現(xiàn)代生活中，人們結(jié)婚后過(guò)不久就離婚的概率真的很高，所以當(dāng)前很多人買(mǎi)房都會(huì)選擇婚前買(mǎi)房。

女方婚前買(mǎi)房只用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買(mǎi)房，不要使用男方給的彩禮錢(qián)，同時(shí)還寫(xiě)在自己一個(gè)人名下，那么就是自己一個(gè)人的房子。

為什么不要使用彩禮錢(qián)呢？

因?yàn)槲磥?lái)離婚時(shí)，若彩禮錢(qián)沒(méi)有證據(jù)為彩禮錢(qián)，極有可能會(huì)被認(rèn)定為男方父母為雙方婚前購(gòu)置房屋出資，認(rèn)定為對(duì)男方的個(gè)人贈(zèng)與，也就意味著彩禮錢(qián)被男方拿回去了。

當(dāng)然也可以婚前按揭買(mǎi)房，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)規(guī)定由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚后還貸無(wú)論由誰(shuí)還，都屬于共同還貸。房子所有權(quán)歸首付方。意味著以后離婚時(shí)，房子的歸屬權(quán)為房子的首付方，在婚姻時(shí)夫妻一起還貸，有專(zhuān)門(mén)的共同分割財(cái)產(chǎn)計(jì)算方式，確保雙方的共同利益，房子持有方，應(yīng)將對(duì)應(yīng)對(duì)方支付的房子還貸款項(xiàng)及其增值部分歸還另一方。

同時(shí)注意的是，若進(jìn)行法院判決，有一審和二審的，在一審確定了歸還另一方的財(cái)務(wù)的，即使在二審期間，房子相應(yīng)的再此期間漲價(jià)或者是降價(jià)，也不會(huì)更改一審的判決，不會(huì)要求房子持有方因此而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)變化而付出更多的或者是更少的財(cái)產(chǎn)。

婚前購(gòu)買(mǎi)防坑：1.簽訂購(gòu)房合同要在婚前，同時(shí)結(jié)婚登記前務(wù)必向開(kāi)發(fā)商核實(shí)是否已經(jīng)備案，防止婚前個(gè)人房變成婚姻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)簽訂合同需要保存好。相對(duì)應(yīng)的二手房的中介合同也要妥善保管。

2.房子款型支付時(shí)間要在婚前，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付；同時(shí)注意若女方買(mǎi)房萬(wàn)萬(wàn)不能使用彩禮作為首付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.如果有銀行貸款，要發(fā)生在婚前。若結(jié)婚后，另一方要求房子加名字，則可以說(shuō)貸款買(mǎi)房不能這樣加名字，其次手續(xù)復(fù)雜，銀行也會(huì)不同意這樣做。

4.房屋要登記在首付方名下。這個(gè)是必要的，房子產(chǎn)權(quán)本來(lái)就歸首付方，在我看來(lái)另一方要求加名字其實(shí)沒(méi)有必要，加不加也就求一個(gè)安全感。而且還要手續(xù)費(fèi)，真的浪費(fèi)錢(qián)。如果另一方非要加，也無(wú)所謂。是你的終究是你的，不是你的就是不是你的，只不過(guò)離婚時(shí)手續(xù)復(fù)雜，容易鬧得雙方都不痛快。

5.婚后還貸可以使用彩禮還貸，或者是父母的錢(qián)還貸。還貸肯定是要有流水記錄的，使用彩禮還貸需要證明這個(gè)錢(qián)就是彩禮；而最好的證明辦法就是彩禮一開(kāi)始就單獨(dú)用一張卡單獨(dú)存放，不易和其他財(cái)產(chǎn)混淆。

買(mǎi)房財(cái)產(chǎn)是增值的，基本不存在貶值只一說(shuō)。因此，婚后雙方共同還貸，不論房子上是誰(shuí)的名字，其實(shí)只要出了錢(qián)就肯定不吃虧。離婚時(shí)會(huì)按出資比例合理合法分配。

倘若男方以其父母的名義婚前出資購(gòu)買(mǎi)房屋作為彩禮，同時(shí)房子只寫(xiě)女方一個(gè)人名字，就容易出現(xiàn)司法實(shí)踐中常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。

因?yàn)槿绻信皆诮Y(jié)婚時(shí)沒(méi)有做彩禮清單，離婚時(shí)男方就可以翻臉不認(rèn)賬，說(shuō)這個(gè)房子不是彩禮，是雙方以結(jié)婚為目的，男方父母婚前為了雙方結(jié)婚而買(mǎi)的。此時(shí)該房子就會(huì)由于法律：婚前出資屬于對(duì)個(gè)人子女的贈(zèng)與，房子還是屬于男方的。雖然房產(chǎn)證上寫(xiě)的女方的名字，但房子還是男方的；而且如果女方將房子賣(mài)掉，還會(huì)被男方告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

那如果男方說(shuō)要將房子作為彩禮怎么辦呢？

一。讓男方這邊寫(xiě)一份個(gè)人贈(zèng)與說(shuō)明，明確無(wú)誤地說(shuō)明這套房子是贈(zèng)與女方的。不過(guò)這個(gè)可行性不大，誰(shuí)會(huì)傻到這種程度呢?

二。男女協(xié)商寫(xiě)一份彩禮清單。然后再結(jié)婚擺酒的時(shí)候讓司儀念出來(lái)，這樣不僅保留了證據(jù)，而且讓男方在結(jié)婚時(shí)感到倍有面子。

最后重復(fù)說(shuō)明一點(diǎn)就是，作為一方父母婚前出錢(qián)以結(jié)婚為目的為子女購(gòu)買(mǎi)房子，那么離婚時(shí)房子肯定歸屬于父母出錢(qián)這方的。男方可以隱瞞婚前買(mǎi)房是用父母財(cái)產(chǎn)，然后房子寫(xiě)女方名字，離婚時(shí)房子還是歸男方，但廣東地區(qū)除外，在廣東一方出錢(qián)，房子寫(xiě)另一方名字的，房子屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。