? ? ? ?今天與大家分享的話題是“三中全會房產(chǎn)”。三種全會的房產(chǎn)指的是：中心城市，中心位置，中心地帶。我們選擇房產(chǎn)投資最重要的還是房產(chǎn)的位置。只有大城市才有房地產(chǎn)。選擇房產(chǎn)投資的城市選對了你的房產(chǎn)投資就成功了一半。我國在集中力量解決北上廣深一線城市的大城市病的問題，但是依然無法阻擋大家向這些大城市聚集，我們也經(jīng)常會聽到北上廣不信眼淚這種論調(diào)。逃離北上廣也是一部分人的做法，但是北上廣的房價也不會因為一部分的離開而降低。這些大城市的房產(chǎn)價格也同樣堅挺。如果你在投資三中全會的房產(chǎn)，那現(xiàn)金流就你第一要保障的。說白了就是月供要還的上，最好的方式就是以租養(yǎng)貸。現(xiàn)在很多的房子本身的租金已經(jīng)不能覆蓋自己的月供，我們可以通過打造長租公寓的方式獲得租金。沒有房子也可以通過租賃其他人的房子經(jīng)過升級改造獲得租金。如果你只做現(xiàn)金流你就很難獲得資本利得，通俗的話說資本利得就是房價上漲給你帶來的利潤。光做資本利得你就很難等到春天的到來。通俗的話說你要有錢還貸款，否則你的房子無法撐到房價上漲的那一天。只有這兩者結(jié)合你才能走的又快，又穩(wěn)，又有錢。一輩子都可以用租金賺錢，這就是最優(yōu)化的房產(chǎn)投資方式。

? ? ? ?給你舉一個很容易懂得例子，農(nóng)業(yè)社會，沒有租金的房子就像你養(yǎng)一只肉牛，牛肉需要一年的生長周期，在這個一年中都無法獲得利潤，需要農(nóng)場主不斷的往里投入成本購買飼料，不能時時的收回投入的現(xiàn)金，需要一年后出售肉牛的時候集中獲得投資的回報。有租金的房子就像養(yǎng)奶牛隨時都可以獲得回報。無形中縮短了投資周期。農(nóng)場主養(yǎng)殖奶牛，奶牛每天產(chǎn)出牛奶，牛奶可以到市場上立刻換回現(xiàn)金，現(xiàn)金可以用于購買奶牛的飼料，還可以積攢起來購買新的奶牛。農(nóng)場里的奶牛會越來越多，產(chǎn)出的牛奶也會越來越多。在當(dāng)今的社會，我們在城市中無法再養(yǎng)奶牛了，但是你是不是可以養(yǎng)幾頭現(xiàn)金奶牛，做幾套長租公寓呢？

? ? ? ?長租公寓也就是我們簡稱的包租，它是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個租賃產(chǎn)品，同樣包租也一樣遵循三種三全原則，我們包租也要遵循三中全會的原則。他是以你家為中心的是三中全會原則，包租被稱為家門口的黃金，你家周邊三公里的都可以去做包租。好的位置與好的地帶去開展你的包租業(yè)務(wù)。用來養(yǎng)你的房子或者你租住的房子。有的小伙伴會說我的房子位置不好，那就尋個好的位置去開展你的包租業(yè)務(wù)吧。牢記三種三種全會原則。中心城市，中心地帶，中心位置。房地產(chǎn)投資鐵律。

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