現(xiàn)如今，按揭買房已成常態(tài)，但是你知道“按揭”這種玩法是誰(shuí)發(fā)明的嗎？他就是大名鼎鼎的香港商界第一猛男霍英東。
霍英東“膽大妄為”，設(shè)想一些不可能辦到的事。別人現(xiàn)房現(xiàn)賣，他的物業(yè)還是空中樓閣，就要“拆骨”預(yù)售，叫買主乖乖掏錢(qián)。事實(shí)證明，他的空想不但能變成現(xiàn)實(shí)，還大受歡迎，一時(shí)，香港賣樓花遍地開(kāi)花，蔚為大觀。
在聊霍英東炒房之前，先來(lái)科普下當(dāng)時(shí)香港的土地批租制度。香港自開(kāi)埠以來(lái)，長(zhǎng)期采用土地批租制，出租土地多數(shù)采用公開(kāi)拍賣、價(jià)高者得的辦法，通過(guò)拍賣，使土地商品化，進(jìn)入市場(chǎng)。這是香港政府土地政策的基礎(chǔ)。準(zhǔn)備拍賣的土地包括住宅樓字和工商業(yè)樓宇用地，每年舉行多次拍賣，拍賣土地的時(shí)間每年預(yù)告兩次。用作興建公屋或發(fā)展公共事業(yè)以及慈善用途的土地，不采取拍大方式，通常采用私人協(xié)議方式批租，政府只收取部分地價(jià)或免收地價(jià)。還有一些特殊情況，例如用協(xié)議方式批出中銀大廈用地，按市值收地價(jià)，但規(guī)定不得轉(zhuǎn)手出售。
除公開(kāi)拍賣外，還有公開(kāi)招標(biāo)承投的辦法。政府公布招標(biāo)的地段，投標(biāo)者并不需要公開(kāi)報(bào)價(jià)，彼此互不知道對(duì)方出的價(jià)錢(qián)，仍是高價(jià)者得。招標(biāo)土地大都是投資龐大、用途比較特殊的，如興建加油站、多層停車場(chǎng)、戲院等項(xiàng)的土地。在公開(kāi)招標(biāo)中，地價(jià)比較便宜，但投標(biāo)者必須提交詳細(xì)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃并得到港督會(huì)同行政局的批準(zhǔn)，才能得到土地。這種安排是為了使土地得到最有效的開(kāi)發(fā)。有時(shí)投標(biāo)者雖然出價(jià)略低，但因所交的開(kāi)發(fā)計(jì)劃較為合理，也有可能中標(biāo)。
根據(jù)《回收官地條例》，政府可因發(fā)展公共設(shè)施（如興建地鐵、進(jìn)行填海工程、擴(kuò)大馬路、修建公園）的需要，向承租人收回已批準(zhǔn)的土地，但必須按現(xiàn)時(shí)地價(jià)作出補(bǔ)償。
這種拍賣、投標(biāo)的土地批租制度，其最大作用是配合自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，借助市場(chǎng)調(diào)節(jié)的力量，使稀少的土地資源得以最大限度地發(fā)揮其潛力和效益。通過(guò)批租制度，港府完全可以控制土地供應(yīng)量，從而維持拍賣價(jià)格的高水平，保證龐大的土地收益。它可以增加政府收入，為低稅制提供穩(wěn)固基礎(chǔ)。但同時(shí)地價(jià)、樓價(jià)、租金的高漲卻使各行業(yè)成本提高，增加市民生活負(fù)擔(dān)，影響香港產(chǎn)品在國(guó)際的競(jìng)爭(zhēng)力。
1954年12月20日，農(nóng)歷黃道吉日。
這一天，香港商業(yè)巨子霍英東，甩出120萬(wàn)港元巨款，在繁華的銅鑼灣購(gòu)置了一幢大廈。一個(gè)出身艇戶的貧寒之士，一個(gè)命途多舛的冒險(xiǎn)猛人，從此步人人生最輝煌時(shí)期。
霍英東購(gòu)入大廈，即注冊(cè)創(chuàng)辦立信建筑置業(yè)有限公司?！傲⑿拧倍?，取自“立足于信譽(yù)”之意。
霍英東看好香港的房地產(chǎn)業(yè)。香港是彈丸之地，二十世紀(jì)40年代末人口急劇膨脹到200多萬(wàn)，住房緊張；香港工業(yè)開(kāi)始起步，工業(yè)用房奇缺。香港的地位已趨穩(wěn)，人們熱衷于購(gòu)置物業(yè)。房地產(chǎn)大有可為，擁有物業(yè)，不愁找不到買主。然而，房地產(chǎn)投資浩大，朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)運(yùn)售戰(zhàn)余物資積攢的所謂“巨資”，難以在房地產(chǎn)業(yè)大展拳腳，談何“立信”？
當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)商與住戶之間的交易，通常是現(xiàn)賣現(xiàn)買，這對(duì)買賣雙方都非常不易。作為買方，須一次性交清房款，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元，不得拖欠，亦不得賒帳，如買方手頭資金一時(shí)較緊，買房計(jì)劃就得泡湯。作為賣主，須物業(yè)大功告成，持有現(xiàn)房才能收買主的錢(qián)，這樣，在置地建房的整個(gè)過(guò)程中，全得倚賴自籌資金運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)商常陷入資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。并且，房建好，市場(chǎng)發(fā)生變化，房賣不出去，還要照付銀行利息，房地產(chǎn)商只好跳樓了——風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。
