōu)秀，而在這些優(yōu)等生中，再次選出優(yōu)等生，投資的確定性就會(huì)更高一些。

比較靠譜的投資，就是投資核心城市的核心地段的住宅，以及投資二級(jí)市場(chǎng)的優(yōu)秀公司或者大盤指數(shù)，這是大部分普通人都能參與和投資的。