前言

本文專門寫給那些想在限購地區(qū)買房，又擔(dān)心跳槽會(huì)影響買房資格的開發(fā)者，一篇文章了解『跳槽對(duì)限購資格的影響，到底是杞人憂天，還是危機(jī)四伏』

首先我們來了解下現(xiàn)在買房的限購條件（以下均是外地戶籍，本地戶籍，你可以看看其它技術(shù)文章），我們以上海為例：

結(jié)婚 && （社保連續(xù)5年 || 個(gè)稅連續(xù)5年）

我們可以發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上最困難的地方，就是這個(gè)5年連續(xù)的社?；蛘邆€(gè)稅，結(jié)婚畢竟只要9塊錢，可這個(gè)社保、個(gè)稅，可是要5年而且不斷的（當(dāng)然，上海這邊有些區(qū)的房地產(chǎn)交易中心是允許63個(gè)月滿60個(gè)月即可的，但完全看各個(gè)交易中心的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）。

那么現(xiàn)在問題來了，有多少人應(yīng)屆畢業(yè)生能在一家公司待滿5年的？如果中途跳槽，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致社?；蛘邆€(gè)稅斷掉呢？

社保

我們先來看比較簡單的社保，社保，是每個(gè)月發(fā)工資的時(shí)候，公司和個(gè)人都會(huì)繳納的一定比例的社會(huì)保險(xiǎn)，也就是說，只要公司每個(gè)月給你發(fā)工資了，就都會(huì)給你繳納當(dāng)月的社保，換句話說，即使你跳槽，但只要中間沒有最多休息超過一個(gè)月，就不用擔(dān)心社保會(huì)斷，一般來說，當(dāng)月15號(hào)之前離職，都由離職的那家公司給你繳納當(dāng)月的社保，但如果你中途休息的時(shí)間超過一個(gè)月，那么就勢必會(huì)出現(xiàn)一個(gè)月的空檔期，上下家公司都沒有給你繳納社保，這就會(huì)讓你喪失購房資格。

這只是一個(gè)最基本的注意點(diǎn)，畢竟如果你考慮要買房的話，只要跳槽的時(shí)候能銜接上上下家公司即可，但僅僅你自己注意還是不夠的，一些小公司，很可能給你找各種借口，給你入職的時(shí)候晚交社保，特別是一些應(yīng)屆生入職的時(shí)候，畢竟少交一個(gè)月，能省不少錢啊，而且，如果當(dāng)月公司沒有給你繳納社保，后面被你查到了，公司也給你補(bǔ)繳了社保，但是，你依然失去了購房資格，所以，應(yīng)屆生在入職的時(shí)候，一定要督促公司嚴(yán)格繳納社保，不然你后面買房的時(shí)候，很可能就因?yàn)檫@一個(gè)月、二個(gè)月而后悔不已。

個(gè)稅

現(xiàn)在看來，跳槽對(duì)社保的影響還是比較小的，那么個(gè)稅呢？

個(gè)稅與社保不同，社保是按月算，只有201701這樣的時(shí)間統(tǒng)計(jì)，但是個(gè)稅不一樣，個(gè)稅有兩個(gè)時(shí)間，一個(gè)叫『個(gè)稅所得期』，一個(gè)叫『個(gè)稅所屬期』，我不是專業(yè)學(xué)稅務(wù)的，所以我只能用比較通俗的語言給大家解釋下，比如你的公司，2月10日發(fā)一月份的工資，那么『個(gè)稅所得期是201701』，『個(gè)稅所屬期是201702』,個(gè)稅所屬期，實(shí)際上就是實(shí)際繳納個(gè)稅的月份，你是幾月份繳納，那么所屬期就是幾月份。

在了解了這個(gè)概念之后，我們就可以入坑了。

房地產(chǎn)交易中心所認(rèn)的個(gè)稅連續(xù)，是按照個(gè)稅所屬期連續(xù)來判斷的，這樣問題就來了，看到這里，不知道有多少人想到了。舉個(gè)栗子，假如你上家公司是當(dāng)月發(fā)當(dāng)月的工資，例如1月31日，最后一天發(fā)1月的工資，那么你離職前，最后一次個(gè)稅所屬期就是201701，你入職之后，如果新公司是當(dāng)月發(fā)上月的工資，例如2月10日發(fā)1月份的工資，那么你的2月份工資，實(shí)際上到3月10日才會(huì)給你發(fā)，但這個(gè)時(shí)候，你新公司的個(gè)稅所屬期，已經(jīng)是201703了！但實(shí)際上并沒有錯(cuò)，因?yàn)閭€(gè)稅所屬期是按照繳稅的時(shí)間來算的，雖然你一天工作時(shí)間都沒斷，但卻真真切切的失去了使用個(gè)稅的購房資格。

所以這一點(diǎn)，需要所有準(zhǔn)備跳槽的開發(fā)者關(guān)注，如果你跳槽的公司和現(xiàn)在的公司，都是當(dāng)月發(fā)工資，或者都是次月發(fā)工資，那么個(gè)稅就不會(huì)因?yàn)樘鄱袛?，但只要上下家工資發(fā)放時(shí)間不同，就會(huì)導(dǎo)致中斷，而且補(bǔ)繳無效。

總結(jié)

所以，從上面的分析來看，跳槽，確實(shí)是有可能導(dǎo)致失去買房資格的。跳槽的人需要在跳槽時(shí)，與新老公司的人好好了解下社保個(gè)稅的轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)，才能盡可能的保證不失去購房資格。

當(dāng)然，上面分析的也是單獨(dú)針對(duì)個(gè)稅和社保來說的，實(shí)際上只要二者滿足一個(gè)就可以了，同時(shí)，你和你老婆，也只要有一個(gè)人滿足即可，所以說，如果有比較合適的職位，在確定總體情況下不會(huì)影響到購房資格，跳槽當(dāng)然也是可以的。

對(duì)于購房來說，跳槽到底是杞人憂天還是危機(jī)四伏，你看明白了嗎？