2021/10/19

昨天忍著腳疼跑去聞濤美域走了走，開車的時候覺得路過的沙灘不錯。不過下去走一走，那海風吹得人瑟瑟發(fā)抖。只有到了小區(qū)，在高層陽臺上望一望覺得還行。

去小區(qū)的里面閑逛的時候還碰到了這里的業(yè)主。聊了聊才知道了這個事情，那就是業(yè)主買房的時候承諾三年由公司出租，自己回來住反而要收錢。但是同時換得全國有6個城市的酒店式公寓可以30/每天居住。他想到時候把房子租給我，不過大概不愿意以太便宜的價格出租。我報的價格，在他看來還滿吃驚的。

這地方還是太過偏遠，距離3-5公里的路上有望見一個中小型的超市。但是也就僅此而已了。居住這里，除了看海和安靜之外，大概所有購物需求要通過網(wǎng)購、門口小賣部以及偶爾的趕集來滿足。原本這地方是因為偏遠，以房租價格偏低取勝。如果這都做不到，只怕大家寧愿多花幾百，住銀灘或者海陽所。

只好明年快到期前問問中介了。倒是今年時間充足，有大把經(jīng)歷網(wǎng)上查找咨詢。

比較湊巧，出門倒是和門口某個經(jīng)營小區(qū)商業(yè)物業(yè)的中介聊了聊，看樣子他是老板，開著美洲豹。他自己很早就從事乳山的房產(chǎn)開發(fā)，從前粗放式建樓的過程中賺到了不少錢。不過如今他的產(chǎn)業(yè)大部分已經(jīng)移動到了旁邊的南海新區(qū)。他自己說道從前乳山開發(fā)太過粗放，僅僅是建樓，基礎(chǔ)設施配套不夠。導致大多數(shù)人是候鳥式的夏季過來而冬季不留，基礎(chǔ)設施投資很容易沒有辦法進一步收回，然后游客就越加不愿意在這里久居，導致了惡性循環(huán)。等于大層面上，大家寧愿重新去開發(fā)一個基礎(chǔ)設施更加完善的南海新區(qū)。

我說了自己在做視頻up主的經(jīng)歷之后，他比較愿意和我聊天。他自己因為承包了聞濤的最后排的商業(yè)物業(yè)，說起自己物業(yè)經(jīng)營的方式，他希望有一個能夠和短租游客的互動主題，例如海洋產(chǎn)業(yè)，然后有一些互聯(lián)網(wǎng)視頻平臺上的宣傳。

回去之后我自己也有不少思考。首先我覺得他提出的經(jīng)營方式是，不太具備特色的。因為如今膠東半島是個地方都可以有這種經(jīng)營方式。然后，把吸引游客和長期工作作為主要目標的時候，其實把自己框定在了和其他膠東半島濱海城市沒有區(qū)別的那種定位中。也就是同質(zhì)化。在我看來，野蠻生長、低廉且充裕的房源恰恰是乳山的特色。以后所有城市都會用大學工廠和基礎(chǔ)設施搶人，反倒是乳山提供了一個自由生長下的底層樣本。低廉房價下，冬季自助的取暖。不規(guī)則的流動攤販集市跟隨居住人口伺機而動。交通不便情況下，自然有各種大巴、往返機場的微面和基層的電瓶車提供市場服務。公園和小區(qū)門口的廣告商業(yè)永遠是旅行和房屋。而這構(gòu)成了乳山區(qū)別于其他地方的特色。把這個看作劣勢之后，無論是想通過吸引人口帶來房價的上升，還是直接拋棄在金灘另起爐灶當然得不到大家的歡迎。

至于這個中介，當我說讓他自己嘗試編輯視頻的時候，他說自己沒有時間。我其實就比較明白了，他并不愿意為這些投入精力。大部分的樓盤持有者希望利用海灘單層次刺激游客消費，也就是這里空置率過高，他們喜歡某個賣點的主體能夠吸引游客久居從而不離開。但是這里憑借本身和膠東半島沒有區(qū)別的特色我認為很難做到。我的提議是，自駕配合乳山的村莊和背后的山區(qū)搞露營、農(nóng)家和徒步。并且花時間和成本試錯。但是這其實也是千島湖模式和衢州/麗水模式的顯著差別。

主流認知里，大家仍舊希望有游客過來，然后買買買。他希望游客可以光顧路邊的燒烤店，卻很少希望游客在這里自己生個爐子烤點東西。希望有年輕人過來久居然后提升就業(yè)，卻不知道吸引年輕人或者所有人的休閑點。

離開聞濤之后，我路過附近的海邊的集市。有擺攤的大媽在做餛飩和肉餅，我忍不住各點了一個。問起她的情況，她說就住在身后的小區(qū)，平日專職此處擺攤。一大早為當?shù)貪O民做早餐，傍晚就為往來的行人和住戶提供餐食。路對面停車一個小貨車專門為人理發(fā)，車側(cè)門鑲嵌了一個鏡子，我望去的時候車主正在為一個老大爺理發(fā)。我忍不住為個場景拍了個視頻。到傍晚風吹來已經(jīng)有涼意，但是整個集市上卻仍舊熱鬧。這些才是乳山真正的活力所在。

我自己認識的qq群里同住乳山的朋友，也在說喜歡這里有機會打算長住。

乳山還是會興旺，但是未必會以主流認知的模式去發(fā)展。