交通是否方便？上李新村等板塊，由于山勢(shì)阻隔，公交少，或片區(qū)內(nèi)依然有不少工廠，其實(shí)也只有買(mǎi)菜便利。大商場(chǎng)？NO！地鐵？NO！出門(mén)去公交站也許都要走10分鐘。不少地方坐公交都是1小時(shí)起；開(kāi)車(chē)在偏僻的地段去很多版塊和島外去時(shí)間只相差5-10分鐘。

車(chē)位是否充足？ 雖然市中心的一些便宜樓盤(pán)可以讓你上下班節(jié)省時(shí)間，都被找停車(chē)位還回來(lái)了，因?yàn)橛行┬^(qū)停車(chē)位很難找。這種情況下，我們要么難停要么不能有車(chē)子，是個(gè)重大缺陷。

還能貸款幾年？買(mǎi)“老破小”時(shí)，一定問(wèn)清楚能貸款多久?，F(xiàn)在銀行通用的貸款政策是“貸款年限+房齡”最多不能超過(guò)55年。由于老破小房子時(shí)間久遠(yuǎn)，貸款時(shí)間會(huì)受限。

你下次要把它賣(mài)出去的時(shí)候它有多老？要提前做好計(jì)劃，以后要把它賣(mài)出去的時(shí)候，它太老不好就不好賣(mài)了。

是否是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房大概占比1-2%之間。由于無(wú)法申請(qǐng)正規(guī)按揭貸款，只能一次性、分期或高利息貸款，如果當(dāng)了接盤(pán)俠，那爛在手里賣(mài)不出的可能性極大。且由于是集體產(chǎn)權(quán)，被拆遷只有極低的賠償。

建筑結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施是否完善？會(huì)不會(huì)漏水，電梯是否故障，一樓會(huì)不會(huì)積水等諸多問(wèn)題都需要考慮。

一梯幾戶(hù)？老破小，除了公攤少之外，加上部分板樓一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致了不少老破小的戶(hù)型格局甚至優(yōu)于一手房。