設(shè)計(jì)深化篇

墻體拆改和新建

墻體拆改和新建是裝修施工的第一步，在進(jìn)行墻體拆改和新建前必須重新校對原建筑預(yù)留的一米水平線、墻體垂直度以及房間的方正，找出房屋整體的水平線，方正線，垂直線。然后才能進(jìn)行墻體的拆改和新建，在墻體拆改和新建的過程當(dāng)中，要特別注意門窗洞口的尺寸預(yù)留，一般情況下，普通的房間門預(yù)留的洞口寬度在870-900之間較為合適，高度在2050-2100之間，窗口的預(yù)留要特別注意房間的層高，要預(yù)留出窗套線的空間。

水電施工

水電施工的基本要求是保證水管連接密封性好，不漏水，電線沒有暗接點(diǎn)，保證電線可以在線管里抽出。具體房間功能屬性不同，對水電的要求各不相同。

臥室

臥室的照明一般有三路，主燈，燈帶，射燈，另外還需要考慮起夜燈照明線路和壁燈線路，插座重點(diǎn)需要考慮的是床頭兩邊的插座高度和間距，一般情況下，床是居中放置的，那么床頭插座之間的距離在2200-2400之間，高度在650-700之間，如果床頭背景有造型，需要根據(jù)造型來考慮，電視機(jī)的插座預(yù)留一般控制在1000-1100的高度即可。

衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的電路要求主要是在頂面的照明，采暖和換氣，在家庭使用中，個人建議衛(wèi)生間的照明線路統(tǒng)一使用一路開關(guān)來控制，插座主要考慮智能馬桶預(yù)留自己吹風(fēng)機(jī)預(yù)留即可。

衛(wèi)生間的水路要考慮臉盆冷熱水，馬桶用水，花灑冷熱水以及浴缸冷熱水。臉盆冷熱水的位置應(yīng)該根據(jù)所選浴室柜的樣式來決定，馬桶用水的位置一般設(shè)計(jì)在馬桶中心線300寬兩端，高度一般在300-350之間，花灑冷熱水高度一般在1100-1200之間，冷熱水管之間的間距控制在150即可，水管的出墻應(yīng)該控制在貼磚完成面外一公分，別墅項(xiàng)目的衛(wèi)生間當(dāng)中，盡量不考慮使用拖把池。

下水應(yīng)該注意干濕分區(qū)的衛(wèi)生間需要兩個地漏，一個或兩個面盆下水，馬桶下水，其中，地漏和面盆下水管的直徑應(yīng)使用75以上的，盡量避免使用50的下水管，地漏的位置應(yīng)結(jié)合著瓷磚排版線設(shè)計(jì)，將地漏設(shè)計(jì)在四塊瓷磚的交界口，菱形呈現(xiàn)，這樣更美觀，下水管道應(yīng)該注意要求施工人員制作儲水彎以防止返味。

廚房

廚房的電路要求相對來說比較復(fù)雜，主要的用點(diǎn)位置有冰箱、廚房小家電、熱水器、天然氣報(bào)警器，此外，在櫥柜下面，需要考慮布置烤箱電源、垃圾處理器電源、凈水設(shè)備電源等，需要特別注意的是廚房用電功率較大，至少需要從配電箱引出兩路四平方的電源線來供給廚房使用。

廚房上水要求較為簡單，只考慮洗菜池供給冷熱水即可，下水，應(yīng)該選用75以上的環(huán)境的排水管，盡可能將廚房下水的儲水彎設(shè)計(jì)在櫥柜里面，這樣方便后期檢修。

客餐廳

客餐廳沒有水路的要求，電路要求也比較簡單，這里不做過多的闡述，需要特別注意的是，如果墻面設(shè)計(jì)護(hù)墻板，應(yīng)該注意電源面板的位置，避免電源面板壓墻板線條的情況，這個是實(shí)際施工中不太容易控制，可在前期布線時預(yù)留較長的電線，切記不要并線，待后期墻板造型確定后可以上下左右移動，一般情況下，有護(hù)墻板的時候，電源的位置只要要預(yù)留在距完成面四十公分以上的位置。

循環(huán)水

循環(huán)水是別墅裝修的必選項(xiàng)，循環(huán)水可分為大循環(huán)和小循環(huán)，所謂大循環(huán)即將所有熱水用水點(diǎn)的水路做統(tǒng)一的串聯(lián)，達(dá)到即開即熱的效果，小循環(huán)是每層樓之間干路循環(huán)，這樣。在用水點(diǎn)到干路循環(huán)點(diǎn)之間的水管里會有冷水，別墅裝修一般不考慮小循環(huán)，做大循環(huán)要特別注意水管的管徑，三個以上的衛(wèi)生間至少要選用32直徑的熱水管。

