? ? ? ? 首先，聲明下，以下若干看法僅代表本人個人觀點，認可的點個贊，有錢的打個賞，質疑的抬個手，反對的搖搖頭，千萬不要羞辱我的文章，把我罵的妄自菲薄了，以后就沒這么好的文章可看了。

? ? ? 7月23日，周五，煙花來臨前夕，本該上午關心下鄭州，中午八卦下吳亦凡，晚上專注奧運開幕，抽空再吐槽下林生斌的悠閑周末，卻從早上就開始了緊張的備戰(zhàn)。一大早剛起床，就從銀行條線得知周五下午會有重大政策出臺，詳情不知，周末來臨的愉悅心情頓時打個對折，連起床氣都濃郁了點。10點，明確了下午要調高利率的傳聞不是空穴來風后，糾結了很久，要不要和大家分享下呢？一想到分享的后果是又要被人吐槽為啥不備2部手機了，算了，聽媽媽的話，好東西要懂得和比人分享，壞的讓我一個人承受吧。

? ? ? ? 午后，本該是享受夏日不多見溫柔紫外線的消毒，再來一杯蒲公英決明子刮刮午餐本就不多的油水，然而，公司有能力提前獲知一些內幕的弟兄太多了點，我作為一臺人工復讀機，一個下午，就在反復說著如下詞匯：嗯，真的；是啊，慘了；估計來不及了；我也沒辦法??；看看吧，萬一假的呢。再加上贈予政策的調整，一時間，人心惶惶，苦不堪言。

? ? ? ? 好不容易熬到下班回家，坐在電視機前，打開為奧運開幕式精心準備的外賣，先看下新聞當個前菜，我靠，調控政策竟然上新聞了，說好的周六官宣呢，還給不給人過個愉快的周末了，趕緊的，錄個回放先。都說，人掉水里淹著時，抓跟稻草也好的，真有這么多弟兄，電視都播了，還問我，真的假的。我理解你們的心情，如果我的謊言能讓你多睡一晚上的安穩(wěn)覺話。。。。。我還是不愿意騙你，你睡著我睡不著多虧。

? ? ? 以上一大推的屁話是我用來練文筆的，現(xiàn)在干貨來了，圈外沒興趣的就看到這里吧。

? ? ? 利率的調高和贈予政策的調整都沒有超出我們前幾個月猜測相關職能部門對上海樓市進一步調控中可能會采取的政策清單范圍，猜測中的極端殺著都還沒有落地呢。

? ? ? 利率的調高是一把雙刃劍，壞的角度不用多說，朋友圈到處可見每月還貸增加多少費用的圖表，好的角度是，目前上海市場放款困難的原因部分是上海銀監(jiān)對放款規(guī)模的調控，另部分是上海是全國房貸利率最低的城市，沒有之一，大部分銀行的總行因今年房貸規(guī)模受限，在有限的放款資金中不愿意給上海分行放款額度，要知道，即使是5大國有銀行，也不是慈善機構，開著門是要賺錢的，上海周邊一大圈的6打頭房貸利率城市，為啥給你上海放4.65呢。這次調高利率后，在全國房貸利率排名中，上海還是屬于較低的城市，但不像之前屬于獨一份了，相對來說，考慮到上海抵押物價值的穩(wěn)定性和存量客戶附加產(chǎn)值遠遠大于其他城市，8月后，估計部分銀行總行下?lián)艿姆趴铑~度會有所增加。另外，部分小型城商行之前因融資成本高，房貸利率低，不愿意進入購房按揭貸款的序列，都紛紛擠在普惠金融這塊蛋糕上搶食，本次調息后，2套5.7%的利率已經(jīng)夠讓部分城商行下海試水了，他們有放款的額度，沒存量的規(guī)模，有現(xiàn)成的銷售團隊，缺資深的房貸審批，他們?yōu)榱藫屨际袌?，可能會給客戶或渠道一些意外之喜，也能多少緩解一下目前房貸市場放款的困境。

? ? ? 據(jù)了解，目前部分傳統(tǒng)房貸強行（強支行）未放貸的積壓規(guī)模，以目前的放款量在無新增的前提下需5個月消化，目前每月新增雖急劇下降，但每月多少會有點關系戶、關系渠道、大牌開發(fā)商的新增房貸被優(yōu)先插隊放款，所以，利率如再不調整的話，最倒霉沒能力的小客戶在個沒能力的小中介成交，又找了個大銀行里沒能力排名靠后的路支行的小客戶經(jīng)理做的貸款，即不會吵吵鬧鬧，也不知道打12345投訴的，可能放款要排6個月以上。

? ? ? ? 那利率的調高對市場的影響會有多大呢？從歷史看，2004年，我入行時房貸利率6.12%，除了2009年一小批幸運兒拿到7折利率時有4.158%外，大部分的記憶中熟悉的數(shù)字都是5開頭的，房價和成交在這十幾年中高歌猛進，從未因5開頭的利率導致市場蕭條；從周邊看，不說昆山的6打頭，就是無錫、蘇州、杭州、寧波、南京、合肥，哪個城市的利率不比上海高，哪個城市的成交不火爆，哪個城市不限購，哪個城市對上海的4.65%不是羨慕、嫉妒、恨，終于，上海你也有今天。。。。。。這個5打頭的首套利率了。

? ? ? 汽油漲價，吐槽過后高架道路一樣堵；豬肉漲價，牢騷過后醫(yī)院里一堆三高的；小費漲價，嚴打之后夜場妹子買房的人老多的；子曰：人不患寡而患不均；所有銀行都統(tǒng)一利率的前提下，這波漲幅帶來的副作用在3個月內就消弭于無形之中。

? ? ? 未來樓市會咋樣呢？個人認為，成交量下降是必然的，7月跌破2萬套基本是板上釘釘，8、9月如果維持在2萬套以下的話，銀監(jiān)的調控很有可能在9月底結束，10月讓有放款額度的銀行正常放款了，畢竟，12345的實名投訴不放款都要轉到銀監(jiān)來回復的。價格會不會降不好預測，可能部分區(qū)域會略降，上漲的可能性基本不大了。如3季度樓市還能逆勢上揚的話，不排除4季度相關部門被迫出終極殺著，2手房5年限售是輕的，5年內有出售房產(chǎn)記錄限購的政策如出臺的話，我就考慮提前退休回家?guī)蘖恕?/p>

? ? ? 最后，提醒各位同行，在政府調控樓市的端口，你內心1萬個MMP不管，言論至少一定要和政府同步，要想在網(wǎng)絡上發(fā)表一些房價不會跌的，歷年的調控都是風大雨小這類反向言論的最好冒充一手銷售，否則，網(wǎng)傳的中介費不得超過人均工資3倍的謠言隨時也可以落地的。

? ? ? 好了，就說這么多了，祝大家周末愉快，記得打賞，下周有約妹子吃飯，飯錢還沒著落呢。