風(fēng)景好、人口稀疏，這種地方想起來可能很美好，但并不是發(fā)展房地產(chǎn)的長久思路；房企蓋好房子，只好可以抵押融資；如果投資者盲目接盤，似乎只剩等待升值一條路了。生活在海景房的憧憬是美好的，但投資若想獲得預(yù)期收益，不是你的憧憬就可以決定的；當(dāng)營銷的熱潮退去，投資者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己僅是為風(fēng)景泡沫買單，和收益不沾邊。
當(dāng)然，這里的成熟還需要一個(gè)漫長的過程，不可能一蹴而就。而且心理預(yù)期要放平和，不是我想引導(dǎo)你或者逼你在這里買房，而是想在大城市買卻買不起的無奈之舉，這種心態(tài)你要放正。不能拿河北跟北京比，否則心理落差太大?；蛘撸菍?shí)在不想屈尊，也可以在大城市租房住，畢竟，租房市場的完善也將引領(lǐng)更多人選擇租房居住的方式。誰說就非一定要買房？因此，將來，選擇居住有千萬條路，何必非要過獨(dú)木橋？
去年內(nèi)地空氣質(zhì)量成為關(guān)注的焦點(diǎn)，加之季節(jié)影響，很多人都選擇去海南購房和度假；2016年12月份?？诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量大幅增長（5351條和3632條），達(dá)到全年的最高值，同時(shí)推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲。那么，這是投資海南樓市的信號(hào)嗎？從長遠(yuǎn)看，海南樓市作為投資物業(yè)，長期看還是利空的，投資者則難期收益。
不聚人氣，安能有收益？
我們知道，樓市最終需要成交、需要?jiǎng)傂杩蛻舻臄?shù)量足夠大，最終樓市才能健康發(fā)展，投資才能獲益。畢竟國內(nèi)的租金回報(bào)率微不足道，房產(chǎn)增值的實(shí)現(xiàn)須在二手房市場中體現(xiàn)，如果沒有人接盤，那么不管房價(jià)漲多高，也只是投資者的賬面財(cái)富罷了。
由此，我們可以知道：首先，三四線城市的房子不能輕易下手，除非是看多未來20年的趨勢，否則短炒很難實(shí)現(xiàn)收益；最終，投資者只有抱著房本“要飯吃”，坐擁千萬資產(chǎn)，最后卻過著溫飽的生活，何苦呢？
其次，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、風(fēng)景地產(chǎn)不能輕易碰。在國內(nèi)城鎮(zhèn)化沒有成熟與完善之前，遠(yuǎn)離中心城市就意味著來到了“鳥不拉屎”的地方，是根本沒有辦法舒服、愜意的居住。
海景、美景，就是沒有“錢”景
或許有人還會(huì)質(zhì)疑，那邊房價(jià)不高、風(fēng)景極好，買了總歸是好的。然而這就忽略了房產(chǎn)投資的本質(zhì)問題：收益。
首先，總體看，海景房、度假房供大于求局面未從根本上緩解。由于一線城市土地價(jià)位高，一些開發(fā)商就轉(zhuǎn)向了中小城市；但房子畢竟是商品，如果沒有良好的漲勢，那么用什么來吸引購房者“解囊”呢？美景！
而且，由于開發(fā)商的開發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了當(dāng)?shù)鼐用竦某薪幽芰Γ?0%的海景房被外地投資客購買。沒有了真實(shí)的自住需求，也就沒有了真實(shí)的市場價(jià)格承接能力；房子僅僅買來用于度假，一年入住僅一個(gè)月左右，這樣，社區(qū)周邊的服務(wù)業(yè)就很難發(fā)展起來，居住體驗(yàn)難以提升，這樣的房子誰會(huì)接盤呢？
其次，從海外成熟房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)看，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)早就已經(jīng)是“歷史垃圾堆“的銷售名詞了——具體來說，由于作為度假房，難以有持續(xù)穩(wěn)定的租金收入保證，而且還是在一個(gè)空置率高、供大于求的市場中，那么這種物業(yè)根本算不上房產(chǎn)投資范疇；因?yàn)橘I入這樣的房產(chǎn)，未來只能靠買賣差價(jià)來賺取收益。當(dāng)投資的浪潮退卻時(shí)，沒有購買力支撐的、不管景色多美、空氣多好，都難逃價(jià)格下跌的厄運(yùn)。
此外，一些地方的海景房、度假房，空氣清新只是宣傳。舉個(gè)例子，有購房者就抱怨，在某風(fēng)景小城買下了房產(chǎn)，當(dāng)?shù)仫L(fēng)景不錯(cuò)，可是晚上自己用自帶的空氣檢測儀一測，PM2.5的值并不會(huì)比北京好多少。原來，當(dāng)?shù)氐娜∨绞竭€是以燒煤為主，晚上會(huì)有濃密的排放。再如云南等地，“躲霧霾”成本太高；比如大理，每天北京直飛航班僅有兩班，幾乎全年無折扣。一次“躲霧霾”，光機(jī)票就5000元左右；海南冬季假期機(jī)票往返價(jià)格，一度能到萬元。
生活在大城市的人們，誰不想在這里擁有一套或幾套自己的房子？然而面對殘酷的現(xiàn)實(shí)只能望房興嘆，只嘆自己捉襟見肘、囊中羞澀，自己掙的那點(diǎn)工資面對這高高在上的房子也只是杯水車薪、無濟(jì)于事，要么把這種欲望化為更加努力的奮斗，要么就只能曲線買房救自己了。
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