12月17到18日看了太倉新城、太倉老城、昆山開發(fā)區(qū)、昆山市區(qū)、花橋、千燈、淀山湖鎮(zhèn)、朱家角鎮(zhèn)、淀山湖、吳江城區(qū)、吳江太湖濱、吳中區(qū)永旺。，現把有關情況簡單記錄，以防忘記。
太倉新城：房價1.5萬左右
城市建設：非?，F代化，高樓林立，道路干凈整潔，中心區(qū)面積不大，外圍不少企業(yè)，部分水體被污染
商業(yè)配套：很完善，有萬達，還有個什么綜合體
居住環(huán)境：有好幾個公園，水洗以小河為主，無大面積的湖，有瀏河的河景房
交通：滬太快線是區(qū)域公交，可抵達地鐵11號線嘉定北站，二三十分鐘一班，20分鐘左右能到。滬通高鐵設太倉站，2019通車?？瓦\專線，設計時速：250。蘇州軌道交通S1有可能通到太倉，但現在主流方案是通到昆山和花橋，蘇州通過花橋接入上海，支線引到太倉。所以還是未知數。此外上海鐵路規(guī)劃中有一條線到嘉定，延長線到太倉，不過還未確定，第一次環(huán)評公示并未有太倉站，估計還需要太倉積極爭取。投資指數：7
參考樓盤：太倉碧桂園1.4萬，外地可以購買，先付首付，交1年社保，1年后正式買。
昆山開發(fā)區(qū)：1.2-1.5萬
城市建設：非?，F代化，昆山開發(fā)區(qū)管委會大樓很高大上，道理干凈整潔寬闊，建筑物上檔次。
商業(yè)配套：暫時只看到世茂廣場，檔次有點低，比開發(fā)區(qū)運行的好。
交通：短板，無地鐵、無高鐵、無城際。就是房子價格低。距離昆山主城區(qū)7公里左右
參考樓盤：世茂東壹號1.2-1.5萬
投資指數：7.5
昆山主城區(qū)：2萬？
總體感覺不錯，城市建設很現代，很干凈整潔，道路也可以，你句容略差。交通方面，正在規(guī)劃地鐵通過花橋接入上海。自身有人口導入功能，不像花橋千燈，都是投資客。
投資指數：8
花橋、千燈：2.5萬1.3萬
放在一起說吧，商品房基本集中到一起，而且特別多，幾乎無配套無商業(yè)?；虻罔F站距離商品房5公里?；蚯翩?zhèn)中心一塌糊涂，臟亂差。房子基本都是投資客，90%以上。以至于限購后，大部分樓盤干脆歇業(yè)了，留一兩個人在售樓處，基本不賣了，專心等待政策松懈。價格還死貴，花橋兩萬多，千燈1萬3。他們跟黃梅非常像，但我覺得還不如黃梅有價值。黃梅那邊有個碧桂園華東總部，配套在慢慢完善，且已經耕耘多年。寧句城際明年開工，南沿江高鐵通過句容市區(qū)。但上海的輻射能力也不是南京能比的。市場疲弱時，花橋千燈會跌的很慘。初步預計2017年下跌30%以上，千萬別碰。投資指數：5
淀山湖鎮(zhèn)：1.6萬
臟亂差，無樓盤，企業(yè)多還都是小企業(yè)，落后產能，可謂一塌糊涂。淀山湖邊上有別墅，商品房已經賣到1.6萬。銷售都說，這價格了都有人買，想不明白。
青浦朱家角：2-3萬
城市建設：蠻好，很現代，高大上，商業(yè)配套略差，比吳江差很多。比千燈花橋不知道好到哪里。
交通：上海地鐵17號線，明年運營
重大項目：樂高樂園，青浦三鎮(zhèn)打造世界級湖區(qū)。淀山湖是青浦的新型發(fā)展重點。
商業(yè)配套：略差
投資指數：8.5
吳江：1.5萬左右
城市建設：非常好
商業(yè)配套：有個商業(yè)廣場，有日本永旺，人氣還不算太旺。
居住環(huán)境：太湖之濱，湖景房非常棒。
參考樓盤：中南世紀城，價格1.5萬左右，精裝修，配備中央空調。樓下就是地鐵站，旁邊是商業(yè)綜合體。交通擁堵。
投資指數：8.5
結論：環(huán)一線的很多小鎮(zhèn)是坑。要買自身具有造血能力的。昆山 太倉 吳江 青浦 都可以考慮?；?千燈 淀山湖鎮(zhèn) 可能會成為大坑。昆山太倉吳江青浦四者，青浦外地人很難買到。昆山城區(qū)，太倉新城，吳江三者比較，昆山兩萬，太倉一萬五，吳江一萬二到一萬五，昆山開發(fā)區(qū)8000（還需要進一步確認）。個人覺得投資價值的排序是：吳江、昆山、太倉、昆山開發(fā)區(qū)、花橋、千燈、淀山湖鎮(zhèn)。
