中國高速發(fā)展帶來高房價云云帶來的客套話我就不說了，相信大家都看得很多了，

下面我就來用供需關系來解釋下房價高的原因。

1，,供需方式解釋大城市房價的原因

從人口流動來看，在過去已經(jīng)未來的十年，北上廣深的城市建設和基礎建設更加完善，人口的容納將更加

厲害，我拿廣州來舉例子，廣州現(xiàn)在大概1400多萬人，未來能容納多少人呢，我猜大概是5000萬，為什么能容納那么多人呢，如果你最近研究廣州的城市發(fā)展規(guī)劃和政策你就知道了，廣州南沙番禺增城琶洲將是未來人口重點流入的區(qū)域。高鐵地鐵都在大步快跑式建設。

房子的供給方是廣州各大樓盤開售和部分二手房的轉(zhuǎn)讓。

房子的需求方是剛需的第一套房和有錢人

廣州真的是個土豪多的地方之一。很多有錢人拼命去跟剛需的人搶房子，即使每年廣州各大樓盤開盤那么多，基本都是一開盤就沒了，由此可見目前的房子市場是需求方大于供給方的。

那大城市是這樣的情況，小城市的房價呢，應該不會像大城市那樣供需不平衡吧！

我說說小城市的房價原因。的確，小城市確實沒有那么多有錢人，也沒有那么多剛需買房的人。但是小城市是長頭草，當然我說長頭草也不是貶義，意思是跟風。

小城市的供給方是城市的小型樓盤和部分大樓盤。

他們也是拼命建房子，比如我所在的一個小縣城，房子真的很多，全縣所有的人都住在縣城，房子也夠用了。但是城市小，樓盤加起來就十幾個，各大老板吃一頓飯，房價就統(tǒng)一起來了，很多暗箱規(guī)則你懂的。

小城市的需求方是各大縣城農(nóng)村的孩子。目前我們縣城房價是6千多，一年前是四千多，幾乎大部分都是原來住農(nóng)村的現(xiàn)在出來買房子了?；静皇莿傂?，手頭有點錢，放銀行是沒錢賺的，那么房子幾乎成為他們唯一的投資手段，唯一的。所以小縣城別看好像人那么少，房子又那么多怎么不跌呢，也是同樣的道理。當我們理解買房人的本質(zhì)需求，你就知道其中的緣由。

房價不降的本質(zhì)需求是供給方大于需求方，這個我想說一個誤區(qū)就是有些人覺得中國的房子已經(jīng)夠30億人住了，以后肯定會跌的，因為供過于求嘛，這個解釋是不符合市場的邏輯的。那么多的房子確實夠人住的，但是但是不夠人買啊，中國的有錢人太多，一有錢就買房，你問下那些有錢人就知道了，哪個沒有幾套房或者十幾套房的啊，我身邊的親戚就有個有錢的，2017年他買了十套房。未來他還會買更多的房子，這樣他的需求其實比剛需的人旺盛很多呢！

2，政府的決策是解決供需關系的哪部分？

我們看下政府無論是哪種方式調(diào)控房價，我們用影響供需關系的邏輯理解就知道了。

一方面，政府拼命賣地，給房地產(chǎn)商蓋房子，是增加供給的問題。

另一方面，提高房款貸款利息，限購，提高二套首付比例，限制未來人口購買等等。是減少需求方的購買。

但這種買房主要是限制剛需買房的人群，對于有錢人來說這些都不是限制他們買房的問題。

那么政府的調(diào)控為什么沒有用，房價依然是拼命漲，或者說一直漲。

我的理解有三個原因

第一，政府的手不應該控制市場，市場是不可控的?？赡苡械娜苏f不調(diào)控不是漲的更厲害嗎？是的，不過不調(diào)控漲得更厲害。這就好比選擇的道路，一開始錯了方向就要一直錯下去，所以一直管控下去，沒有回頭路。如果剛開始房地產(chǎn)發(fā)展起來的時候，選擇老子所說的無為而治，可能今天就不是這種結(jié)果了。

第二，人們的心理在作怪，房價漲，政府管控，管控的信息讓大家覺得房價還會繼續(xù)漲，所以才要管控。然后大家繼續(xù)拼命買，政府繼續(xù)管控，房價繼續(xù)漲。不斷循環(huán)，一直下去。

第三，我覺得是最最本質(zhì)的原因：中國這十幾年的經(jīng)濟好得有點過分。

3，如何用供需關系指導我們做出投資判斷

我的看法是聽任志強的建議，現(xiàn)在是房子抄底的好時機，未來房價依然會繼續(xù)上漲。除了部分地區(qū)不能碰以外，我在這里引用下他的話。

任大佬在「2018諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇」的演講表示：除了有些地方不能碰，現(xiàn)在是房價抄底的時候。

總體上來看：一二線城市繼續(xù)冷靜，外圍會略有松動；三四線如果有棚改的城市會繼續(xù)堅挺。所以對于購房，如果你非要買，那就再等等，等二線城市出現(xiàn)松動，雖然可能性不大；至于剛需，不管在哪，條件允許就買吧，畢竟需求大過天，熬不過其他變數(shù)。

下面是他的完整采訪，說得更專業(yè)。http://www.sohu.com/a/229756791_534683

最后總結(jié)，對于普通人來說，人生有很多個改變一生的決定。買房就是其中一個，錯過了可能一輩子都無法翻身。