昨天有位朋友打電話問我，他想投資一套房子，但是不知道該買在什么地方。

我跟他說，買房首先得看自己的預算，預算很大程度就決定了你可以買在什么地方，我們要在自己預算范圍之內(nèi)，買到最適合自己的房子，選擇到最有潛力的地段。

那，怎么樣的地段，是有潛力，有價值的地段呢？

那我們就要知道，我們的城市是怎么繁華起來的，哪些地段最后成為了中心？

很簡單，政府發(fā)展哪里，繁華就往哪里走。

政府會根據(jù)發(fā)展需要，根據(jù)市場等情況，會做出未來的規(guī)劃，而這些規(guī)劃的地方則會發(fā)展成未來的中心，所以我們根據(jù)下面幾點來判斷，一個地段是否會是好地段。

1.政府規(guī)劃

譬如新區(qū)規(guī)劃，就是政府在哪里規(guī)劃了一個新區(qū)，一個新城，這是地段成熟的底層設計。然后就是地鐵的走向，地鐵往哪里走，那個地方就有繁華的可能性。

譬如合肥的濱湖新區(qū)，未來之繁華，不可估量。

再者就是優(yōu)質(zhì)學校的布局，就是哪一個名校的分校放在哪里，對地段的價值影響還是很大的。

還有一個很重要的，就是政府大樓的選址，在我們的中國的城市，由于飛速發(fā)展，以前的地段不再適合，政府就會重新選址政府大樓，你回想一下，是不是這個道理，政府大樓在哪里，城市的中心就在哪里？

譬如合肥的省政府大樓從市中心遷到濱湖，市中心沒落，濱湖冉冉升起成為合肥中心。

這就是政府規(guī)劃里，所需要考慮的對地段影響的因素。

2.購物中心

購物中心，不是政府說放在哪里，它就一定可以建起來的，因為購物中心得有足夠的人流量，居住人口不夠，現(xiàn)在不一定建的起來，可能要等多年之后，等人口多了，常住人口多了，再來建。

譬如濱湖的萬達購物廣場，以前周邊相對荒蕪，建起來之后，周邊就算是中心地帶了。

所以有購物中心的地方，是得有充足的人流量為基礎的，一定得關注品牌的購物中心：萬達、吾悅廣場、龍湖天街、銀泰城等，這也是判斷地段價值的主要因素。

3．大企業(yè)總部擇址

像大企業(yè)的總部設在的地方，光靠政府的招商引資是不夠的，這個地方還得有足夠的市場資源分布。

這三個關鍵點放在一起，就可以判斷出一個地方有沒有價值?？赡芙裉煳覀冊诘某鞘斜容^荒涼的地方，是荒草雜生，都是農(nóng)田，如果這三個關鍵點中的有幾點在未來的規(guī)劃中都是可預見的，那就不用擔心，總有一天這個地方是有價值的。