首先可以肯定的是，今年開始，買家在決定入手地產時，有了更多的選擇?，F(xiàn)在我們來看看整個「東灣」的總體形勢。從2019年1月開始，上市出售的住宅明顯增多，這樣的趨勢一直持續(xù)到今年2月。我們知道，春天本來就會有更多的住宅上市出售，但是，這次的數(shù)據(jù)顯示，這波上漲不光是季節(jié)性的上漲，因為今年2月的數(shù)據(jù)要明顯高于去年同期水平。
東灣整體形勢
- 供應: 上市住宅的數(shù)量與2018年2月同期對比，上漲了42%，總體數(shù)量超過2000套，但是，去年同期僅約1500套 。
- 需求：成功交易的銷售總量僅上升了3%
- 待售時間：去年2月約27天，但是今年2月被延長到34天。
大家一定期待，相對冷靜下來的地產市場，一定有價格劇烈滑坡的現(xiàn)象。但是，事實卻不是一面倒的，其中也有復雜的情況出現(xiàn)，每個城市和區(qū)域都有不同的價格表現(xiàn)，下面就來看看具體情況吧。首先，我們從 I-880高速的沿線城市開始比較。（見圖1）
住宅上市待售的數(shù)量幾乎所有城市，都有明顯增加。Newark 翻了6倍，Union City翻了4倍，Hayward 翻了1倍，F(xiàn)remont 也增加了70%，只有 San Leandro的上市數(shù)量相比去年同期減少了10套，約28%。(見圖2)?
然而，銷售價格「中位數(shù)」（注意：不是「平均數(shù)」）有上升，也有下降。Oakland 的價格明顯上漲，但是，Tri-city: Fremont, Newark 和 Union City都有不同程度的下降。其中以 Union City 下降最為明顯，為14%。有趣的是San Leandro雖然上市數(shù)量減少，但是，價格也在降低。?(見圖3)?
從成交數(shù)量方面講，F(xiàn)remont與去年同期比較，有33%的上漲。而Union City和 Hayward 都有超過15%的下降。（見圖4）也可以說明，F(xiàn)remont 由于價格降低，買家馬上做出了回應，快速購入了降價的住宅，該地區(qū)由于好的學區(qū)，生活和交通的便利性，仍然非常受買家青睞。
THE WEST CONTRA COSTA COUNTY MARKET
West Contra Costa County 市場有相類似，也有完全不同的情況出現(xiàn)。總體來說，幾乎所有的城市的住宅上市數(shù)量都有明顯增加，除了 San Pablo 以外，該城市下降了40%。 (見圖5)
下面來看看銷售價格的變化。雖然上市住宅數(shù)量明顯增加，但是，價格反而沒有太大的變化，除了EL Sobrante 和 Richmond以外，分別下降了33%和8%。（見圖6）
銷售數(shù)量，有上升，也有下降。（見圖7）
CENTRAL CONTRA COSTA COUNTY MARKET
在Central Contra Costa 縣，情況也比較類似。幾乎所有城市的上市數(shù)量都有增加，除了Pleasan Hill以外，下降了25%。（見圖8）
然而，Central Contra Costa 縣的價格卻相當平穩(wěn)，上下浮動約5% 。（見圖9）
銷售數(shù)量也是有升也有降。（見圖10）
LAMORINDA MARKET
Lamorinda 市場和其他地區(qū)非常接近，住宅上市數(shù)量也有明顯增加。（見圖11）
然而，三個城市的價格浮動卻又很大的區(qū)別。（見圖12）
看看買家對市場的反應。Lafayette 和 Moraga 的銷售數(shù)量完全沒有變動，而Orinda 的銷售數(shù)量翻了2倍。值得一提的是 Lafayette，雖然上市數(shù)量，也就是供應增加24%，需求沒有變化的情況下， 價格卻仍然增加了31%。（見圖13）
TRI-VALLEY MARKET
TRI-Valley的市場表現(xiàn)，最能體現(xiàn)「供大于求」的情況下，價格的變化。所有城市的住宅上市數(shù)量，均明顯增加。（見圖14）?
同時，所有城市的銷售價格，與去年2月同期對比，均全面下降。（見圖15）
對此，買家做出了明顯的回應，銷售數(shù)量在 Livermore 和 Pleasanton 有35%和44%的增加，其他城市也有不同程度的明顯增加。銷售數(shù)量唯一保持不動的城市是 San Ramon。（見圖16）
DELTA MARKET
Delta地區(qū)的住宅市場「供應」明顯增加。（見圖17）
而「需求」，明顯減少。（見圖18）
價格卻有不同程度的變化。（見圖19）?
總結
在美國舊金山灣區(qū)，尤其是『東灣』地區(qū)，我們預測“供大于求”的情況還將持續(xù)一段時間。如果你們問我，市場是不是在變化，是不是會有更多供應，而價格會持續(xù)下降一段時間，我的答案非?？隙?，是的！
謝謝大家閱讀，讓我們一起等待和關注下個月的月度市場分析，我們到時候見！
?Reference
David Stark. [March 2019 East Bay Real Estate Weather Report]. (2019, March 25).March 2019 East Bay Real Estate Weather Report. Retrieved from?https://www.youtube.com/watch?v=77G4eeNcZJ8&t=1s
