大家都知道，按照房貸合同，購房者斷供幾期以后，銀行會催債。斷供半年以上，基本上就是走訴訟拍賣流程了。

我們會在社交媒體上經(jīng)?？吹綌喙┮院蟮膽K狀：辛辛苦苦供了多年的房子被拍賣了不說，首付也沒有了，還要承擔利息、罰息、案件受理費、保全費和律師費等，最終倒欠銀行一大筆錢。

但萬萬沒想到，有銀行開始拒收“斷供房”了！

不少購房者反映，斷供半年以后，他們已經(jīng)做好了被法院拍賣的準備了，結(jié)果收到銀行通知，竟然不要房子了，還和購房者商量，只要繼續(xù)還月供的四分之一就行，或者更低，這樣的“優(yōu)惠政策”可以持續(xù)2年，之后再說。

只要您不擺爛，下定決心把房貸還上，方式方法都可以談。

是銀行大發(fā)善心嗎？當然不是，銀行手里拿著一堆房子，也是燙手山芋。

從斷供到拍賣回款，這一程序走完差不多要2年，房子拍賣以后，房貸抵償不足部分，銀行還會追索，那大概率又是一筆壞賬。

根據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2024年1-4月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計27.5萬套，累計成交約4.9萬套，整體清倉率17.8%，較上一年降低2.2個百分點。同時，累計拍次38.6萬次，成交4.9萬次，成交率12.8%。拍品成交折價率74.8%，也就是說，差不多是評估價的 7.5 折成交。

在已經(jīng)跌了很多的房價基礎(chǔ)上，再跌去 25%，無疑進一步施加了跌價壓力。

財叔一位信托公司的朋友說，前幾年房地產(chǎn)開發(fā)商無力還債，只能拿房子抵債，信托公司手里拿了好多房子，都快成半個開發(fā)商了。他有一段時間的主要工作就是幫忙在當?shù)刭u房子，畢竟拍賣流程太長，而且折價不少。

銀行這邊也壓力山大。根據(jù)央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與房地產(chǎn)有關(guān)的不良率，從2022年的4.06%上升至2023年的6.48%，不但占據(jù)大頭，而且飆升速度飛快。

大家知道，這幾年開發(fā)商暴雷的家數(shù)多，企業(yè)破產(chǎn)只能承擔有限責任。但我們這里沒有真正的個人破產(chǎn)債務(wù)一筆勾銷的說法，老百姓還是勤勤懇懇的努力賺錢還債，房貸斷供的占比還是少數(shù)，依然是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

除此之外，越來越多的銀行開始以一種比較人性化的方式對待月供壓力較大的借款人了。建行、工行和郵儲銀行等多家銀行都推出房貸“先息后本”還款方式，最長可以10年不用還本金，只還利息。這無疑一定時間內(nèi)能減輕月供壓力。

曾經(jīng)高高在上的銀行，選擇放下身段，和你商量靈活還款方式，只能說形勢比人強。

另一個方面，銀行拒收“法拍房”，也是服務(wù)于“去庫存”的整體大戰(zhàn)略。

6月7日，國務(wù)院常務(wù)會議中，關(guān)于房地產(chǎn)的最新提法是這樣的：

會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。要充分認識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是近幾年來第一次在國家層面的會議里提出“去庫存”的說法，上一次是2015 年年底的中央經(jīng)濟工作會議，將“去庫存”列為次年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。

在4月30日政治局會議里，使用的是“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。當時社會上討論的還是存量房產(chǎn)的提法是否包含二手房，我當天的文章就表示，這是去庫存的委婉提法，不是指二手房的。

如何解放思想、拓寬思路？減少土地供應(yīng)，降低房貸利率和首付，改善市場預(yù)期，增加居民收入，增加收儲規(guī)模，重啟貨幣棚改等等。重提去庫存，要求解放思想，可以預(yù)見，后續(xù)的新招、大招仍將不斷推出。

銀行嚴控法拍房數(shù)量，既符合去庫存大戰(zhàn)略，也有利于控制房貸不良率。