前言：我不是專業(yè)的建筑裝修從業(yè)人員，數(shù)字、圖表、預(yù)算，甚至賬目對(duì)我來(lái)說(shuō)都是極其高深、深惡痛絕的東西?？上攵瑢?duì)于這樣的一個(gè)“小白”來(lái)說(shuō)，獨(dú)自面對(duì)買房與裝修是多么艱苦的工作。一路磕磕碰碰，深一腳接著淺一腳，走到終點(diǎn)時(shí)，早已灰頭土臉，形容枯槁。但經(jīng)過(guò)了經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)并存的買房、裝修經(jīng)歷，卻形成了一些“過(guò)來(lái)人”的看法，我把這些都整理出來(lái)，如果能給像我原來(lái)一樣的“小白”們一些參考，那我的目的也就達(dá)到了。
買房的一些忠告
租房有很多優(yōu)勢(shì)，你不一定要買房。
多元化的社會(huì)形態(tài)下，租房住的小伙伴們的精彩生活也讓我羨慕不已，他們對(duì)各自租住房子的創(chuàng)新裝扮更是令人大開眼界。
剛參加工作，甚至是婚后前三年，我和老公也一直是租房住。當(dāng)時(shí)覺得，參加工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，雙方家庭經(jīng)濟(jì)條件也一般，加上沒(méi)有對(duì)房子的那種熱衷感，所以也沒(méi)覺得租房住有何不妥。
當(dāng)時(shí)我們租住在一個(gè)老式小區(qū)的頂樓，周邊配套、房租價(jià)格以及房?jī)?nèi)的設(shè)施都不錯(cuò)，除了夏天頂樓有點(diǎn)熱，進(jìn)房間一定要開空調(diào)外，其他沒(méi)有任何不滿意的地方。
如果租房期間，你對(duì)各種不確定因素的懼怕，影響到了你享受快樂(lè)的租房時(shí)光，在經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，可以選擇買房。
有一天，我的房東突然產(chǎn)生了要賣掉房子的想法。據(jù)她自己說(shuō)，只是先看看而已，如果價(jià)格合適就賣，如果不合適，就一直租給我們住。
這種想法是不錯(cuò)，但實(shí)施起來(lái)卻極其不合理。
經(jīng)常會(huì)接到房東電話，說(shuō)一會(huì)兒有銷售人員帶著人來(lái)看房子，問(wèn)我們?cè)诓辉?？如果不在，盡量趕回去開一下門，如果在，就不要出門，等他們看過(guò)了之后再出門。
而且，那個(gè)時(shí)候我懷了小寶寶，有點(diǎn)兒產(chǎn)前抑郁，情緒波動(dòng)較大，再加上那段時(shí)間正值盛夏，我們租住的頂樓溫度特別高，而老公又不知從哪里得來(lái)的歪理論，說(shuō)孕婦不能長(zhǎng)期吹空調(diào)，經(jīng)常在我睡著的時(shí)候，他就偷著把空調(diào)關(guān)了。
孕期體溫正常升高，加上外圍酷似蒸拿房的環(huán)境，我常常在大半夜里被活活熱醒。一天晚上，當(dāng)再次被熱醒后，我感覺特別煩躁，又突然想起了大白天那些莫名其妙的人在我周圍東瞅瞅，西瞅瞅的樣子，積攢已久的委屈和煩躁瞬間就爆發(fā)了。大半夜也不睡覺了，我拉開窗戶，對(duì)著外面嚎啕大哭。
于是，我和老公做出決定：買房，立即買房！
清楚買房的目的至關(guān)重要。
房子將來(lái)有哪些人居?。恳院筮€會(huì)不會(huì)再買房？這是買房前一定要考慮清楚的問(wèn)題。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高的壓力，以及房子不斷升值的特點(diǎn)，現(xiàn)在很多年輕人，特別是一線城市的年輕人都選擇先購(gòu)買小戶型作為過(guò)渡，計(jì)劃等將來(lái)經(jīng)濟(jì)條件好一些，家里人多一些了再更換大戶型。這樣既滿足了年輕人當(dāng)前的居住需求，又不會(huì)給經(jīng)濟(jì)造成太過(guò)窘迫的壓力，購(gòu)買的小戶型也會(huì)進(jìn)一步升值，這的確是一種十分明智的做法。
如果家里居住的人比較多，而且短期內(nèi)沒(méi)有再次購(gòu)房計(jì)劃的人，就要盡量選擇大戶型，而且要盡量考慮到諸如小孩就學(xué)、老人就醫(yī)等生活必須的周邊配套情況。
考慮到馬上就會(huì)有小寶寶，將來(lái)也會(huì)有父母過(guò)來(lái)幫忙帶孩子，加上我們居住在二線城市的郊區(qū)，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)還不算特別高，所以我們將買房的目標(biāo)鎖定在了套三的戶型。
買二手房？還是期房？這是個(gè)問(wèn)題。
我們開始看房子，起初只看二手清水房。因?yàn)橄胫M可能快的裝修入住，而新樓盤往往都是期房，不僅現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)看不到房子的實(shí)際狀況，而且交房時(shí)間少則幾個(gè)月，多則一兩年。
但看了幾家二手房，和房屋中介打了幾次交道之后，我們才發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題。
