中國的古話說：戰(zhàn)時黃金平時地，老祖先對我們的教育就是：只要沒有戰(zhàn)爭，所有的財富都在地上，因?yàn)橛肋h(yuǎn)有收入。打仗的時候，地是搬不走的，所有才買黃金帶走。
就如我們許多充滿智慧的祖先一樣土地和樓房市場組成了城市現(xiàn)象，并且決定了我們的城市生活。這也就意味著我們必須了解房地產(chǎn)市場如何真正地運(yùn)作？
簡言之,要掌握真實(shí)市場運(yùn)作中的城市生活本質(zhì),我們的任務(wù)就是識別出特定的進(jìn)程社會學(xué)進(jìn)程,而對使用價值和交換價值的追求正是通過這樣的進(jìn)程來決定房產(chǎn)的價格、回應(yīng)房地產(chǎn)價格以及決定土地使用和財富的分配的。
買房子說到底就是買一個空間。
作為商品的“空間”幾個特殊性
空間的定義：下為地，上有屋頂，四周有墻圍繞，這形成了一類商品：一類可以購買和銷售、出租或租用，并可用于生活的商品。它可以是一間房間、一棟建筑、一個地塊及其上蓋、一個街區(qū)或社區(qū)，甚至一個區(qū)域，它是構(gòu)成城市的基本元素。
空間包括：廠房，倉庫、辦公樓、公寓、住宅等?？v觀歷史，歷代的君王將相無不是為了占據(jù)城池即空間而發(fā)生戰(zhàn)爭，拼得你死我活。如果把眼光放到10年20年以后同樣的，空間是稀缺的。辦公需要空間，吃飯睡覺要空間，存放東西要空間；
一個重要而基本的區(qū)別在于空間是不可或缺的：所有的人類活動都必須發(fā)生在某個特定的場所！
空間的價值
交換價值，意味著空間主要被用于購買、銷售或者出租予他人以獲取利潤
使用價值，空間意味著居住的地方或生產(chǎn)的地方，它被用于滿足人們生活的基本需要
對空間的分析，是理解都市政治和社會的核心。我們總是在經(jīng)濟(jì)學(xué)層面分析房地產(chǎn)的特殊性，沒有在社會學(xué)層面分析。
我們看一下房地產(chǎn)作為商品在經(jīng)濟(jì)學(xué)上怎么說的：
1、異質(zhì)性，也稱唯一性，就是說世界上不存在完全一樣的房地產(chǎn)商品；
2、權(quán)利性，就是房子不只是一個空間，而是附著在空間上的權(quán)利束，比如抵押；
3、不動性，即與地理位置直接相關(guān)；交易成本，此處不詳述；
4、房價個別形成，并不是成本定價。
那么“空間”作為商品，還有哪些社會學(xué)的特殊性呢？
１、空間的持久性，空間不會消失，即使房子倒了，也有土地和再生性；
２、空間的必要性，人們沒有任何其他的東西可以取代；
３、空間具有巨大關(guān)聯(lián)利益，包括區(qū)位效益；
４、它具備天然壟斷性；
５、它具備很強(qiáng)的二手屬性
綜上特殊性使空間的交換和使用價值產(chǎn)生了關(guān)聯(lián)而復(fù)雜的關(guān)系。這其中又要分析另一個要素“鄰里”：
人們付給房東他所需要的,不是因?yàn)檫@個住宅單元值得,而僅僅因?yàn)檫@套房產(chǎn)被認(rèn)為具有特殊的區(qū)位效益，靠近如朋友、工作、學(xué)校這些資源是如此重要以致居民(作為持續(xù)的消費(fèi)者買家)愿意采用所有市場之外的途徑去爭取使自己的區(qū)位關(guān)系完好無損。
城市是用于實(shí)現(xiàn)交換價值和使用價值的場所，而鄰里則是兩種作用交匯的地方，這里的每一位居民都面臨挑戰(zhàn)，要在作為商品的空間即房地產(chǎn)上創(chuàng)造生活。
鄰里社區(qū)不只是物質(zhì)生產(chǎn)發(fā)生地，不只是一個產(chǎn)生交易和互動的地方，而是具備著情感和社會意義，特征如下：
１、鄰里社區(qū)為日常生活提供支持；
２、鄰里社區(qū)為居住者提供網(wǎng)絡(luò)支持；
３、鄰里社區(qū)提供安全和信任；
４、鄰里社區(qū)提供了身份的邊界及意義；
５、鄰里社區(qū)具有價值聚集效應(yīng)。
當(dāng)我們不談房價，我們談什么？我們要談支撐房價的基礎(chǔ)。人類已經(jīng)完成了工業(yè)革命，也就是說“空間”在制造上早就不是什么問題了。既然有人要出高價買，這不是中國少有的巨量需求嗎？
價格是由那些就某一固定的資源進(jìn)行競價的競爭者、那些認(rèn)為將來的價格將會高于現(xiàn)在的投資者所決定的。這就是投機(jī)行為的本質(zhì),而任何由這一種預(yù)想結(jié)果發(fā)起的投資都符合我們對于投機(jī)的界定。
對于像房地產(chǎn)這樣的虛構(gòu)商品,投資水平是由預(yù)期的社會結(jié)果所設(shè)定的,也就是通過預(yù)計其他人將會做什么,而不是依據(jù)公司的效率、產(chǎn)品的質(zhì)量或者企業(yè)精明的市場戰(zhàn)略等等的傳統(tǒng)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
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