上海法拍房最大的優(yōu)勢在于不限購，也就是只要是中國公民，不管是否交社保，是否在上海工作，都有資格參與上海的法拍。而且只要是本人征信上沒有購房貸款，（和商業(yè)貸款無關）那么就有機會以首套資格申請貸款。哪怕是夫妻名下有貸款，有一方是主貸人，另一方的征信上可能就沒有顯示。比如我和老公買的房子，我是主貸人，他的征信上就顯示購房貸款為零。而且就算夫妻名下都有貸款，還可以借用雙方父母的資格購買，又多了幾個首套貸款資格。
法拍房的難點：
第一難點：盡調 40%，第二難點：資金 50%，第三難點：清場 10%。
很多人認為法拍房最大的難點在于清楚，但是隨著實操下來可能就會發(fā)現(xiàn)事實并非如比。清場有你足夠的時間去做，只要你愿意花心思、花時間去折騰，還是可以搞得定的，一個月不行，二個月、半年、一年，總是能辦得到。一個案子，不會因為清場有問題很給會直接導致10%或20%的損失，更不會讓這個案子黃掉?。〉琴Y金會讓你直接 Game over，都有可能?。?！
資金，本來就是購房中的一大難點，更何況付款周期這么7~15天的法拍房！所以，我覺得資金難度，是法拍房中難度最大的點，至少在50%，在我自己的法拍房投資中，資金占比高達80%。因為其它的二個點，對我來說已有比較好的資源及渠道。
買上海法拍房有三種資金方案：
1、全款（最簡單，也最耗資金，對普通人來說，資金要求太高了）
2、按揭（特別是首套，最劃算，是我最喜歡的方案）
3、墊資全款再抵押（難度&風險最大）
上海法拍房，關于按揭貸款總結一下：
首套多少？——最高65成，利率基準，年化4.9%，具體能不能貸足要看每個人的情況。
二套多少？利率？——最高3成，上浮1.1倍，年化5.39%，具體能不能貸足要看每個人的情況。
三套能貸嗎？——第三套，不能按揭，只能全款再抵押！
如果得標，首付款需要競拍人先交到法院，然后貸款銀行才會放款到法院。由于時間比較緊張，還是建議專業(yè)人士代為操作比較謹慎。
