最近關(guān)于取消Section 21的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。Section 21允許房東在房客沒有過錯(cuò)的情況下給出兩個(gè)月的通知就能到時(shí)候收回房產(chǎn)。取消Section 21也就意味著房東幾乎失去了收回自己房產(chǎn)的權(quán)力。

威爾士的各種立法很多地方都和英格蘭極其相似甚至于通用同樣的法律。因此不久前在威爾士發(fā)生的一些房產(chǎn)法律變化非常值得我們關(guān)注一下。

威爾士與英格蘭的Section 21相似的法律被叫做 Section 173 of the Renting Homes (Wales) Act 2016，我們就簡(jiǎn)稱Section 173。

威爾士住房部長(zhǎng)Julie James宣布了一項(xiàng)關(guān)于將第173條通知期延長(zhǎng)兩到六個(gè)月的咨詢意見。從英格蘭法律的角度轉(zhuǎn)換一下，其實(shí)就是將現(xiàn)在Section 21兩個(gè)月的期限改成六個(gè)月而不是完全取消。

相對(duì)于完全取消Section 21而言，把期限從兩個(gè)月延長(zhǎng)到六個(gè)月自然是對(duì)房東更友善一些的條款。但是大家也知道，租房合同的最低期限目前是至少六個(gè)月。再加上六個(gè)月的Section 21通知期限那就等于說是在房客沒有過錯(cuò)的情況下，租房的最低期限成了十二個(gè)月。

房東們當(dāng)然對(duì)這樣的法律變化還是覺得有問題的。如果房客入住以后支付房租發(fā)生問題了的話，房東將在整整一年內(nèi)對(duì)房客毫無辦法。房客將擁有整整一年合法地居住在這個(gè)房產(chǎn)當(dāng)中的權(quán)力。

一年是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的時(shí)間。如果真的被積欠整整一年的話，那也已經(jīng)是一筆巨款了。

俗話說，常在河邊走哪能不濕鞋。奶爸在買房出租這個(gè)坑里這么多年，沒有遇到過操心事是不可能的。隨便舉個(gè)例子說一下碰上欠租房客的經(jīng)歷。

說起來那位出問題的房客最初的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。交了押金和預(yù)付房租只有一直準(zhǔn)時(shí)交房租。熟悉我的朋友可能知道我一般都是委托中介管理。中介的管理費(fèi)自然也是非常優(yōu)惠的。因此這套房子可以說是房客、中介和我三贏的省心省力好生意。

然而兩年多以后中介那里漸漸開始向我發(fā)送房客沒有及時(shí)交房租的通知。但是通常幾天之后馬上補(bǔ)交到位。因此我們也沒法對(duì)房客做出太大的反應(yīng)。直到中介按期去房子里檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的維護(hù)情況非常糟糕。雖然都是房客自己出資修理，但是體現(xiàn)出了房客的工作生活不是非常正常，開始引起了我的想法。

當(dāng)房客再次出現(xiàn)比較嚴(yán)重的延期交付房租的時(shí)候，中介也向我反映房客的工作狀況發(fā)生了極大的變化。我們一致同意以Section 8（有過錯(cuò)終止合同）為由要求房客搬出。房客再三拖延，最后直到法警清場(chǎng)前的前一天晚上才連夜搬走。

假如沒有房客再次欠租，根據(jù)中介反應(yīng)的情況，我但是也會(huì)因?yàn)榉靠褪I(yè)和房屋維護(hù)狀況選擇Section 21請(qǐng)房客走人的。但是如果沒有了兩個(gè)月通知的Section 21，或者延長(zhǎng)到了六個(gè)月通知的話，可想而知我的麻煩會(huì)大很多，損失更大。

因此Section 21的變化希望所有房東朋友們都引起重視。而威爾士的先行變化值得我們仔細(xì)觀察。