我在微信搜索欄里問：什么是爆雷？馬上就出現(xiàn)了很多條關(guān)于爆雷的公眾號(hào)文章。
爆雷以前是個(gè)金融概念，租房的爆雷是搞長收短付，一次性收取租客的長期房租，再短期付給房東，利用時(shí)間差積累資金池。資金鏈斷裂，包租方跑路，只留下房東和房客互相撕扯。
為了加快做大這資金池，既許諾將房東的房子裝修得更好，以利保值，又許諾房客租金更低，住得更舒服。
再說一下住房理念。長租公寓的興起，制造或者迎合了“年輕人不要用房貸限制自己”“租房可以更自由”之類的想法。甚至無需攢錢，租金貸一簽，馬上住進(jìn)漂漂亮亮的長租公寓，多幸福，不像你的同齡人，月月苦逼還房貸。
這些公司的套路其實(shí)很相似，一般分為三步：
第一，高價(jià)獲取房源，按月支付房東租金，將房子租給包租公司，對(duì)房東來說，一紙“業(yè)主委托授權(quán)書”即可按月坐收租金，免去了自己招租的各種麻煩，包租公司開出了高額房租，也不用和租客討價(jià)還價(jià)，還有比這更好的事情嗎？。
第二，低價(jià)出租，按年收取租客租金，雖然，一次性支付1-6萬的租金看起來不多，但是對(duì)剛走出校園的“蓉漂”們來說，可能是在校期間省吃儉用攢出來的，也可能是向親戚朋友借的，甚至是剛從花唄借來的。
這對(duì)他們來說，無疑是一筆巨款，但是平攤到每個(gè)月，確實(shí)更合算，對(duì)這些剛走出校門工資不高的“蓉漂”們，自是很有吸引力，所以他們才會(huì)咬咬牙，甚至不惜借債都要年付。
高收低租，感覺不是在做生意，而是在做慈善。
但別急，第三步來了：按年收租客房租，按月向房東支付租金，利用資金差，包租公司積累大量資金后，果斷卷款跑路，看似對(duì)房東和租客都很友好的包租公司，至此露出了真面目。
通過工商查詢，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，包租公司都是依法注冊成立的，查查稅務(wù)系統(tǒng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們甚至還照章納稅。
但深入核實(shí)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的法人或者股東，可能只是通過黑市買來的一個(gè)并不知情的無關(guān)人員的信息，或是臨時(shí)找來背鍋無力承擔(dān)責(zé)任小嘍啰，實(shí)際控制人或受益者早就跑路了，留下房東和租客在風(fēng)中凌亂，相互撕扯。
當(dāng)然，你可以報(bào)警，派出所會(huì)讓你提交完相關(guān)資料后，回去等通知，他們要走程序，逐級(jí)上報(bào)，至于房東的逼迫，甚至面臨著露宿街頭窘境，這不是他們某個(gè)民警能解決的問題。
看了一大堆關(guān)于爆雷的文章，我下定決心，絕不交給包租公司長租。我要不怕麻煩，親自裝修、面試房客。
怎么當(dāng)房東呢？我兩眼一摸黑。
正在焦慮不安的時(shí)候，我忽然被拉進(jìn)了業(yè)主群。
找到組織了！
