長租公寓的形勢可謂流年不利，先是北京鏈家自如、相寓、我愛我家等長租公寓領(lǐng)頭集團(tuán)被約談，“惡意囤積房源、抬高房價“成了許多大眾對長租公寓的第一印象。
緊接著，自如寓被爆“房間甲醛超標(biāo)，導(dǎo)致租客患急性白血病去世“，一時間，長租公寓被推上風(fēng)口浪尖。
時間流逝，甲醛房事件漸漸被人遺忘，但是不可否認(rèn)的是長租公寓這趟水已經(jīng)很“渾“了，現(xiàn)在提起長租公寓，第一時間想起的可能不是以前那種鼓吹的”精致“”“時尚”的小單間了，更多的是“吸血”“甲醛超標(biāo)”這樣的標(biāo)簽。
但是在資本的市場上，有市場有利益的“渾水”自然有人去趟，而且是爭先恐后的趟。
一、各大房企紛紛布局長租公寓領(lǐng)域，是“越攪越渾”還是“凈化升級”？
長租領(lǐng)域這塊香餑餑自然是逃不了房產(chǎn)大佬了們覬覦的，如下圖所示：
長租公寓依舊成為被各大房企多次提起的熱點(diǎn)領(lǐng)域。其中包括中海、花樣年、正榮、北辰、上實(shí)等明確表示未來將會有長租公寓進(jìn)行布局，如中海表示18年要開長租項(xiàng)目6個，包括3個重資產(chǎn)，3個輕資產(chǎn)，未來達(dá)到一定數(shù)量。
在具體的做法上，這些房企也不盡相同，如花樣年主要是從養(yǎng)老領(lǐng)域著手，目前正從自有物業(yè)的改造來嘗試長租業(yè)務(wù)；北辰則是從復(fù)合地產(chǎn)的角度出發(fā)，以地產(chǎn)為載體，結(jié)合多種產(chǎn)業(yè)，其中不排除長租公寓；正榮則主要是為了盤活存量資產(chǎn)等等。不同的出發(fā)點(diǎn)，也將為其未來的長租公寓在特性上產(chǎn)生較大的區(qū)別。
部分企業(yè)仍處于長租公寓的嘗試階段，與此同時不少企業(yè)已對長租公寓的規(guī)模發(fā)起了沖刺。目前房企布局長租公寓規(guī)模較大的包括有萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等，此外其他企業(yè)如越秀、華潤、朗詩、首創(chuàng)也都紛紛提出了追趕計劃。如華潤于18年6月提出長租公寓品牌有巢，18年末其就計劃獲取2萬間的公寓單位，至2020年數(shù)量將達(dá)10萬間；而越秀方面則計劃要在三到五年內(nèi)達(dá)到10萬間。
誠然大量房企和資金的進(jìn)入長租公寓，勢必會引起行業(yè)的激烈競爭。對于市場而言，可謂是“喜憂參半”。
喜：
（1） 對長租公寓企業(yè)而言，愈發(fā)嚴(yán)峻的競爭對企業(yè)的資金及融資能力是個極大挑戰(zhàn)。
（2） 在激烈的市場環(huán)境下，企業(yè)為占有市場及客戶，勢必要對產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化升級。
（3） 對于消費(fèi)者而言，各大企業(yè)的競爭，意味著會有更多面向市場、面向“消費(fèi)者”的產(chǎn)品誕生，租房環(huán)境可能得到“緩和”。同時，隨著在租售并舉的大前提下，未來，消費(fèi)者住房觀念改變，長租公寓或?qū)⒊蔀榱硪环N居住方式。
憂：
（1） 目前長租公寓市場監(jiān)督混亂，各種亂象叢生，“甲醛房”事件不是行業(yè)個案。
（2） 長租公寓市場目前仍是重“資本“傾向。目前房企進(jìn)入長租公寓普遍采取的是以”資金“開路——即用錢砸，在這樣的前提下，企業(yè)拿房是誰有錢誰得，租金自然而然被抬高。而且，這樣的企業(yè)越多，意味著市場上真正的一手房源越少，直至最后被各大房企瓜分完市場，。到時候的局面就是：租客們”無房可租“，只能在各長租公寓之間選擇，即使現(xiàn)在的長租公寓已經(jīng)臭名遠(yuǎn)揚(yáng)，但是資本的目的已經(jīng)達(dá)到，誰還會在乎”消費(fèi)者“的死活呢？
（3） 房企看重的是“公寓“，而在”長租“上卻懶得花功夫?，F(xiàn)在的長租公寓，房企把房間租過來隨便裝修一番，搞個極簡裝修風(fēng)格，就號稱”個人公寓“對外出租，在重資金的壓力下，企業(yè)需要盡快的產(chǎn)生收益，就會不擇手段的將房間快速出租。打著“高品質(zhì)租房”的旗號，干著謀財害命的事。諷刺的是雖然起名叫長租公寓，但是這個“長租”一般房企定義為一年，但是從市場上看這樣的房子根本租不到一年。
（4） 長租公寓行業(yè)運(yùn)營管理普遍較差。房企為追求利益最大化，在賺錢的方式上無所不用其極，打隔斷、服務(wù)費(fèi)、租金貸等任何你能到想不到的賺錢手段基本都用上了，唯獨(dú)在提升租客居住體驗(yàn)‘、提高自身管理運(yùn)營能力上沒有長進(jìn)。
（二）為何不能“長租”？這才是一個行業(yè)要搞清楚的事情
近幾年來，租售并舉一直是國家提倡的大方向，傳統(tǒng)中國人的觀念是“買房才踏實(shí)“，但是隨著房價物價不斷上漲，面對天價房價，大多數(shù)人只能”望房興嘆“。隨著年輕一代步入職場，這種觀念也產(chǎn)生改變，”租房住“成為一種新的居住方式。也是在這樣的情況下，國家推出“租售并舉”政策，為“租房住”的一代們提供保障，本意是更好的促進(jìn)房屋租賃的發(fā)展。
但是，目前的情況來看，許多房企打著“長租公寓”的名義貼合國家政策，實(shí)則暗地瘋狂“撈金”。
“長租公寓”市場發(fā)展至今，不可謂不讓人失望，租房市場在資本運(yùn)作下基本快形成“壟斷”。但是相應(yīng)的管理運(yùn)營及市場監(jiān)督體制卻仍未建立建全。
未來，長租公寓市場將不再是是“資金為王”的市場，更多應(yīng)該將重點(diǎn)放在公寓運(yùn)營以等公寓附加值的提升上，以此才會有更強(qiáng)的市場競爭力。
但愿未來房產(chǎn)大佬們布局的時候考慮能多想想“長租”而不僅僅是“公寓”！
