上海樓市，買房已是拼了，北上廣深，一線城市，上海領(lǐng)跑全國，涉及環(huán)滬，錯過前期購房時間節(jié)點(diǎn)的朋友們，請不要為打翻的牛奶哭泣，抓住當(dāng)下，才能扼制無奈！請任何時候記住一句話，在一線城市有套房，才能保住最基本的資本基礎(chǔ)不輸當(dāng)下。一定要有一套，當(dāng)然如果資本雄厚，多多益善！

當(dāng)下的上海樓市，無論是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或是買房客，掛在嘴邊的一句話就是：房子太少了，連挑選的機(jī)會都沒有，能找到七成滿意的，已經(jīng)算是不錯了，當(dāng)然價格只能乞求房東不要跳價。老鐵親身經(jīng)歷，一套房從950W談到980W，最后1020W成交，沒有夸張，這是事實?，F(xiàn)在的上海買房人，正處于“無腦買房”的階段，不是無腦，是根本沒有用腦的機(jī)會，等您考慮好，房子沒了，接著往下看，房價又漲了，越來越悲摧。。。從前看過的太低的，太暗的，太偏的，都沒了。。。

今年上海房價領(lǐng)跑，一方面原因是大量的動遷客戶，手上資金充裕，多數(shù)甚至不貸款，對房屋要求也不高，這一部分原因是最主要的去量化的群體。二方面原因是公民統(tǒng)招，自去年私立小學(xué)搖號伊始，從前兩手準(zhǔn)備的學(xué)區(qū)房客戶，選擇面一下少了一半，畢竟搖號關(guān)乎著概率問題，誰愿自己的孩子輸在起跑線上，一咬牙買套學(xué)區(qū)房吧，貴就貴點(diǎn)，一勞永逸。于是乎市場的庫存又一下子去了1/3，三方面是落戶政策的放寬松，上海四大高校畢業(yè)生可直接落戶上海也是撬動庫存去化量過快的一小部分原因。這么大的客源群體，當(dāng)他們購房需求滿足之后，出售掉房屋的原業(yè)主也是要置換的，換更大的房子，他們不可能讓人民幣靜靜的躺在銀行里貶值而無動于衷。

不管是經(jīng)濟(jì)或是房價，都是波浪式前進(jìn)，螺旋式上升，所以不要置疑上海的房價是否會跌，跌了不是您受不了，而是銀行受不了，磚頭現(xiàn)在7毛一塊會降到一毛一塊嗎？瓦工工資200多一天會降到50一天嗎？還不算其他的建筑成本都在漲價。成本都這么高，你覺得房價真的會降嗎？所以懂得也好，不懂得也好，自悟吧。。。前怕狼，后怕虎，永遠(yuǎn)開不上路虎！

房地產(chǎn)永恒定律——

不要去問那些還沒買房的朋友！

第一，他不專業(yè)，如果專業(yè)，他早已發(fā)了。

第二，買房花的是您自己的錢，房子漲了多掏錢買，他又不用負(fù)責(zé)。

買房最大的悲哀莫過于：看了無數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無數(shù)的時間與機(jī)會，專業(yè)強(qiáng)過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，理論賽過專家學(xué)者，而自己一套都沒買！

看著身邊那些有房的朋友都換了一套又一套，公寓都換成別墅了，自己卻用滿腔的宏篇大論來掩飾日益買不起房的事實！

買房，軍師太多，能給你添言，卻不給你添錢！5層以下嫌矮，15層以上嫌高，9～16層的嫌貴，十全十美的湯臣一品買不動

房價走勢——剛拿地一個價，預(yù)售一個價，封頂一個價，交房一個價，辦證一個價，成熟一個價?

只要有足夠的首付，該下手時就下手，買房無技巧，全憑下手早，遇到合適的房子，該請假請假，該曠工曠工，畢竟?jié)q十萬比上班賺十萬，容易多了?？垂僮晕?。

這是很多人買房的真實寫照，房子規(guī)劃前，4000元/平，你覺得太偏了，房子建設(shè)時7000元/平，你覺得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你發(fā)現(xiàn)你已經(jīng)買不起了。于是就這樣，你錯過了一次又一次的買房機(jī)會，再回頭來看時，后悔當(dāng)初為什么沒有買房。在這個時候，你才能深深的體會到選擇大于努力！

這幾年，一部分客戶搞丟了購房資格，一部分客戶把全款變成了首付，一部分把首付變成了車庫，一部分努力掙錢把房款從差5萬變成了差25萬，一部分客戶成功把房價從4萬一平，成功砍到了8萬一平，永遠(yuǎn)記住——買房這件事上，沖動是天使，猶豫是魔鬼。

先上車吧，看到此貼的朋友們，車都沒上，談什么偏和貴。上了車再說，小換大，偏換近，老房換新房，樓梯換電梯，都是這么一步步換過來的。