因?yàn)榭粗械亩址炕径荚谛陆鼛啄瓴湃胱〉男^(qū)內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的日期到我們買房的時(shí)間均不到五年，有些甚至產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有辦理下來(lái)。這樣的話，如果要買這些二手房，除了房屋本身的價(jià)格外，我們還要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房本工本費(fèi)等等。以我們計(jì)劃購(gòu)買的面積算下來(lái)，光這些費(fèi)用就差不多5、6萬(wàn)。
在當(dāng)時(shí)的我們看來(lái)，買房、裝修以及后期生孩子都要用到大量的錢，我們要保證自己的每一分錢都花在刀刃上，而這幾萬(wàn)塊錢的二手房稅費(fèi)真的交起來(lái)心疼。
如果買二手房，我們還是得在目前租住的房子里住著，直到房子裝修完成，并等待新房?jī)?nèi)甲醛等有害氣體消散，保證房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)后才能搬進(jìn)去住。如果買新樓盤期房的話，中間可能要多等待一段時(shí)間，要等著房屋交付才能開始裝修，但是所要繳納的稅費(fèi)就會(huì)低很多。
商量過(guò)后，我們覺得，不管怎樣都要等待好長(zhǎng)一段時(shí)間，那還不如買期房，節(jié)省一些稅費(fèi)，安安心心、不慌不忙的在租的房子里住著，等著交房，慢慢裝修，這樣也不失為一種明智的選擇。
綜合考慮多種因素，多聽聽別人的意見建議，普通家庭的我們買房不可草率。
在考慮了價(jià)格、地理位置、周邊交通等因素后，我們選定了三個(gè)正在開發(fā)的樓盤，也都看好了樓盤里心儀的三個(gè)戶型。這三家都是比較大的開發(fā)商施工建造的樓盤，品質(zhì)都不錯(cuò)，各有各的優(yōu)勢(shì)。
第一個(gè)樓盤和我的工作地點(diǎn)非常近，走路5分鐘就能抵達(dá)，但旁邊有一片等待拆遷的居民安置點(diǎn)，整日吵吵嚷嚷，也存在安全隱患。
第二個(gè)樓盤相對(duì)遠(yuǎn)一些，屬于中式風(fēng)格的多層建筑，一棟樓只有6層，住戶密度小，比較安靜。但房?jī)r(jià)相對(duì)較高。
第三個(gè)樓盤，也是我最終選擇的樓盤，距離適中，高層，位于城市主干道旁邊，樓下有正在規(guī)劃中的地鐵站，交通便利，但居住密度大一些。
實(shí)際上，我是一個(gè)非常怕冷的人，在現(xiàn)在的新居里，我夏天都極少開空調(diào)。那段時(shí)間，我的確是處在一個(gè)非常特殊的時(shí)期，時(shí)常感覺熱是正常的。我對(duì)先前的酷熱仍心有余悸，對(duì)遇到的每一位銷售人員都會(huì)強(qiáng)調(diào)：“不要太熱！不要太曬！我怕熱！”
而第三個(gè)樓盤一位非常聰明的售樓人員突然靈機(jī)一動(dòng)，給我建議了小區(qū)里另外一個(gè)正在做活動(dòng)的戶型，也就是我目前居住的戶型。
這個(gè)戶型位于小區(qū)中庭，兩面空氣對(duì)流，雙明衛(wèi)，除了主臥那一面上午能曬到太陽(yáng)，其他區(qū)域和在其他時(shí)段里都曬不到太陽(yáng)，而且贈(zèng)送面積多，正在搞特價(jià)。只是樓層選擇受限制，只能在傳說(shuō)中的“揚(yáng)灰層”——5到10層之間選。這個(gè)戶型的面積比我先前看中的戶型大了十幾個(gè)平方米，但因?yàn)樽鎏貎r(jià)，價(jià)格卻還便宜了一些。
在網(wǎng)上查閱了有關(guān)“揚(yáng)灰層”的一些說(shuō)法后，得知沒(méi)有太大的合理性，加上我們所居住的區(qū)域比較濕潤(rùn)，空氣中并沒(méi)有太多的揚(yáng)灰，考慮了兩天后，我們還是覺得這個(gè)戶型的性價(jià)比很高，就簽了購(gòu)買合同。
我后期租住的房子在一個(gè)多層小區(qū)的二樓，這個(gè)小區(qū)綠化特別好，樓下高高低低的長(zhǎng)了很多樹，但卻沒(méi)有經(jīng)過(guò)細(xì)致的修剪。樹蔭的部分遮擋，矮樓層的潮濕，加上生完孩子后身體狀況也恢復(fù)了正常，我突然一下子意識(shí)到了陽(yáng)光對(duì)于一個(gè)房子的終于性。
那個(gè)時(shí)候，我一有空就會(huì)在不同的時(shí)段去正在建設(shè)的小區(qū)圍墻外面看，看看我所購(gòu)買戶型的客廳能否曬到太陽(yáng)。心里又有了患得患失的感覺。后面得知，我們這個(gè)戶型早就被搶購(gòu)一空，想著既然這么多人買，那應(yīng)該還是錯(cuò)不了，心里才有些釋然。
現(xiàn)在我已經(jīng)搬進(jìn)新居兩年多了?？蛷d陽(yáng)光不充足，生活陽(yáng)臺(tái)日照時(shí)間太短，這讓我覺得特別遺憾。對(duì)晾曬衣物也造成了一定的影響。還好，物業(yè)對(duì)在頂樓晾曬衣物一直保持默認(rèn)的態(tài)度，因此，天氣好的時(shí)候，我一般都會(huì)選擇去頂樓晾曬衣物。
對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，買房是個(gè)關(guān)乎幾十年生活狀況的大事情，所以一定要慎重考慮。戶型、物業(yè)、周邊配套等這類因素是個(gè)仁者見仁智者見智的東西，根據(jù)自身狀況去了解、選擇既可。我要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：不要草率決定，不要盲目跟風(fēng)，一定要結(jié)合自身狀況，考慮多種因素后再?zèng)Q定。
