無論期房還是現(xiàn)房，不管如何，保證購房者的利益才是根本，人們并不糾結(jié)于是哪種形式，更在乎尋求一個安全感。買房網(wǎng)房團惠來帶大家解讀。

2月14日，多家房企銷售證實，北京對期房改現(xiàn)房做出限價要求，每平售價不得超8萬。之前，房團惠小編也有所耳聞，朝陽區(qū)實施期改現(xiàn)限價政策，但是據(jù)說這一政策是針對全北京新建商品房市場的。

這也就意味著不久的將來會有大批高價拿地的開發(fā)商面臨尷尬境地，不過這就是市場，愿賭服輸，曾經(jīng)有幾個是在市場好的時候會居安思危的？又有誰會聽勸？

對于一些不顧個人情況，更無視市場變化，大肆盲目跟風(fēng)的行為必將給自己釀成苦果，最明顯的就是不惜一切代價拿地王的開發(fā)商來說，他們本身有擴張的欲望，但是高價地拿到手后先是開心，然后又成了燙手的山芋。

如果這次期房改現(xiàn)房成真，加上限價8萬元，無疑對開發(fā)商來說是雪上加霜。試想一下，拿地的時候本來就是傾其所有加舉債拼出來的，本想賣個高價錢，殊不知市場一變，最初的想法泡了湯，原來是黃粱美夢。賣高了不給批，賣低了又不能獲得當(dāng)初既定利潤。

這該讓開發(fā)商如何是好？其實誰也不賴，早在去年市場瘋狂時就有上邊提醒，可是誰聽進去了？北京這次領(lǐng)導(dǎo)上任也說了保證價格零增長。這也是穩(wěn)定房子價格的重要舉措。

其實現(xiàn)實遠沒有想象中那么可怕，還是房地產(chǎn)最賺錢，只是賺得少了，大家心理上有點不好接受，所以最重要的還是要從心態(tài)上放平和。如何在過慣了好日子后依然能過清貧點的日子，況且相較于其他行業(yè)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的支柱性地位仍在，所以房地產(chǎn)的地位還是有的，只是我們要明白，房地產(chǎn)已經(jīng)今非昔比，對于個人投資者也不再適宜炒房，對于開發(fā)商利潤率也在不斷攤薄，盡管市場集中度越來越高，但對大多數(shù)開發(fā)商來說，就像剛需購房者一樣，只能看著人家玩了。

房團惠建議，開發(fā)商如果對于政策調(diào)整或市場變化表現(xiàn)出前所未有的壓力，還是要調(diào)整思路，重新審視市場，如果您有抗壓力能力，不信您就扛著，可是什么時候是個頭，恐怕這次調(diào)整不會太短。所以想扛就扛。大多數(shù)沒有死扛能力的，最好還是早點把房子轉(zhuǎn)成現(xiàn)金流，適當(dāng)給購房者最大優(yōu)惠力度，這也有技巧，否則也容易出亂子。

總之，高端市場正在醞釀一場更加激烈和殘酷的廝殺戰(zhàn)，誰能拼到最后？不同的開發(fā)商或許都有自己的應(yīng)對之道，只是道可道非常道，誰的道行更高，誰就能贏得市場爭奪戰(zhàn)。

本來，在去年市場過熱的情況下，房地產(chǎn)市場開始在各種力量下逐漸回歸理性，這也是好事，畢竟房子是用來住的而不是用來炒的，再加上各種調(diào)整，開發(fā)商過慣了好日子又當(dāng)如何應(yīng)對今年的市場變化？

更多房產(chǎn)新聞請關(guān)注微信公眾號：房團惠生活（ftuanh）