看到標(biāo)題，你先把自己的期望值或者自己的答案寫下來，然后我就能猜出你現(xiàn)在是擁有了自己的房子的還是個(gè)租房者。
如果你說會(huì)跌，那么我敢肯定甚至篤定你是個(gè)租房者，如果你說不能跌那么你絕對(duì)已經(jīng)擁有了屬于自己的房子。如果你說跌或漲不太重要，那么你絕對(duì)是剛需，你要這個(gè)房子的目的是使用它，占有它，靠它在這個(gè)城市安定下來，居住下，而不是買了等它漲價(jià)。
對(duì)于那些說房子跌或者期望跌的人，我現(xiàn)在用資金時(shí)間價(jià)值的數(shù)據(jù)和方法來闡述房子為什么不能跌，當(dāng)然全國各地也有不少房子掉價(jià)的事情，但那不過是個(gè)例，數(shù)量極少。咱們要看大的趨勢和整個(gè)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r。
現(xiàn)在咱們就以西安為例，展開分析。大家都知道存錢是有利息賺的，銀行近兩年比較低，年利率大概在1.75%，支付寶比銀行高點(diǎn)，在3.5%左右?，F(xiàn)在西安二環(huán)到三環(huán)之間的房子大概在6500左右，假如現(xiàn)在購買一套60平的房子。我們按首付30%算，要付12萬，貸款28萬，貸款期限10年，我們就按現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率（4.9%），等額本息計(jì)算，總還款35.47萬，月供2956元。如果你買了房子，那么這個(gè)流程和算法你大概都知道。如果現(xiàn)在你還沒買房，那么假設(shè)一下讓你先在支付寶里存12萬，然后每個(gè)月你還得按時(shí)往支付寶里存2956元，每個(gè)月如此，而且是必須打錢，十年后你支付寶里的錢就是現(xiàn)在這個(gè)房子的價(jià)值。那么好了咱們來計(jì)算一下，十年后你的賬上是多少錢。首先，我得引用一個(gè)概念，復(fù)利公式F=A((1+i)^n-1)/i，這個(gè)公式的意思就是利滾利，就是你首付的12萬第一年會(huì)產(chǎn)生4200元的利息，那接下來這個(gè)4200元會(huì)在下一年同樣也會(huì)給你帶來利息，并且會(huì)帶來九年利息。那么一次類推，第二年末的4200元會(huì)帶了八年利息。第三年末......同樣，你每月付的房貸一年金額是35472元，這個(gè)也會(huì)產(chǎn)生九年利息，利滾利，以此類推。那么這個(gè)錢最后是多少呢？最后是53.13萬元，然后我們除以房子平方數(shù)60平，結(jié)果是8855元/平。按照這個(gè)方法我把首付50%和全款付清兩種情況，10后的房子價(jià)格計(jì)算了一下，結(jié)果分別是8916元/平和9085元/平。
作為剛需一族，不論它漲或跌，你都需要它，需要它在這個(gè)城市落腳，需要它來安家。如果作為投資，還是慎重考慮。2003年-2013年這段時(shí)間的西安房價(jià)的上漲情況大概在15%，也就是年利化率15%，2013年-2017年的房價(jià)基本沒變。如果沒變，作為投資，那就是個(gè)不合格的投資，還不如在支付寶里呆著賺錢多，并且還不能隨時(shí)隨地可以使用，交易的話還需要支付各種稅。這也就是專家們所說的：剛需的話就去多考察房源，有合適的直接就交易，投資的話就謹(jǐn)慎了。