瓷磚鋪貼

瓷磚鋪貼可分為墻磚和地磚，在做地磚排版時，一定要特別主要墻體陽角的部位，一般情況下，墻體陽角的位置影響著整個空間里的磚縫，另外，在墻體拆改時，最好以300為模數(shù)來定位墻體，這樣有利于瓷磚的排版。在做墻磚排版時，要特別注意門窗洞口，特別是窗口下的尺寸，一般來說，土建上預(yù)留的窗口下?lián)?50，這樣在鋪完地磚以后洞口據(jù)地850一般情況下不會出現(xiàn)窄條磚，瓷磚的基本原則是避免出現(xiàn)小于瓷磚窄邊的1/2的瓷磚出現(xiàn)，如果因?yàn)榭臻g尺寸有限制?？梢钥紤]使用波打線調(diào)節(jié)，或者使用雙邊切割排版來避免這種情況出現(xiàn)。

在畫施工圖中，瓷磚的完成面我們一般是偏移三公分，這個是最大的量，切不可再增大，因?yàn)橐话銇碚f，瓷磚的厚度都是一公分左右，另外一公分是鋪貼層的厚度，還有一公分是調(diào)節(jié)墻體不方正的，因?yàn)樾l(wèi)生間面積小，所以墻體誤差大多不會超過一公分。

一般衛(wèi)生間吊頂?shù)母叨仁?400，在別墅裝修中，會有大型衛(wèi)生間或者超大型衛(wèi)生間出現(xiàn)，如果衛(wèi)生間面積增大，那么相應(yīng)的層高也應(yīng)該增高，2400<舒適的衛(wèi)生間層高<1.2倍房間寬度。在瓷磚排版以及水電走管線是應(yīng)該特別注意這點(diǎn)。

木工

木工的工作重點(diǎn)在吊頂，為了藏空調(diào)風(fēng)機(jī)，我們往往會設(shè)計(jì)邊吊，一般情況下，邊吊的寬度在350-400之間為宜，帶風(fēng)管機(jī)的一側(cè)可以寬一點(diǎn)，如果使用傳統(tǒng)風(fēng)管機(jī)，邊吊下吊的高度不應(yīng)低于250，如果使用超薄的風(fēng)機(jī)，需要跟空調(diào)商溝通好尺寸。

木工材料的一些基本尺寸需要了解，細(xì)木工板厚18，石膏板9或者12，木龍骨30*40，奧松板3或者5或者9，輕鋼龍骨有50、70、100的。

成本控制篇

成本控制先天性的決定著一個項(xiàng)目后期是否能夠順利進(jìn)行，別墅裝修的檔次遠(yuǎn)高于普通家裝，不能把別墅裝修簡單的理解為房間多點(diǎn)的普通家裝，因此別墅裝修的報(bào)價系統(tǒng)絕對不能拿著普通家裝的報(bào)價系統(tǒng)來套，別墅裝修的施工特點(diǎn)可以總結(jié)為細(xì)、散、雜。

細(xì)，細(xì)致，別墅裝修的施工標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)高于普通家裝，如貼磚，市場上普通的貼磚師傅的工費(fèi)在30-40元每平米，好一點(diǎn)的工人要50-70元每平米，再加上輔料，在別墅裝修的瓷磚鋪貼的施工成本在60-80元之間，這里還有另外兩個因素也對貼磚的成本影響較大，一個是地面基層的平整度，另外一個是選磚的規(guī)格。

散，散亂，大多數(shù)別墅的施工都會牽扯到結(jié)構(gòu)改造，墻體新建和拆除，市面上一個土建工人一天的工資是200元，那砌墻舉例，正常的大面積施工的話，兩個工人一天可以砌15-20平方，單平方人工成本在50元左右，材料費(fèi)在30塊錢左右，所以砌墻的成本應(yīng)該是在一百塊錢一平方，但是別墅里面的改造，往往沒有大面積的工作，都是局部的修補(bǔ)，那么這個成本至少應(yīng)該在一百五十塊錢一平方，注意，這里僅僅說的是砌墻，不含粉墻，砌體如果是小磚的話，這個價格應(yīng)該在兩百塊錢左右。

雜，復(fù)雜，別墅裝修施工在材料上跟普通家裝差不多，不會出現(xiàn)太多的復(fù)雜的材料，但是別墅裝修的整個系統(tǒng)相對來說是比較復(fù)雜的，結(jié)構(gòu)，水電，新風(fēng)，空調(diào)，地暖，每項(xiàng)系統(tǒng)既相互獨(dú)立，又有聯(lián)系，每個系統(tǒng)內(nèi)部都應(yīng)該有一個整體的設(shè)計(jì)，同時又需要留口與其他系統(tǒng)搭接。拿上水舉例子，普通家裝里面，一般只有兩個衛(wèi)生間。一個廚房，總共六個用水點(diǎn)，用20的管子基本上可以滿足使用，但是別墅裝修里面，衛(wèi)生間少則三五個，用水點(diǎn)是普通家裝的兩三倍，用普通的管子已經(jīng)完全不能滿足使用，主管道至少應(yīng)該選擇32的，這樣的話，材料成本和人工成本都會相應(yīng)的增加，偉星32的水管，市場價在35塊錢一米，加上人工的話，別墅施工中，上水的成本大概是60塊錢一米，這里說的只是用偉星管，這個管子在別墅檔次的裝修里面，只能是一個中等品質(zhì)的管材了。

