畢業(yè)租房是一個令人頭疼的問題，不管是大學(xué)在校時合租、整租，還是畢業(yè)后租房，我都經(jīng)歷過。不管是一手房東還是二手房東，我都見過。不管是城中村還是小區(qū)，老舊房還是新小區(qū)，我都住過?，F(xiàn)在把一些經(jīng)驗傳授你們！

一.找房

現(xiàn)居廣州，以廣州為例。

1. 找房渠道，自如、鏈家、貝殼找房等APP；閑魚、豆瓣租房小組、公眾號“xx市租房”“xx區(qū)租房”，或自己看中哪個城中村，哪個小區(qū)，都可以直接搜他們的公眾號。小區(qū)推薦用公眾號找房，上面有很多轉(zhuǎn)租信息，可以免中介費哦。城中村推薦用閑魚和豆瓣。這些都是我用過覺得比較好的。

2.找房方式。可以先網(wǎng)上看好，再聯(lián)系中介或者房東看。也可以直接去當?shù)乜?，效率高、房源多，但是會比較累。到達城中村后，每個房子都貼有招租啟事，還有房東在路邊招攬生意。到了你想住的小區(qū)，小區(qū)的樓下都會有各種各樣的中介，他們掌握了這一片小區(qū)的房源。

3.網(wǎng)上看房要謹防虛假房源。租房平臺上圖片好看又便宜的房多半是假的，目的是引誘你撥打上面的電話，當你撥通了，中介會對你說這幾套房已經(jīng)沒了，然后介紹你去看其他又差又不便宜的房，達到他的銷售目的。

4. 網(wǎng)上看房不要抱太大期待，反正一分錢一分貨吧。好的房子肯定不便宜，便宜的房子交通肯定不便利。網(wǎng)上又好看又便宜的房，去到了你會發(fā)現(xiàn)，房子實際樣子比圖片差很多。如果你能找到既便宜又舒服的房子，恭喜你。

5. 先了解下當?shù)氐姆孔馑?。以廣州天河區(qū)為例。城中村單間500~1500，一室一廳1000~2500，跨度之大和所在的城中村位置有關(guān)。交通不便、比較偏僻的自然會便宜，尤其是一室一廳，相同的房子卻相差一千塊。另外影響房租的還有是否走巷子、采光通風(fēng)等因素。

6. 自己能接受的價位。了解自己想租什么樣的房子，比如最高能接受1200價位，采光通風(fēng)好、有陽臺、不走巷子且樓層較高的。明確之后，和找房或中介說你的需求，可以節(jié)省不少體力。除非經(jīng)濟條件很差，否則不要租太破太舊、但很便宜的房子，會降低生活的幸福感。

7. 如果沒有租房經(jīng)驗，盡量找中介。但要對比幾個中介，看他們的態(tài)度以及人品。女生一個人看房最好不要晚上、不要找男中介，看房過程保護好自己。

8. 先交錢后看房？這個年代了，中介巴不得你多看點房呢，據(jù)說他們也有看房率的指標，要交錢的不要去?？梢约又薪槲⑿?，看他們的朋友圈的房源。

9. 找中介看房，房租價格最好當著中介的面和房東溝通下，也可以多對比幾家中介的價格。

10.合租最好先找到人，再找房。最好和同事朋友合租，這樣風(fēng)險會低一點。如果不得已和陌生人合租，先要了解他的職業(yè)和身份、生活習(xí)慣等。

二.看房

1. 最好白天看房，了解真實的采光情況，房子朝向，房子衛(wèi)生情況，周圍鄰居，多觀察小區(qū)是不是有很多“通下水道”的廣告。

2. 配套設(shè)施，是否便利。周圍是否有菜市場、超市，公交站、地鐵站，距離以及價格又如何。附近是否有早點攤子、開鎖換鎖、便利店、藥店等。

3. 整體的房租收費。除了房租，你還要考慮其他費用，如水電費，物業(yè)費、寬帶費等。

小區(qū)水電費還算合理，但物業(yè)管理費稍高，因為各項設(shè)施管理較好。城中村電費貴一倍，夏天都不敢多開空調(diào)，管理費相對便宜。

還有城中村普遍都要收衛(wèi)生費，即房租到期的打掃費，至少100以上，不管你有沒有打掃都會被房東克扣。

在學(xué)校時都用學(xué)生套餐，每月流量都用不完。來到廣州，我發(fā)現(xiàn)去哪里信號都不好，無奈只能開了寬帶。其中城中村和小區(qū)的辦寬帶方式也不同的。

