在上一篇文章?杠桿正向用法 - 簡(jiǎn)書中，
陸先生說(shuō)到買房翻3番的過(guò)程采取了完美主義，
這次我們就來(lái)分析分析，到底可能會(huì)出現(xiàn)什么意外。
1、雜費(fèi)
? ? 總價(jià)300萬(wàn)的房子，首付可能不用100萬(wàn)（忽略所有費(fèi)用其實(shí)只要90萬(wàn)），也可能多于100萬(wàn)（算上路費(fèi)、車費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等等雜七雜八的）；
? ? 在實(shí)際的買房過(guò)程中，都是要考慮的，但為了計(jì)算分析的方便，我特意取整數(shù)。
2、貸款
? ? 第一次買房能貸到200萬(wàn)，但第二次貸款要貸800萬(wàn)，就不一定能貸到了。
? ? 這個(gè)不一定貸到，包括兩個(gè)方面：一是銀行不一定敢貸給你，二是你不一定敢申請(qǐng)。
? ? 至于第三次要貸3200萬(wàn)，還需要我分析嗎？
3、政策
? ? 神鬼莫測(cè)、“估你唔到”（意思是猜測(cè)不到）的政策，往往比前兩項(xiàng)更讓人抓狂。
今天還是3成首付，明天就變成5成；
今天利率還打9折，明天就上浮1成；
今天還不用營(yíng)業(yè)稅，明天就稅款增加；
今天還不要求社保，明天就要連續(xù)交；
今天還不限制你買，明天就禁售禁貸；
? ? ?10年房?jī)r(jià)翻了3番是事實(shí)，甚至還不止3番，但你是否每次都能踩準(zhǔn)節(jié)奏，趕上暴漲前的高速列車，就不得而知了。
如此看來(lái)，買房也不是一勞永逸的一錘子買賣，分分鐘搞到你血本無(wú)歸都有可能。
? ? 之前在“什么是適合你的理財(cái)方式”中就提過(guò)，外匯、期貨自帶杠桿，超高風(fēng)險(xiǎn)，而買房，也是自帶杠桿的（除非你厲害到全款買房），以后分享陸先生發(fā)覺(jué)買房是自帶杠桿的故事。
?有意外，就要規(guī)避意外，而不是知道有風(fēng)險(xiǎn)就完全不干了。
? ? ? 至于怎么規(guī)避，大家不妨先思考一下。
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