1.全國(guó)一片“限”，惠州為何只限賣(mài)？
粵港澳大灣區(qū)9個(gè)城市，深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、肇慶、江門(mén)8個(gè)區(qū)域都已限購(gòu)，就只有惠州沒(méi)有限購(gòu)，而只是限賣(mài)，新購(gòu)商品房三年后才準(zhǔn)交易轉(zhuǎn)讓。這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)，是鼓勵(lì)大家在惠州的置業(yè)自住，而實(shí)際的執(zhí)行情況呢，其實(shí)大家對(duì)這個(gè)限賣(mài)不是很感冒，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上買(mǎi)房的大部分是剛需，基本都是剛需首套，首付3成，剛需客戶又何來(lái)三年內(nèi)就賣(mài)呢？所以，在9市8限的情況下，惠州成為了剛需客戶最后的登錄區(qū)域。
2.既然是剛需，為什么要限？
既然現(xiàn)在惠州市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)客群都是首套房置業(yè)，就說(shuō)明是剛需購(gòu)房人群，他們大部分是在深圳買(mǎi)不起或者買(mǎi)不了，在廣州東莞也買(mǎi)不了或者買(mǎi)不起，惠州是他們留在粵港澳灣區(qū)置業(yè)的唯一選擇，如果連這唯一的選擇都要關(guān)門(mén)，那粵港澳這么多的購(gòu)買(mǎi)力，特別是深圳人民的購(gòu)買(mǎi)力如何釋放？
3.深圳人該如何買(mǎi)房？
其實(shí)在2017年之前，深圳人買(mǎi)房有很多選擇，現(xiàn)在變成只能在深圳和惠州做選擇，如果把惠州限購(gòu)了，深圳人只能在深圳買(mǎi)房，目前深圳的政策是，只有深戶或者社?；蚣{稅連續(xù)交滿五年才能有購(gòu)房資格，目前深戶人數(shù)大概400萬(wàn)人，社保連續(xù)滿5年很難統(tǒng)計(jì)，但是身邊調(diào)查一下就知道，其實(shí)很少人能做到，就算200萬(wàn)吧，按照深圳目前管理人口2200萬(wàn)算，深圳有將近1600萬(wàn)人只能選擇在周邊區(qū)域置業(yè)。當(dāng)然還有一些買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，軍產(chǎn)房的，但這些是政府更不提倡的。
4.或者說(shuō)深圳人該如何購(gòu)買(mǎi)社保？
參考深圳周邊其他熱門(mén)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域東莞、中山的限購(gòu)規(guī)則，如果深圳人民想繼續(xù)留在粵港澳大灣區(qū)，那就要開(kāi)始準(zhǔn)備在自己選擇區(qū)域比如東莞、中山開(kāi)始去交社保了，而工作卻在深圳，嚴(yán)格意義上，這個(gè)社保不是實(shí)際工作單位，但限購(gòu)政策，將深圳的購(gòu)買(mǎi)力人群引導(dǎo)到這樣的境地中。
5.如何解決中國(guó)第一大移民城市的購(gòu)房問(wèn)題？
深圳毋庸置疑是中國(guó)最大的移民城市，未來(lái)可能是變成全球最大的移民城市，想起以前學(xué)英語(yǔ)，第一句學(xué)的是“What`s your name?”，第二句便是“Where are you come from?”這其實(shí)體現(xiàn)的是美國(guó)的移民文化，而這種對(duì)白，也完全適應(yīng)于深圳，陌生人之間聊天，基本上是問(wèn)完名字就是問(wèn)家鄉(xiāng)。那么問(wèn)題來(lái)了，既然說(shuō)來(lái)了就是深圳人，那深圳人在哪里安家？其實(shí)大家都很清楚，東莞中山限購(gòu)，限的就是深圳人，如果連惠州也限購(gòu)，那深圳人是不是在限購(gòu)期間只能存錢(qián)，等政策松動(dòng)后追漲？那政策出臺(tái)是為了保護(hù)誰(shuí)？
6.粵港澳大灣區(qū)，限購(gòu)能否對(duì)深圳人網(wǎng)開(kāi)一面？
今年新推出的粵港澳大灣區(qū)概念，順應(yīng)的是國(guó)際潮流和當(dāng)前珠三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)輻射能量的聚焦，而整個(gè)灣區(qū)，最具有活力的，就是深圳，是否能網(wǎng)開(kāi)一面，以深圳社保的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入臨深板塊的區(qū)域，深圳人不管在東莞、中山、惠州購(gòu)房，如果是首套，肯定都是剛需，肯定也是會(huì)住的。你不能要求現(xiàn)在在中山置業(yè)的深圳人就去那里住吧，那肯定要等到2024年中深大橋通車(chē)才有可能，購(gòu)買(mǎi)惠州房產(chǎn)的，大部分也是要等2020年14號(hào)地鐵線通車(chē)，如果把這類(lèi)剛需客戶定義為投資客，好吧，其實(shí)他們投資的只是自己的未來(lái)。
7.惠州對(duì)深圳來(lái)說(shuō)意味著什么？