霍英東洞悉出過(guò)去的弊端，決計(jì)大膽革新，創(chuàng)立預(yù)售樓花、分期付款的辦法。所謂樓花，就是將尚未建筑的住宅、工商樓宇分層、分單元預(yù)售出去?；粲|這一招，大受用戶歡迎，開(kāi)發(fā)的物業(yè)，在藍(lán)圖階段就搶售一空！
那時(shí)一套住宅單元，約1萬(wàn)至2萬(wàn)港元。屌絲們收入低，要一次拿這么多錢(qián)確實(shí)很困難。如果預(yù)購(gòu)樓花，欲置1.2萬(wàn)港元的樓字單位，首期只要交6000港元。而當(dāng)時(shí)祖房住，頂手費(fèi)（保證金）為房?jī)r(jià)的一半，也要拿出6000港元。買主購(gòu)得樓花，以后每月繳300港元，20個(gè)月后能得到一個(gè)單元的現(xiàn)房。300港元的供房費(fèi)，與房租費(fèi)差不多，而租房者住到老，都還是寄人籬下。兩者對(duì)比，天壤之別！
霍英東印了很多宣傳小冊(cè)子，既介紹他開(kāi)發(fā)物業(yè)的地段、結(jié)構(gòu)等詳情，更不遺余力地宣傳樓花的種種優(yōu)點(diǎn)?；羰鲜讋?chuàng)預(yù)售樓花以及小冊(cè)子宣傳，這兩者都成為以后地產(chǎn)界競(jìng)相效仿、極為流行的做法。
賣樓花加速了霍英東有限資金的周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了他的“花小錢(qián)辦大事”的構(gòu)想。如開(kāi)發(fā)一幢物業(yè)，建筑商估算建筑費(fèi)為100萬(wàn)港元?；粲|先付10%的首期——10萬(wàn)港元?；羰蠈?duì)將建成的物業(yè)估價(jià)250萬(wàn)港元，預(yù)售樓花可得首期125萬(wàn)港元，付建筑商的余款綽綽有余。物業(yè)建成，約兩年收齊全部款，除去一切費(fèi)用（建筑費(fèi)、貸款利息、行政費(fèi)用等），大約可凈賺100港萬(wàn)元！
霍英東開(kāi)創(chuàng)賣樓花，加上銀行界創(chuàng)立按揭制度，加速了物業(yè)銷售，加快了資金回籠，商界見(jiàn)獵心喜，紛紛涉足房地產(chǎn)。房地產(chǎn)熱，又大大加速了香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1995年暮春，擁有60余間公司的超級(jí)大富豪霍英東，在會(huì)見(jiàn)《一代商圣——霍英東傳》一書(shū)作者冷夏時(shí)說(shuō)：“人們談到商人時(shí)，往往關(guān)注他的身家，而忽視他在經(jīng)商過(guò)程中做過(guò)什么有意義的事。在香港，我當(dāng)然算不上最大的地產(chǎn)商，我也不太計(jì)較我有多少物業(yè)，從中賺過(guò)多少錢(qián)。最叫我欣慰的，大概算我率先賣樓花，香港的地產(chǎn)業(yè)有現(xiàn)在這個(gè)樣子，樓花是有一份功勞的?，F(xiàn)在內(nèi)地搞房地產(chǎn)，樓花也大行其道?！?/p>
冷夏說(shuō)：“怪不得有人叫你為香港的樓花之父?！?/p>
霍英東笑道：“這我不敢當(dāng)，在我之前，政府向業(yè)主收稅，就采取分層分單位計(jì)算，另外也有人將物業(yè)拆骨預(yù)售。但是，將預(yù)售樓花制度化的是我，大張旗鼓作宣傳的是我，最早把樓花炒出名的也是我。我當(dāng)時(shí)并沒(méi)有設(shè)想賣樓花會(huì)給香港帶來(lái)什么影響，只是我手頭很緊，便大膽妄想，樓還沒(méi)建就賣出去，用人家的錢(qián)為自己賺錢(qián)?！?/p>
從當(dāng)時(shí)的角度，霍氏確實(shí)是個(gè)鯊膽猛人。樓花一枝獨(dú)秀，地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。1961年的銀行擠提風(fēng)潮，1965年的銀行危機(jī)，地產(chǎn)曾一度受挫，但很快反彈，發(fā)展勢(shì)頭愈加迅猛?；粲|更是義無(wú)反顧，捭闔猛進(jìn)。然而，1967年的香港事件，卻使霍氏陷入意想不到的困境。
霍英東出身貧寒，朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，將戰(zhàn)余物資賣給內(nèi)地有關(guān)部門(mén)，與中共人士多有接觸，結(jié)下情誼。他致富后，不忘其苦出身，處處盡已所能維護(hù)勞苦大眾的利益，成為他們的代言人，被人們稱為“香港代表”。
1967年的香港事件中，霍氏同情左派，觀點(diǎn)與港府相左。右派對(duì)霍氏非常不滿，決定拿霍氏開(kāi)刀。
其時(shí)，位于九龍?zhí)煨谴a頭旺地、由霍英東興建的星光行大廈落成。星光行是霍氏的出租物業(yè)，未建成已租戶盈門(mén)，霍氏盡悉租出，穩(wěn)坐釣魚(yú)船。可待霍氏正式招租時(shí)，租戶全部收到“忠告”電話，言稱租用星光行的寫(xiě)字間，電話開(kāi)通將遙遙無(wú)期。電話公司是英資公司，在它背后是眾多時(shí)勢(shì)赫赫的親英人士，甚至包括港府的要員。電話不開(kāi)通，生意就無(wú)法做，結(jié)果，租戶都嚇跑了。
星光行租不出去，霍英東忍痛割愛(ài)，低價(jià)賣給怡和洋行旗下的置地公司。這時(shí)，一度陷于低潮的地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，租房者如云，置地在半年間將數(shù)百間寫(xiě)字間全部租出。霍氏白白付出3000萬(wàn)港元損失的代價(jià)。
