最近全國(guó)各地超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控措施，各大銀行的也收緊了房貸并上調(diào)了首套房貸利率。
十幾年來(lái)，“房事”成為未曾冷卻的熱點(diǎn)話題。但是對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房從來(lái)都不是一件容易的事情。
古往今來(lái)，國(guó)人向來(lái)都是喜歡買房子的。
盛世如大唐，張固也說(shuō)“長(zhǎng)安居，大不易”。官至吏部侍郎的韓愈也不是很好，《示兒》中提到“始我來(lái)京師，止攜一束書(shū)。辛勤三十年，以有此屋廬?！?/p>
如今奮斗和生活在北上廣深等大城市的人，是不是也感同身受心有戚戚然。
房子不僅是用來(lái)居住，還與戶籍、婚姻、教育等問(wèn)題息息相關(guān)，成為許多尚未購(gòu)房年輕人心中的痛。
為何學(xué)歷不值錢但學(xué)區(qū)房值錢，引起了朋友圈和網(wǎng)絡(luò)上的用戶廣為討論。
這個(gè)話題讓很多所謂的預(yù)備中產(chǎn)階級(jí)，特別是那些高校剛畢業(yè)的或者職場(chǎng)新人，看了男默女淚，讓人陷入絕望。
?沒(méi)有首付怎么辦
這個(gè)問(wèn)題，估計(jì)是很多剛畢業(yè)或者參加工作時(shí)間比較短人比較關(guān)注的。
小Z也表示，現(xiàn)階段你肯定是力不從心的，但是有夢(mèng)想加上好好干，將來(lái)也不是不可能的。
但是你可以改變自己，選擇一份自己喜歡的工作，多學(xué)習(xí)快速成長(zhǎng)，升職加薪是肯定的。
北上廣深的房?jī)r(jià)高，但是機(jī)會(huì)也很大，往上發(fā)展的空間是足夠的，前提是你足夠努力呀。
其實(shí)，這個(gè)階段的人大多都是擔(dān)心收入增長(zhǎng)漲不過(guò)房?jī)r(jià)。
不過(guò)偉人曾說(shuō)過(guò)，“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，資產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)一直上漲，而且還有波動(dòng)，當(dāng)然增速有時(shí)有快。
全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最多的主要集中在北上廣深等大中城市，十年來(lái)房?jī)r(jià)上漲超過(guò)5倍。在大中城市買房從來(lái)就不是容易的，買不起房子也是正常的社會(huì)現(xiàn)象。
而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，04年到14年期間，國(guó)內(nèi)在售房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲了77%。不過(guò)近兩三年來(lái)，部分二、三線城市的房?jī)r(jià)也在上漲。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，04年到14年期間，國(guó)內(nèi)在售房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲了77%。
一般而言，個(gè)人的能力是工作時(shí)間的增加，在經(jīng)驗(yàn)、資源等各方面都是上升的，隨之而來(lái)的收入的上漲。但是不要忘記一點(diǎn)，就是十年后的收入，取決于你現(xiàn)在及未來(lái)的努力程度和把握機(jī)會(huì)的能力。
?剛需買不買房
對(duì)于剛需群體的人來(lái)說(shuō)，這部分群體工作多年，有了一定的積蓄，能夠付得起首付啦。
在這個(gè)階段，從事業(yè)、婚姻、家庭及子女的教育角度來(lái)看，買房的時(shí)機(jī)顯然已經(jīng)成熟。早買早住，前提是要量力而為。
房子是買來(lái)自己住的，觀望或者猶豫不決不是個(gè)好選擇。
其實(shí)不應(yīng)該過(guò)分地考慮房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了也不會(huì)賣，跌了房子還能住。
小Z看到的是，這十幾年來(lái)在大城市沒(méi)有買房的人，多半內(nèi)心是悔恨的。
央行發(fā)布的2017年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，雖然有過(guò)半居民認(rèn)為房?jī)r(jià)難以接受，但是未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為22.9%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房意愿是上升。
房地產(chǎn)名嘴任大炮一直喊買房，剛需群體聽(tīng)了的人，現(xiàn)在早已經(jīng)住上了新房。沒(méi)買的，準(zhǔn)備等房?jī)r(jià)下跌再入手的人，往往會(huì)得到教訓(xùn)。
好點(diǎn)的是房?jī)r(jià)漲了，但是還是能買得起的；而悲催的是，錯(cuò)過(guò)了不知道要等多少年，因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題家庭生活也會(huì)受到不同程度的影響。
而且深受大家關(guān)注的胡主編也說(shuō)了，舉全家之力能把首付付了，月供也能承受，能早買就早買，別猶豫。
?投資應(yīng)該買房嗎？
小Z對(duì)于已經(jīng)在北上廣深的買了房的人表示敬意。其實(shí)近十年來(lái)看，尤其是大中城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的緣故，投資固定資產(chǎn)的人都賺得盆滿缽滿。
相比大A股，買房確實(shí)比買股劃算。
這十年來(lái)，股市從最高的6124點(diǎn)的頂峰到下來(lái)，再到2015年“4000點(diǎn)才是A股牛市的開(kāi)端”，這期間股市漲漲跌跌，潮起潮涌，普通人很難通過(guò)股市獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。社科院金融藍(lán)皮書(shū)都說(shuō)，2017年股市信心仍然處在“療傷”階段。
而金融理財(cái)產(chǎn)品的收益率，近年來(lái)是走低，互聯(lián)網(wǎng)金融相對(duì)而言高收益也很難持續(xù)，同時(shí)還伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。
假如是投資性購(gòu)房需求的人，小Z的建議是做好資產(chǎn)配置，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)要合理分配。而流動(dòng)資產(chǎn)如何進(jìn)行優(yōu)化，以及采取怎樣的組合進(jìn)行投資獲取高收益。
小Z建議你體驗(yàn)一下知財(cái)?shù)繟PP推出的智能投顧?？梢韵袼郊依碡?cái)師一樣，根據(jù)你的財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)偏好，結(jié)合全市場(chǎng)投資理財(cái)產(chǎn)品和信心，為你定制最優(yōu)方案。
而如果把買房子當(dāng)成投資升值的手段，房子就成了固定資產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候你就要考慮它的價(jià)格和流通性。雖然房?jī)r(jià)漲了十多年，但是不可能一直上漲不跌。而且房子受國(guó)家政策的影響比較大，需要深思而為。
雖然國(guó)情不同，但是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家，都有過(guò)房?jī)r(jià)上漲，產(chǎn)生泡沫，到房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程。最明顯的要數(shù)日本房地產(chǎn)崩盤(pán)，然后進(jìn)入了失落的二十年。
投資，最先要做的是考慮風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。
對(duì)復(fù)雜的實(shí)物的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，多半要被打臉，而且以前對(duì)的人不能保證以后正確。不過(guò)小Z關(guān)注近期的新聞，梳理了一些有代表性的觀點(diǎn)，大家可以參考下，但是如何做決策，還是要自己獨(dú)立思考。
海通證券姜超認(rèn)為，由于匯率貶值受阻，同時(shí)由于金融去杠桿導(dǎo)致利率上升，都意味著房?jī)r(jià)將有很大的壓力，房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該不太可能持續(xù)，今年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)拐點(diǎn)。
李迅雷指出，個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的過(guò)度膨脹存在很大擔(dān)憂，一方面房?jī)r(jià)收入比很高，另一方面總體的居民房貸比例并不高，說(shuō)明還是貧富不均。
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