? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?關于蘇州周莊鎮(zhèn)調(diào)研報告
周莊，位于上海青浦與昆山交接的邊境地帶。 為旅游小鎮(zhèn)。地域平坦，為平原環(huán)境，未見高山，及道路不通情況。 風景優(yōu)美，氣候適宜，多水。環(huán)境整潔
時 2020年3月，途徑上海青浦，由地鐵轉(zhuǎn)公交等方式，從青浦進入周莊。
因公交關閉，步行前往。 行數(shù)十分鐘，周邊皆農(nóng)村景色，農(nóng)田，自建房，未疏通的河流等。討論下來，認為昆山發(fā)展，名不副實，作為百強第一縣，基建較差，同等于純農(nóng)村狀態(tài)。
后至界碑，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村狀態(tài)的區(qū)域為 上海青浦，相對較落后。
至昆山周莊境內(nèi)，路面開始平整，見到各式工廠（似未開工，或者疑似搬離狀態(tài)），普遍廠區(qū)較舊。 復行數(shù)分鐘，靠近景區(qū)，見景區(qū)經(jīng)典景色，流水，步行道，休閑區(qū)域等。相對愉悅。
昆山周莊境內(nèi)的工廠，陸續(xù)見到數(shù)家廠區(qū)
據(jù)此判斷，大城市邊境發(fā)展受約束， 同理大區(qū)域邊境發(fā)展也受約束，沒有邊境旁其他地方發(fā)展好。
因為跨區(qū)，就不受大城市約束了。 反而地理優(yōu)勢更能呈現(xiàn)。因此 昆山能借助上海和蘇州優(yōu)勢發(fā)展起來，占據(jù)地利。 青浦及昆山周邊發(fā)展， 不能獲得政府投資，最大化地理優(yōu)勢，反而發(fā)展受限。
同理， 大趨勢的 邊緣地帶 最容易產(chǎn)生財富，或者行業(yè)與行業(yè)之間的交叉點，會比在行業(yè)內(nèi)更有利潤。
行至周莊，餐飲關門，吃飯只能在門外吃，外帶，不能在飯店聚餐。 路見有新小區(qū)在建，不知其價格。
行至景區(qū)小鎮(zhèn)內(nèi)，各式小店，商鋪林立。 商鋪后面，老舊民宅，自建房，小區(qū)，老破大等。
在進入周莊內(nèi)部，見大量民宿，酒店。 推測民宿酒店行業(yè)競爭激烈，有充足市場。 現(xiàn)場網(wǎng)絡查詢，民宿酒店約100/天， 整棟樓，有路人聲稱， 業(yè)主出租毛坯價格，7-8萬一年租金。
考察期間，百業(yè)蕭條，雖然景區(qū)在營業(yè)，但人流稀少。
根據(jù)現(xiàn)場中介廣告牌推測， 商業(yè)性質(zhì)住房約5000/平，（見掛牌4000多和五千多的房子）。住宅約9000左右（見有7700/平，見有10000/平）
見有 兩房年租金掛盤 5500/年， 三房掛盤19000/年。 綜合租售比較低。
打車遇車主， 為足浴店老板，有兩家店，因疫情不能營業(yè)等原因，虧損。租金較高，現(xiàn)金流較弱。 老婆去超市賣菜，自己跑滴滴賺點外快，等待人流恢復。
又曾言，同行遇到 嫖娼不付錢的， 反而倒敲詐老板幾千塊錢， 不然就報警等， 以及現(xiàn)在客戶動不動就投訴等情況。
推斷，周莊在打擊色情行業(yè)，色情行業(yè)生存艱難。
綜上，針對江蘇省昆山市周莊鎮(zhèn)調(diào)研考察認為。 周莊是典型旅游城鎮(zhèn)，存在工廠等生產(chǎn)單位。地方經(jīng)濟發(fā)展強勁，受旅游影響較大。
且地理位置較差，為邊境地帶，是否能獲得政府扶持資金，存疑。 本身定位旅游小鎮(zhèn)，影響其他產(chǎn)業(yè)進入。周莊自身經(jīng)濟位于昆山倒數(shù)，自身經(jīng)濟一般。
維持周莊 為小資城鎮(zhèn)評價，如果有多余閑錢，可以去買一套度假。租售比及預期漲幅一般，房價較低， 居民薪資收入約4000左右。
景區(qū)消費較高，未見大型商超，菜市場等。疑普通工作存不下錢，消費型小鎮(zhèn)。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?測評日：2020-03
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?時背景： 新冠病毒期間，人流量較少，各項產(chǎn)業(yè)陸續(xù)恢復
本報告根據(jù) “”蘇州周莊調(diào)研報告“”節(jié)選， 有所刪減，側重。
（原報告調(diào)研人為：丁澤 吳杰 ）
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