5. 租房地段。房價差不多就盡量住公司附近。如果公司旁邊的房子太貴，可以租在離公司不遠的幾個地鐵站、公交站邊上，每月能省幾百塊。如果租的很偏遠，一定要有地鐵。

三.驗房

1. 整租要自己負責這個房子的一切，包括各種費用，維修等，也許會孤獨，但很自由。

2. 合租或許便宜、不孤單，但要做好寬容忍讓的準備。合租前了解合租對象，最好商量好公約，是否能帶人回來，是否能養(yǎng)寵物。

3. 如果自己本身有公主病，不愿做家務(wù)、邋遢，還是不要合租了。

4. 對方是二手房東，一定要看清二手房東和原房東的合同以及房產(chǎn)證明。來源不明的謹慎租。

5. 如果遇到無理房東，有各種奇葩要求，就算房子再好，也不要租了。

6. 檢查房屋所有鑰匙的契合度、門禁卡是否能用。合租自己的臥室一定要有門有鎖。

7.廚房下水是否有阻礙，觀察水龍頭水流情況。馬桶要多沖幾遍，觀察下水情況和水箱進水，可以丟點紙進去試試。

8. 電檢查器是否能正常使用。洗衣機放水試試，空調(diào)能否制冷又制暖，冰箱打開聽電機是否有問題，洗衣機水管是不是漏水。燈是

9. 房東是否遺留貴重物品，除了家具電器以外的東西，都要和聯(lián)系房東處理，否則丟失了怪你。

10. 記得抄水電表，把差額記好，交多交少補回來。留意前房客是否欠有大量的水電費、燃氣費。

11. 房子樓以下最好有防盜窗，樓下最好有門禁、有攝像頭和門衛(wèi)。下班回家路上最好不要有黑暗寂靜的夜路。

12. 其他關(guān)系生活品質(zhì)的問題，是否有兇宅跡象，是否有寵物住過的跡象等。

四.合同簽約

1. 簽合同前，要問清房東，原房客什么時候到期，什么時候搬走，你什么時候能入住。最好提前半個月找房，給自己預(yù)留幾天時間搬家。

2. 有中介參與的簽約會省去很多麻煩，正規(guī)的中介公司都會有統(tǒng)一制式的合同，相對風(fēng)險小一點。

3. 所有特殊的承諾都要寫進書面的合同中，切勿相信口頭承諾，比如房東要賣房。

4. 與房東簽約，需要更細心審核合同，要避免不合理條款，最好能在簽約時錄音或錄視頻。

5. 審核房產(chǎn)證明，并要求房東身份證復(fù)印件留一份給租客備份。當然自己的也給房東里留個備份。

6. 最好不要和二房東租房，一定要租的話，看清他和一手房東的合同和期限。

7. 沒簽約之前，絕不能交房租，交押金之后，一定要房東開發(fā)票。

8. 和房東協(xié)商好轉(zhuǎn)租方案。不能自己擅自轉(zhuǎn)租。不要在淡季的時候轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租之后的房客應(yīng)該和房東重新簽合同，同時你和房東的合約應(yīng)該作廢。

9. 合同信息是否全面：出租人和承租人的姓名、身份證號、出租屋具體的標的、房屋的使用性質(zhì)、年租金、租賃的期限等。

10. 合同中有哪些附屬物件，比如提供哪些配套設(shè)施，沙發(fā)、家具電器。

11. 合同中的數(shù)字要大寫，然后再小寫?？崭竦慕ㄗh都劃上斜杠，避免爭議。

12. 合同中明確押金數(shù)額、交租方式。

13. 合同中明確房屋改造責任。有些人不喜歡房東的裝修，會自己動手，這時候需要明確哪些主體不能破壞。

14. 合同中明確違約責任。明確電器和家具的損壞，由誰來賠償或者維修，還有租賃雙方的違約責任，以及賠償事宜。

五.入住前的準備

1. 入住時候，一定要和房東理清，哪些東西是已經(jīng)損壞的， 哪些是比較老舊即將要損壞的， 最好拍照留個證據(jù)，并且一定要確定好如果這些東西壞了誰來維修。以免惹了糾紛。

2. 打掃衛(wèi)生。把窗簾拆洗一遍，床墊和沙發(fā)最好除下螨。馬桶廚房洗衣機都要買瓶84消毒液消毒干凈，空調(diào)也要清洗。冰箱要用洗潔精和白醋清洗干凈。床底、死角等也要去除灰塵。

3. 租到房子后，一定要在征得房東的同意下，換掉門鎖。畢竟不知道房東曾經(jīng)把鑰匙給了誰。也不知道房東是否正人君子。換下來的鎖芯也不要扔，萬一房東要。

4. 熟悉周邊環(huán)境。了解有哪些便民設(shè)施，哪些公交站，哪里可以購物，哪里有醫(yī)院，保安又在哪里。

5. 盡量找裝修齊全的房子，如果只有一張床，改造起來真的很麻煩，別問我為什么知道。租房和買房不同，花這么多錢裝修性價比不高。找房建議是拎包入住，而不是想著租了以后改造。

6. 不要因為租期只有一年，就將就著過。每一天都應(yīng)該被重視。做一些簡單的裝飾，讓自己有歸屬感。但最好不要動墻壁、比如貼紙打釘，如果做了就做好，退租時就不要帶走。

7. 不過度裝修。建議不要動大面積改動水電，不建議大面積改動地面和墻壁，不建議更換昂貴的大件家具和家電。可以用床罩、沙發(fā)套、桌布等裝飾。墻紙、墻布最好是能撕下來且不傷墻壁的。

8. 如果要裝修換大件家具、電器，原來的東西一定要給人家留好。要么一物換一物，房東的東西不能少，如果房東不同意扔，那即使是一個破椅子也不要丟。

最后，祝大家都能找到滿意的房子！有用的話點個贊哦。