在中國如果有什么事情能夠讓所有人都揪心不已的話，那么房事想必就是其中最有代表性的一個(gè)，基本上瀚哥的同學(xué)朋友凡是聚會(huì)就沒有不聊房子的，不是說自己終于費(fèi)盡心機(jī)買了一套房過上了每個(gè)月還房貸的房奴生活，要不就是說每月交房租的痛苦歲月。反正說的都是房子，讓人有一種感覺：房子已經(jīng)成為了大多數(shù)都市人的命根子。今天我們就來聊聊這個(gè)已經(jīng)到來的房奴時(shí)代。
一、房奴時(shí)代的形成
前一段時(shí)間，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《50城房租收入比研究報(bào)告》顯示，北上廣深四地大多數(shù)人每個(gè)月一半的收入都拿來交房租。北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元；深圳的是54%，月平均房租超過1500元；上海的是48%，月平均房租是2319元；廣州的是38%，月平均房租是2211元。除了北上廣深，在全部50個(gè)城市中，人均房租高于1000元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、?？凇幉ǖ?。
可以說，這些城市已經(jīng)幾乎囊括了絕大多數(shù)大家心目中的理想工作城市，以及各省的重點(diǎn)城市，在這樣的情況下，我們不得不承認(rèn)，我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)房奴時(shí)代，除了各個(gè)城市的原生居民之外，或者是真的非常有錢的X二代，只要是外地進(jìn)入城市的居民，你就必然要承受房子所帶來的壓力，要么你是買房子所承受的房貸壓力，要么你是租房子來承受的房租壓力，無論哪種壓力都注定了你房奴的身份，可以說我們已經(jīng)無可避免的進(jìn)入了一個(gè)房奴的時(shí)代。
二、房奴時(shí)代的租房壓力到底源自于哪里？
一直以來，網(wǎng)上都在流傳著一個(gè)說法，說房子的壓力是買不起房、租不起房的壓力，瀚哥覺得事情絕不是那么簡(jiǎn)單，因?yàn)閺拇蟮慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，中國人的住房的自有率是全世界各國，根據(jù)社科院的數(shù)據(jù)顯示，中國家庭居民自有率為95.4%，19.7%的家庭擁有兩套以上的住房，而即使是房地產(chǎn)購買力相對(duì)薄弱的年輕人，根據(jù)匯豐銀行一項(xiàng)針對(duì)9個(gè)國家的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高達(dá)70%，在9個(gè)國家當(dāng)中排名第一。所以，在這么高的房地產(chǎn)自有率的情況下，中國房子的壓力絕不是我們想象中的買不起房那么簡(jiǎn)單，而中國房地產(chǎn)租房?jī)r(jià)格和房地產(chǎn)出售價(jià)格的租售比也是呈現(xiàn)出較低的水平，這表示中國房東所要求的房?jī)r(jià)也并不高。那么，問題到底在哪里？
瀚哥認(rèn)為，租房的壓力主要集中在以下幾個(gè)方面：
一是房地產(chǎn)支出和工資收入的不匹配。對(duì)于大多數(shù)人來說，大家都是通過工資在生活，但是工資收入的情況卻是一件讓人揪心的事情，對(duì)于大家每個(gè)月的工資來說，房子的價(jià)格真的有些過高了，當(dāng)你把一半以上的收入都要用于房地產(chǎn)的支出的時(shí)候，這種生存的壓力就會(huì)自然而然的體現(xiàn)到你的身上，最終成為大多數(shù)中國人壓力的重要源泉。所以，問題在于現(xiàn)在市場(chǎng)上的租房供應(yīng)過少，國家最近一段時(shí)間大力加大的租房市場(chǎng)供應(yīng)，就是向從供給側(cè)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給不足難題的重要解決思路。
二是房子所帶來的家的壓力?？v觀中國歷史幾千年的漫長(zhǎng)時(shí)間，中華民族一直都是勤勞勇敢，只有一件事是中華民族所有人記憶深處最核心的東西，會(huì)讓所有人用生死捍衛(wèi)，這就是家。而房子則是我們家庭觀念最重要的外在表現(xiàn)之一。其實(shí)，一直有專家學(xué)者表示說中國的房子自有率太高了，為什么對(duì)于大多數(shù)人來說都不愿意長(zhǎng)久租房，只要有可能就一定要買一套屬于自己的房子？這是落后的價(jià)值觀？每每聽到這里，瀚哥都有點(diǎn)嗤之以鼻，因?yàn)檫@些人不懂什么是中國人的家庭觀念，對(duì)于我們這個(gè)民族來說，房子意味著你有一個(gè)屬于自己的家，不需要被房東趕來趕去，也不需要沒有安全感的生活，無論多么小的房子，當(dāng)這個(gè)房子是屬于自己的時(shí)候，才會(huì)給中國人一種家的安全感。
三是租房子公共空間的無奈。對(duì)于大多數(shù)人來說，租房除了整租之外，大多數(shù)在北上廣租房的人為了節(jié)省房租都會(huì)選擇合租的形式，而合租的問題就在于租房子是件痛苦的事情，不僅僅是來自于用洗手間排隊(duì)的無奈，更是公共環(huán)境如何保潔如何利用的郁悶，比如說客廳衛(wèi)生誰來打掃，房間垃圾誰來清理，這些問題都是租住公共空間所產(chǎn)生的最大的問題。而且租房還有一個(gè)問題，就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上所說的哈丁悲劇，因?yàn)榇蠹叶枷Ｍ麑⒆约旱沫h(huán)境更好一些，所以公共空間往往就是相互傾軋，相互擠占的過程了，閑置物品放置在公共空間成為大多數(shù)人都想做的事情，最終結(jié)果就是居住水平的進(jìn)一步下降。
四是租房所帶來的生活品質(zhì)的下降。說到這一點(diǎn)，相信很多人都會(huì)很不理解，生活品質(zhì)和租房到底有什么關(guān)系呢？瀚哥曾經(jīng)研究過租房的行為經(jīng)濟(jì)學(xué)，就是如果是屬于你自己的房子，你會(huì)為了自己的生活將家用的電器和家具都會(huì)配置到自己滿意的水平，但是租房的話，大多數(shù)人都只會(huì)使用房東原先配置的東西，不愿意為自己購買冰箱、電視、洗衣機(jī)等難以移動(dòng)的大型家電，其實(shí)并不是沒有收入去配置，而是心理上總會(huì)覺得房子不是自己的，一旦要離開巨大的移動(dòng)成本，讓所有人都有些心里發(fā)憷，這樣長(zhǎng)久下去必然會(huì)導(dǎo)致生活品質(zhì)的停滯不前，甚至下降的情況。
隨著政策環(huán)境的不斷改善，房子供給的不斷增強(qiáng)，相信房租所帶來的生存壓力將會(huì)呈現(xiàn)出不斷下降的態(tài)勢(shì)，但是除了房租之外的問題尤其是家的壓力，租住空間的無奈，以及生活品質(zhì)的下降這些非剛性壓力將會(huì)成為房奴真正生活的痛苦。
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