這節(jié)課是對房地產(chǎn)價格的一個小結(jié)，和價格這個大模塊的一個總結(jié)。
1.大城市平均房價還有上升余地
薛老師對房地產(chǎn)市場的幾點看法：
第一，基本面的決定因素是供給與需求
大城市因為集聚、因為人們喜歡聚在一塊，而且這個集聚過程還遠遠沒有完成，我們對比歐洲、美國、日本等等發(fā)達國家的集聚程度，我們還有相當(dāng)一段距離，我們的城市還會進一步集聚。
因為大城市里的機會更多，分工更細，生活品質(zhì)更高，人們還是會往這些地方遷移過去，所以這些地方的平均房價可能還有上升的余地。
第二，房價決定了地價，而不是地價決定了房價。
第三，房價上升有正面的因素，也有反面的因素。正面的因素如城市越來越好，設(shè)施越來越齊備，政府提供的服務(wù)越來越周到，等等這些因素，都是使得房屋價格上升的正面的原因
我們不應(yīng)該為了僅僅讓房價下跌而讓它下跌，比如說，霧霾是一個不好的因素，如果城市保持高度的霧霾，房價肯定會下跌，那我們不能說霧霾可以讓房價下跌，你就說霧霾是好的。
房價上升也有一些負面的因素，比方說“容積率”還不夠高，也就是說房子還可以建得再密一點，這樣市場提供的房源就會更豐富，房價就會有下跌的余地。(加大供給)
房屋的交易不夠頻繁，除了大產(chǎn)權(quán)房還有小產(chǎn)權(quán)房，如果都能進入流通，都能合法，那么房屋的平均價格也會大幅度下降。（加深了解）
第四,我們不應(yīng)該把投資需求和使用需求對立起來。投資需求是以使用需求為基礎(chǔ)的，沒有投資者會在沒有人要的爛地上面做投資的。投資者看重的是未來的使用需求，那些打擊投資需求的政策，最終也會打擊到未來的使用需求。
2.中美房價租售比的差異
關(guān)于房子是買還是不買，薛老師的回答如下：
在美國，如果一幢房子的月租金是一千塊錢的話，大概乘以200就是這幢房子目前的售價。而在中國，這個數(shù)字要變成600。也就是說，中國房屋的租售比，要比美國的低得多。
從值不值的角度看，一間房子是買的還是租的，享受到的房屋服務(wù)是完全一樣的。唯一不同的是，買房的人比租房的人多一張房產(chǎn)證。這時候買房的人付出的代價，要比租房的人付出的代價高三倍。所以，如果你要的僅僅是居住服務(wù)，那租房要比買房合算多了。當(dāng)然，如果買房還看重這套房子可能附帶的戶口，學(xué)區(qū)等功能，則另當(dāng)別論。
如果要的是投資的回報，看著別人不斷地、一年一年因為房價在漲而賺錢，你忍不住要投身到投資的行列里面去，那你去買房。
3.旅居地產(chǎn)不值得購買
有不少人到了外面旅游，看到一個地方喜歡，就說要在這個地方買個房，以后經(jīng)常過來玩，還可以在這里養(yǎng)老。于是，看見喜歡的地方就買個房。其實這樣的想法也是有問題的。
首先，你是打算以后所有的假期都在跟這個房子上耗著嗎？如果你需要的僅僅是居住的需求，而不是為了投資，那用這些錢都可以讓你住最豪華的酒店了，而且世界各地哪個酒店都能住，哪個地方都能去。
4.價格協(xié)調(diào)人與人之間的關(guān)系
下面是對價格這整個單元所學(xué)內(nèi)容的總結(jié)。過去的四個禮拜，學(xué)習(xí)了價格的理論和應(yīng)用。
首先是關(guān)于人的基本需求和偏好。每個人的需求和偏好是可以排序的，但人與人之間的偏好需求不可以比較。就是說人與人之間的效用不可以比較，所以我們就用價格的方式來進行相互的協(xié)調(diào)。
價格的三個基本作用：
1.以最直接、最節(jié)儉、最有效的方式向需要的人及相關(guān)的人傳遞關(guān)于稀缺性的信號。
2.指導(dǎo)人們根據(jù)稀缺性的信號來安排生產(chǎn)方式。
3.指導(dǎo)產(chǎn)品的分配
這三個作用中，第三個作用最重要，決定了餅?zāi)茏龆啻蟆?/p>
5.價高者得是最有效的競爭方式
我們還學(xué)習(xí)了人與人之間競爭稀缺資源的各種方式。競爭的方法有很多，有靠武力、論資排輩、先到先得、智力、人際關(guān)系、政治手腕的強弱等等方法。還有一種就是出價高低來分配。
這些所有的分配方式都沒有辦法做到公平，也沒有哪一種方法比另一種更公平，因為不同的規(guī)則有不同的贏家，不同的輸家。但是按價格高低來決定分配的方式，比起其他的方式更有效，因為這種方式所導(dǎo)致的無謂損失最小，因競爭產(chǎn)生的資源耗散也是最少。
當(dāng)每個人都努力賺錢的時候，他們總的來說，賺錢的辦法，就只能是向別人提供愿意付費的服務(wù)，人與人在競爭稀缺資源的同時，就產(chǎn)生了一個正面的副效應(yīng)，就是他們創(chuàng)造了新的社會財富，被別人認可的、別人愿意付費的社會財富。
用出價的辦法來競爭是最有效的。（這也是一塊試金石，試試身邊人的認知水平）
6.過剩與短缺均源于價格管制
還討論了短缺和過剩這兩種獨特的價格現(xiàn)象。不論是短缺還是過剩，都不是因為供給或者需求發(fā)生變化，而是價格受到人為干預(yù)。
短缺是價格被人為壓低以后，人們不得不采取其他非價格的方式，才能獲得他們的需求的一種現(xiàn)象。
過剩則是那些賣東西的人，供給者不得不采取其他非價格方式才能把產(chǎn)品成功地賣出去的一種社會現(xiàn)象。
而不論是短缺或過剩，都會導(dǎo)致大量無謂的耗損，解決辦法很簡單：就是解除價格管制。
7.沒有任何人可以控制市場價格
那么，如果什么都要看價格的話，那窮人應(yīng)該怎么辦。
我們說幫助窮人更好的辦法，不是去干預(yù)商品的價格，而是給窮人錢，讓他們拿錢去購買他們所需要的產(chǎn)品。這樣既能夠補貼窮人，同時也不會影響市場機制發(fā)揮它的正常效用。
經(jīng)濟學(xué)家哈羅德.德姆塞茨，他在討論到價格的時候說過一句話，作為價格這個大模塊學(xué)習(xí)的結(jié)束語。
他說，從亞當(dāng).斯密到歐文.費雪，半個世紀(jì)的經(jīng)濟學(xué)成就，就是建立了一個高度分權(quán)的抽象模型，其中沒有任何人可以控制價格或其他重要的市場指標(biāo)。
這句話概括了經(jīng)濟學(xué)發(fā)展150多年的最基本的教訓(xùn)。
課后思考題：針對德姆塞茨的這句話，談?wù)勀愕母惺堋?/p>
我的感想是，人與人之間就像一個拉環(huán)扣住一個拉環(huán)，每個人都是一只看不見的手身臨其中，而沒辦法像上帝一樣俯瞰眾人。
