《財務自由之路》用大量的篇幅講了，為什么我們要理財，從第十一章開始，作者開始講如何進行投資。
買房不是投資，而是投機。
投資自己并不是投資，而是投機。
用于自住的房子不是資產(chǎn)，而是負債。
這三個觀點你同意嗎？
想成為一名成功的投資者，必須要有相應的知識儲備，撇開財務知識不說，我們首先要了解四個重要的區(qū)別、知道必須遵循哪些原則和必須做出一些重要決定。
投資必須掌握四個重點的區(qū)別
1、投資和投機的區(qū)別
2、負債和投資的區(qū)別
3、三種投資類型的區(qū)別
4、普通投資者和投資家的區(qū)別
圍繞這四項區(qū)別，作者告訴我們，投資必須遵循的原則。
投資必須遵循的原則
原則一，識別什么時候投資，什么時候投機
我們經(jīng)常說“投資”，但我們知道什么是投資嗎？
買房是投資？——不，買房是投機。
很驚訝吧，為什么？
投資者將資金投入一個項目，從最開始就會定期獲得收益的是投資，而在轉賣時才獲得收益的是投機。
投資者賺錢，投機者贏錢。
由此可以知道，儲戶不是投資者，因為把錢存入銀行，是會貶值的，定期收益其實是負數(shù)。
投機本身不一定是壞事，壞的是實際上做著投資的行為，而自己卻以為自己在進行投資，報有不切實際的預期。作為投資者，你必須清楚你究竟把錢投到哪里，而不應該期待不可能的預期收益。
因此，股票和股票基金是投機，而不是投資。但是購買股息穩(wěn)妥的股票和基金，可以排除掉大部分的偶然因素，得到定期的股息收入，這種則屬于投資，此外還有兩種類型，也屬于投資——投資不動產(chǎn)和創(chuàng)辦公司。
經(jīng)常說的的“投資自己”，其實不是投資，而是投機。
投機者也是商人。投資者為了持有金錢而購入產(chǎn)品，從一開始就能獲得收益，而商人則是以盡可能低的價格購入產(chǎn)品，希望能夠以高價賣出。作為一名優(yōu)秀的商人，必須正確地評估市場，掌握兩點很重要：清楚買入賣出的最佳時機，能夠正確估算價值和利潤率。
優(yōu)秀的投資者應該投資、投機兩手抓，在投機的同時，選擇一些穩(wěn)定的投資組合。
原則二，區(qū)分債務和投資
債務和投資的區(qū)別在于，如果金錢遠離你，那就是負債，如果金錢流向你，那就是投資。
用于自己居住的房子，不是投資，而是債務。
因為買房后，你必須每月償還房貸。
那么，還清房貸后呢？
就算還清了，自住房也還是債務。因為你需要不停地支出物業(yè)、維修等各種費用。因此，不要把自住房看作是投資資產(chǎn)，而應該看作是奢侈資產(chǎn)。
但這并不是說不要買房。
雖然買房是一種奢侈品，卻是一種有意義的奢侈品，所以問題的關鍵不在于該不該買，而在于什么時候買房？是先投資還是先負債？
作者認為，許多家庭之所以不能過上富足的生活，是因為他們不遵循科學的投資順序，他們先買房，這樣就沒有錢用于投資了，正確的順序應該是先投資再買房。
原則三，確定你的資產(chǎn)類型
財務投資只有三個主要類型，1、貨幣投資，2、有形資產(chǎn)，3、賭博。
貨幣資產(chǎn)投資即以錢投錢，缺點在于通貨膨脹和稅費會占據(jù)收益，優(yōu)點在于投資相對安全。
有形資產(chǎn)是將資產(chǎn)轉換成固定資產(chǎn)，比如不動產(chǎn)，股票及股票基金等重大資產(chǎn)。有形資產(chǎn)風險較高，但是回報也高。
賭博是你在玩你的錢，一定要遠離賭博。
做這個區(qū)分的目的是為了建立起投資的系統(tǒng)性，我們理財時，問題不在于哪一種資產(chǎn)更好，而在于說怎樣組合你的投資，怎樣分配手中的資金。
關于如何組織，取決于至少四個因素：
1、你的目標是什么？
2、你手頭上有多少資金可用于投資？
3、你準備承擔多大的風險？
4、你的年齡？你什么時候需要支配多少錢？（單身/成家/有孩/老年，各階段情況不一樣，要分開考慮）
原則四，有形資產(chǎn)完勝貨幣資產(chǎn)
貨幣資產(chǎn)受通貨膨脹的影響，會貶值，特別是把錢存入儲蓄賬戶的人，越存越窮。
好消息是，在這種影響下，你的存款如何貶值，有形資產(chǎn)也將會如何升值。同樣是通貨膨脹，讓你的金錢貶值，也讓有形資產(chǎn)升值。
原則五，你必須承擔風險
原因很簡單，自由和安全是互相排斥的。許多人雖然夢想擁有財務自由，并且也朝這個方向走了一段路，但同時他們又認為安全是非常重要且不可或缺的，于是又走上了安全之路。結果是像一只倉鼠一樣，奔跑在它的小轉輪里，但始終在原地。
追求的財務安全程度越高，他們失去的財務自由也就越多。
安全不是絕對保障，自由也不是無拘無束。正如作者在書中所說的，投資不是為了不虧錢，而是為了賺錢。
而要賺錢，就要付出代價，比如時間、精力、恐懼、他人的不理解，甚至失敗。
膽敢冒風險的人，也一定要準備好經(jīng)受挫折。真正的投資者清楚：損失也屬于盈利的一部分。只有敢于嘗試新事物，才能長期盈利。但敢于嘗試新事物，肯定會犯錯。關鍵在于，怎樣看待這些錯誤，是未來的負擔，還是對未來的一種投入？
原則六，分散投資
這條原則是重中之重。要想投資，一部分用于貨幣資產(chǎn)，包括定期存款、貨幣基金和債券。
另一半用于有形資產(chǎn)投資，包括：股票、股票基金、不動產(chǎn)和公司等。如果你沒時間投資股票，就投資股票基金。
原則七，投資家與普通投資者是有區(qū)別的
普通投資者的特征：
關心投資產(chǎn)品的平均水平，這樣符合一條緩慢的理財之路。
只有在牛市時才能盈利。熊市時就只有一個選擇：等市場好轉。
失敗了氣餒，看成是個人的失敗。
投資家的特征：
快速盈利。
無論市場情況如何，都能盈利。這需要很多的時間和大量的專業(yè)知識來支撐。
明白交易不可能一帆風順，善于從錯誤中汲取教訓，看成是成功的必要部分。
通常都持有對沖基金，對投資行為加以防護措施。
因此，要想成為投資家，必須要不斷地學習，花更多的時間在投資上，必須比一般水平的人更優(yōu)秀。
