昨天姐姐著急用錢，從我這取了1萬塊。主要是因為現(xiàn)在沒有收入，房貸快斷供了。由此我們討論下了房子什么時候買？要不要買？買的時候注意什么問題等
先說第一個房子什么時候買？姐姐買房時機還不錯，大約是在10年前買的，那陣房價還未漲起來，首付30%之后，貸了38萬貸款。當(dāng)然，時間不能倒流，我也不可能回到過去買房子。姐姐的建議是，這兩年都不要買，房價還在下跌，具體到什么程度，到什么時候都不知道，可以先把錢攢起來，時刻關(guān)注著，如果有上升的苗頭，就下手看好的樓盤。我的觀點基本和姐姐一致，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大形勢不好，現(xiàn)金為王，多攢錢，少花錢，尤其是房子這種大頭。
再說要不要買，姐姐的觀點是，買房和結(jié)婚一樣重要，必須得買。理由是，結(jié)婚得用，你得住，將來這也是你的窩，你將來的資產(chǎn)，可以留給孩子的。這點我稍稍跟姐姐不一致，我覺得房子如果價格回歸到合理區(qū)間(我認(rèn)為的合理區(qū)間是指單人以平均工資來計，努力20年可以還清房貸)那還是可以買的，畢竟壓力不是那么大。像現(xiàn)在房價這么高，買了房子，首付得掏光家里所有人的口袋不說可能還得借錢，后邊還要背負(fù)30年的房貸，整個家庭基本被房子鎖死了。人生就這短短的幾十年，何必要將大半輩子的好年華都放在這些鋼筋混凝土身上！那住哪里呢？相對來說咱們國家的租金還處于合理區(qū)間，租房是一個不錯的選擇，而且還有廉租房和公租房可以選。其次，實在不行，回到農(nóng)村唄，一線城市買不起，在家里自己買混凝土蓋間房再加上裝修應(yīng)該也用不了城市的首付。當(dāng)然，你會問，你要為娃考慮，要教育，農(nóng)村的教育資源不如城里。誠然，你說得對，但是如果我不買房，剩下的錢，我可以讓孩子去市里讀私立寄宿制學(xué)校，用房貸的錢換孩子留在城里的教育。
最后，買的時候注意什么問題？這個我就不太知道了，畢竟也沒有買過房。主要是姐姐告知的幾點建議，第一個就是首付盡量多付點，可以多借借，這樣后續(xù)壓力小，如果首付付的少，房貸基本快趕上貸款的總金額了，那后邊的30年中15年都在給銀行打工！第二個就是貸款的時候要選利息少的等額本金，這樣雖然剛開始還的多，但是后邊壓力就小很多。第三個就是現(xiàn)在買期房不如買二手房，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)暴雷太常見了，為了防止自己的錢打水漂，盡量選擇能拿到手的二手房，這樣至少還有房子在。后變的問題就沒再說了，等我買房的時候再叮囑我。
誠然，房地產(chǎn)在改革開放之后發(fā)揮的作用非常大，但是土地財政經(jīng)過了40多年的發(fā)展，還沒有完成產(chǎn)業(yè)升級，一直在靠賣地吃老本，這種發(fā)展方式的弊端現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)。鄧總當(dāng)初設(shè)計的很好，只是需要我們執(zhí)行的過程中好好抓住時間和機會。
