（老朱說(shuō)養(yǎng)老-24-158）在國(guó)家的十三五計(jì)劃中明確指出，2020年全國(guó)將完成城市與農(nóng)村社區(qū)日間護(hù)理的向政策，預(yù)期將投放建設(shè)800萬(wàn)張床位。進(jìn)而對(duì)地產(chǎn)行業(yè)形成了相當(dāng)?shù)挠绊懀粌H地產(chǎn)行業(yè)將“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念大力推向市場(chǎng)，更是面向醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、娛樂(lè)等不同年齡段的老年人所普遍需求的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合。

國(guó)內(nèi)主要的養(yǎng)老地產(chǎn)配備項(xiàng)目有，娛樂(lè)會(huì)所、高爾夫，長(zhǎng)、短期家庭護(hù)理與關(guān)懷服務(wù)，日常生活服務(wù)（如做飯、打掃、協(xié)助服藥等），專業(yè)醫(yī)療護(hù)理和康復(fù)輔助類服務(wù)項(xiàng)目，以及通過(guò)家庭、社區(qū)、機(jī)構(gòu)三位一體的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)跟蹤體系。不僅能夠使各年齡段老人不出家門便能享受到來(lái)自于社區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)，更能夠在老人出現(xiàn)病、危、急的情況下快速反應(yīng)，甚至可以說(shuō)是為挽救老人的生命爭(zhēng)取到了最為寶貴的時(shí)間。

（老朱說(shuō)養(yǎng)老-24-158）55周歲或以上的活力老年群體相對(duì)于專業(yè)的護(hù)理設(shè)施，更需要的是普通或輔助性護(hù)理產(chǎn)品、相應(yīng)的社交娛樂(lè)和關(guān)懷項(xiàng)目，以及家務(wù)、交通、房屋維護(hù)等方面的服務(wù)。居家護(hù)理針對(duì)那些享受生活與剩余時(shí)光的老人，提供活動(dòng)安排、服藥協(xié)助、日常關(guān)懷，甚至是臨終關(guān)懷等，但此類服務(wù)仍需有老人的家人或親友的支持。生活輔助相關(guān)服務(wù)覆蓋面較廣，如經(jīng)培訓(xùn)并持證的工作人員幫助缺乏家庭護(hù)理的老人完成，家政及輔助性生活服務(wù)，以及因傷病造成的行動(dòng)不便、需要輔助器具協(xié)助行動(dòng)的老人給予相關(guān)協(xié)助服務(wù)。而社區(qū)內(nèi)的專業(yè)護(hù)理設(shè)施及家庭入駐式護(hù)理，在經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)并持照上崗的工作人員數(shù)量仍無(wú)法滿足現(xiàn)今市場(chǎng)需求，在社區(qū)或家庭中部署相應(yīng)的專業(yè)醫(yī)療及輔助設(shè)施方面也遇到了設(shè)施功能單一、需求多元化等矛盾情況。

國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀。在國(guó)內(nèi)不僅存在上述問(wèn)題，就僅800萬(wàn)張床位便遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)老年人的人口數(shù)量，僅能夠滿足3%左右的老齡人口需求，并在社會(huì)人口老齡化持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下顯得不足以顧全大局。而且國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)所面臨的難題是在上述市場(chǎng)項(xiàng)目缺失與社會(huì)需求空缺的前提下，養(yǎng)老地產(chǎn)卻不得不承認(rèn)在房產(chǎn)投資的白熱化、趨利化，以及養(yǎng)老地產(chǎn)配套定制設(shè)施的生態(tài)化、模式化之上存在著嚴(yán)重漏洞與問(wèn)題。

（老朱說(shuō)養(yǎng)老-24-158）據(jù)中國(guó)社科院《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》中揭示，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將在2030年達(dá)到13萬(wàn)億的產(chǎn)值，而此數(shù)值卻恰恰與2017年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的銷售額相近。當(dāng)年的地產(chǎn)熱潮當(dāng)中給公眾留下的印象便是巨量資金的聚集與大量房產(chǎn)的空置問(wèn)題。現(xiàn)今的養(yǎng)老行業(yè)情況也有類似情形，社會(huì)中民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收支情況并不理想，50%左右僅能達(dá)到平衡或略有營(yíng)收的情況，40%左右則處于虧損狀態(tài)，不足9%的機(jī)構(gòu)能夠真正營(yíng)利并持續(xù)良性經(jīng)營(yíng)。