隨著深圳其他周邊城市的限購(gòu)，大量的購(gòu)買(mǎi)力涌向惠州，就連博羅等地方的樓盤(pán)都被瘋搶?zhuān)灰騼r(jià)格夠便宜，只因這可能是在粵港澳大灣區(qū)扎根的唯一機(jī)會(huì)，這種恐慌是怎么形成的，限購(gòu)形成的?，F(xiàn)在惠州這個(gè)閘門(mén)依然沒(méi)有關(guān)掉，確實(shí)是很符合深圳這個(gè)城市東進(jìn)的戰(zhàn)略，而整個(gè)閥門(mén)卻一直懸在那里，讓大家更是停不下來(lái)。
8.惠州的房?jī)r(jià)在這種熱潮中是如何保持市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定的？
其實(shí)這部分的市場(chǎng)熱潮，很大一部分就是為了保持市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定導(dǎo)致的，目前惠州在售的樓盤(pán)，都是按照之前的備案價(jià)格進(jìn)行限價(jià)，所以就算供不應(yīng)求，也不能按照市場(chǎng)行情進(jìn)行價(jià)格上浮，所以實(shí)際情況是，大家在這種“穩(wěn)定的價(jià)格下”瘋狂入市，就連早幾年滯銷(xiāo)的樓盤(pán)，都悄悄重新包裝上市，依然被熱捧。
9.惠州不限購(gòu)會(huì)怎么樣？
如果惠州不限購(gòu)，粵港澳大灣區(qū)大批的剛性購(gòu)買(mǎi)力會(huì)涌入惠州，因?yàn)槎际鞘滋字脴I(yè)，相信這部分人群的購(gòu)買(mǎi)力大部分會(huì)以剛性入住為主，當(dāng)然，前提是2020年14號(hào)線通車(chē)，惠州到深圳的上班時(shí)間，利用公共交通工具，可以在一個(gè)小時(shí)以內(nèi)達(dá)成，其實(shí)這樣的結(jié)果，一直都是深莞惠一體化想要的結(jié)果，只是公共交通工具一直沒(méi)有真正的落地執(zhí)行，沒(méi)有在效率上說(shuō)服深圳的剛性購(gòu)買(mǎi)人群。
10.央視的新聞，在傳遞什么樣的信號(hào)？
先將昨天央視CCTV2的新聞采訪內(nèi)容進(jìn)行摘錄：
購(gòu)房者田女士：這個(gè)地方很好啊，樓盤(pán)很好啊，而且這種（小戶型）別墅現(xiàn)在很少有，深圳只能買(mǎi)個(gè)兩房的價(jià)格，這里買(mǎi)個(gè)別墅，看了一下中山，珠海，包括廣州，附近房子的價(jià)格都很高了，唯一就是惠州比較低一點(diǎn)了。（傳遞信息要點(diǎn)：深圳買(mǎi)兩房，在惠州可以買(mǎi)別墅；中山珠海廣州價(jià)高，惠州價(jià)低）
購(gòu)房者梁先生：去年買(mǎi)大概是一萬(wàn)三四左右，現(xiàn)在好像賣(mài)到一萬(wàn)七了吧，惠州現(xiàn)在發(fā)展好啊，現(xiàn)在惠灣區(qū)，這個(gè)大灣區(qū)，然后高鐵也通了，地鐵也快通了。（傳遞信息要點(diǎn)：市場(chǎng)走強(qiáng)，規(guī)劃落地，發(fā)展很好）
廣東大亞灣去樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：我們這邊的話，65%以上都是深圳客戶為主，因?yàn)楝F(xiàn)在北京上海的客戶也是會(huì)過(guò)來(lái)看一下，畢竟北方冷，而且污染比較嚴(yán)重，惠灣這邊等到地鐵14號(hào)線開(kāi)通之后，我們這邊的價(jià)格也應(yīng)該會(huì)繼續(xù)漲一波。（傳遞信息要點(diǎn)：惠州就是第二個(gè)移民城市，歡迎深圳人民和北方怕冷怕污染的有錢(qián)人）
廣東惠州房產(chǎn)中介：深圳房子是供不應(yīng)求的，只能說(shuō)靠我們這臨深片區(qū)往惠州大亞灣這邊過(guò)來(lái)，這是必須的，而且現(xiàn)在這邊不限購(gòu)的話，我們（投資客）當(dāng)然要過(guò)來(lái)啊，沒(méi)得選擇啊。（傳遞信息要點(diǎn)：臨深不限購(gòu)，首選）
廣東惠州世紀(jì)投資控股有限公司總經(jīng)理藍(lán)宇平：可能對(duì)剛需客的客戶，還是對(duì)大亞灣的前景比較看好，目前的價(jià)格相對(duì)珠三角整個(gè)城市來(lái)說(shuō)，還是非常適合去購(gòu)買(mǎi)的。（傳遞信息要點(diǎn)：剛需客戶們，這里便宜，快來(lái)買(mǎi)）
樓市觀察者：目前惠州的價(jià)格可能只有珠海的三分之一，只有東莞大概不到二分之一，所以說(shuō)這個(gè)價(jià)格呢，應(yīng)該說(shuō)是相當(dāng)有吸引力的，深圳周邊唯一不限購(gòu)的城市也是一方面的原因吧，還有一些更深層次的，就是它未來(lái)城市的這個(gè)價(jià)值，還有目前樓價(jià)的水平，我覺(jué)得都會(huì)成為珠三角客戶聚焦或者關(guān)注惠州樓市的一個(gè)重要原因吧（傳遞信息要點(diǎn)：同上↑）
從這些信號(hào)來(lái)講，就差直接喊“回家吃飯了”，那惠州會(huì)在這種媒體大環(huán)境下進(jìn)行限購(gòu)嗎？
不得而知，拭目以待！可以加貓叔微信號(hào)849456789朋友圈觀看。