詳細(xì)的翻建類別墅裝修成本核算可以參考下表

結(jié)構(gòu)類

現(xiàn)澆混凝土屋頂:500元每平米

土建結(jié)構(gòu)柱子:200元每米

新建墻體:150元每平米

粉墻:30元每平米

砸混凝土墻:80元每平方

砸普通磚墻:30每平方

加過梁:200每米

在別墅裝修的結(jié)構(gòu)改造中，建議優(yōu)先考慮使用鋼結(jié)構(gòu)加建，成本與混凝土結(jié)構(gòu)相差不大，但是施工快，質(zhì)量好控制。

水電類:

按平米核算:50元每平米

按米核算:

下水:20-30元每米

上水:60元每米

強(qiáng)電:20-28每米

弱電:15每米

以上報(bào)價所使用的材料:偉星給水管，聯(lián)塑下水管，鴻雁穿線管，三場銅線，照明2平方，插座4平方，安普網(wǎng)絡(luò)線

防水類

德高防水:60元每平方米

鋪磚類

普通貼磚:60–80元每平米

踏步:90元每踏

木工類:

石膏板吊平頂:90元每平米

燈池邊吊:60元每米

木工板基層找平:100元每平米

輕鋼龍骨隔墻:130元每平米

油漆類:

膩?zhàn)?乳膠漆:25元每平米

施工進(jìn)場前準(zhǔn)備篇

物料類:

施工圖、主要空間效果圖、節(jié)點(diǎn)大樣、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)書、工地現(xiàn)場管理細(xì)則、各版塊負(fù)責(zé)人通訊錄、房間信息表、施工進(jìn)度表、工地文明形象物料包

人員類:

施工進(jìn)場前安排各板塊負(fù)責(zé)人現(xiàn)場勘測，對照施工圖紙以書面形式提出各自專業(yè)進(jìn)場要求以及施工時間，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排和協(xié)調(diào)。

進(jìn)場施工前一定要有業(yè)主，主案設(shè)計(jì)師簽字確認(rèn)過的施工圖，圖紙要盡可能的詳細(xì)，在繪制施工圖前，安排施工工長對現(xiàn)場進(jìn)行勘測，具體到每個房間，每個門窗洞口，排查原土建結(jié)構(gòu)的水平，垂直和方正，反饋方案與實(shí)際沖突點(diǎn)，施工圖繪制完畢后安排工人按圖放線，放線內(nèi)容應(yīng)包括水平標(biāo)準(zhǔn)線，地面，頂面，墻面完成面線，造型線，家具尺寸控制線，瓷磚排版線，現(xiàn)場彈線完成后經(jīng)主案設(shè)計(jì)師及業(yè)主確認(rèn)后拍照留存，方可安排工人進(jìn)場施工。

溝通對接篇

新風(fēng)空調(diào)地暖

在基本的平面圖，頂面圖繪制完成后需要跟新風(fēng)空調(diào)專業(yè)人員對接，將平面圖和頂面圖發(fā)給他們，平面圖用來跟他們溝通方案，一定要求他們在頂面圖上繪制空調(diào)新風(fēng)的施工圖，注明主機(jī)尺寸，標(biāo)高，管徑以及管線走向。進(jìn)場施工前，需與新風(fēng)空調(diào)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場過一遍圖紙，如現(xiàn)場有與圖紙有出入的地方，需要在圖紙上標(biāo)注清楚，一般來說，新風(fēng)管道的管徑較粗，要特別提醒新風(fēng)空調(diào)的負(fù)責(zé)人，交代工人盡最大可能將管道貼頂走，避免因管道不合理占據(jù)層高的情況發(fā)生，勘測現(xiàn)場時，還要要求負(fù)責(zé)人在墻面彈出地暖回填標(biāo)高線，后期地暖回填后不允許超過標(biāo)高線。

工長

工程質(zhì)量由工長全權(quán)負(fù)責(zé)，在簽訂施工合同時同時需要工長簽訂驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)承諾書、工程進(jìn)度承諾書，必須強(qiáng)調(diào)的是一定是先施工后付款，各項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后才能付款。在施工過程中，如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，需要設(shè)計(jì)師出具簽字的變更通知函，工長拿到變更通知函后出具相應(yīng)的增項(xiàng)書以及工期延長申請書。

工人

不要跟工人溝通任何問題，現(xiàn)場跟工人唯一的交流就是送煙送水送飲料。

驗(yàn)收篇

如果前期工作做的比較好，驗(yàn)收工作就比較簡單了，對照施工圖和工藝要求對工程進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，需要注意的是提醒工長每項(xiàng)工程需要預(yù)留整改時間，工程截止日期一到，既視為超期。