? ? ? 我這樣回答他：去一次不能完全解決他的問題，而且雖然確實(shí)非常貴，但還是建議他請個(gè)律師陪同購房。他猶豫再三，最終接受了我的建議。
? ? ? ?合同是談出來的，一定是談一條，寫一條。這就無形中提高了對律師的要求，要求律師能「胸中有合同，臉上無合同」，即懂法又不能讓別人認(rèn)為你懂法，最后才能把自己的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。當(dāng)然，降低了自己的風(fēng)險(xiǎn)，無形中很有可能就把對方的風(fēng)險(xiǎn)提高了。不偏不倚的好合同，目前還不存在。
? ? ? ?我只是做好我的工作。你想的那些可能是對的，風(fēng)險(xiǎn)是沒有發(fā)生，師傅講過，一旦你認(rèn)識到風(fēng)險(xiǎn)在哪里，風(fēng)險(xiǎn)就離你而去了。所以我們就是把我們該干的干好?！?/p>
? ? ? ?所以降低風(fēng)險(xiǎn)的因素有兩個(gè)，一是全款買房，二是你有能力償還按揭貸款。
? ? ? ?我為什么說剛需可以買房，主要就是考慮一個(gè)小家庭有沒有足夠的能力償還按揭貸款。這個(gè)可不是說你在現(xiàn)在能不能償還，而是說你在樓市暴跌的時(shí)候能不能償還。
? ? ? ?房價(jià)暴跌，總是和經(jīng)濟(jì)危機(jī)攜手而來；經(jīng)濟(jì)危機(jī)，又總是導(dǎo)致大量的失業(yè)。所以現(xiàn)在擺在年輕人面前的問題，就是如果發(fā)生了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，能不能生存下去。如果不能，身上背的按揭貸款就把你壓死了；如果可以，那么就能熬下去。
? ? ? ?我得出兩個(gè)結(jié)論： 1. 不買房，房價(jià)暴漲，我們無能為力； 2. 買房，合理控制貸款，房價(jià)暴跌，我們可以控制風(fēng)險(xiǎn)。
? ? ? 我不建議買房的幾個(gè)區(qū)域，就是泡沫比較多，地理位置又不足夠優(yōu)越的，比如海南、溫州等地，剛開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和地塊偏遠(yuǎn)的荒郊野外都不是買住宅的理想位置。甚至北京的大通縣，河北的燕郊，都是不建議購房的區(qū)域。
? ? ? 選房子首先是選位置，然后是選小區(qū)，最后才是選具體的住房。 選住處的一個(gè)重要因素是要考慮上班。
? ? ? 如果已婚，有以男方單位為軸的，也有女士優(yōu)先的，還有兩口子單位取中的。
? ? ? 只要是交通方便的地方，價(jià)格都差不太多，寧可房子買的小一些，上班近一些也是相對舒適的。
? ? ?如果按照建筑質(zhì)量來排序的話：最好的房子是單位給自己員工（領(lǐng)導(dǎo)）蓋的房子，其次是老舊小區(qū)，然后是開發(fā)商的房子，再然后是經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，最差的是回遷房。
? ? ?你自己維權(quán)自己組織自己籌錢，還有一群人搭你便車還要罵你。
? ? ?怎么能看出來小區(qū)物業(yè)好不好呢？五個(gè)辦法：
? ? ?1. 有沒有業(yè)委會；
? ? ?2. 小區(qū)樓道干不干凈；
? ? ?3. 電梯好不好用（適用于 8 年及以上的小區(qū)）；
? ? ?4. 是不是誰都能進(jìn)（安保是否嚴(yán)密）；
? ? ?5. 業(yè)主論壇，看看有沒有業(yè)主正在維權(quán)。
? ? ?金角、銀角，是說的東南、東北兩個(gè)位置，樓一般都是個(gè)四方塊，東邊朝南的房子比西邊朝北的房子貴。如果是板樓，南北通透，意思是朝南朝北都有窗戶，通風(fēng)良好。買房的時(shí)候盡量選四四方方的房子，不要選形狀奇怪、凹凸不平的。因?yàn)?，有凸就有凹，各種柱子位置不理想會影響到你的室內(nèi)裝修；其次，地震的時(shí)候最先垮塌的都是形狀奇怪的位置，比如飄窗，比如特別大的客廳。
? ? ? 選樓層有時(shí)候也有各種忌諱，中國人忌諱四樓，十四樓，十八層，因?yàn)樗暮退乐C音，十八讓人聯(lián)想到十八層地獄。就像西方人忌諱十三一樣。
? ? ? 價(jià)格除以面積，得到一平米的價(jià)格，這個(gè)數(shù)字越低，性價(jià)比就越高？不一定的。這就是誤區(qū)。 首先必須要正確理解面積的概念。國內(nèi)買房用的面積是建筑面積，它包括兩個(gè)部分，套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。建筑面積就是你的房子加上墻的面積，兩個(gè)房子挨著不是么，那個(gè)墻就只算一半。
? ? ? 所以看房子，一定要看房本上寫著多少使用面積，多少公攤面積。按照得房率從大往小說：少數(shù)公房得房率最高（超過 100%），平房得房率（幾乎 100%），多層板樓得房率（95% 左右），高層板樓得房率（90% 左右），高層塔樓得房率（85% 左右），新建小區(qū)高層塔樓得房率（80%），寫字樓得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。
? ? ? 我給購房人三個(gè)建議： 1. 不要太信任你的中介； 2. 找多個(gè)中介看房； 3. 找大的中介。
? ? ? 為什么找中介要找我愛我家、鏈家這樣的大中介。因?yàn)樾≈薪槌鍪碌奶貏e多（雖然大中介也不少），出了事以后門店一關(guān)你的錢就拿不回來了。
? ? ? 如果沒有買房經(jīng)驗(yàn)的話，我的建議是：盡量不簽這個(gè)，等到買房之后再簽也來得及。至于是不是簽了這個(gè)他就一定能告贏，或者不簽就一定告不贏，并不絕對，但是它會影響概率。
? ? ? ?第一次簽字是在看房的時(shí)候，他要你簽一個(gè)看房確認(rèn)單。防跳單條款一般都藏在這里面。
? ? ? ?第二次簽字是你和業(yè)主或者你和購房人談妥了簽合同，這個(gè)時(shí)候中介會拿出一摞合同讓你簽，其實(shí)這是最少兩份合同，一份是你們之間的買賣合同，一份是居間服務(wù)合同。
? ? ? 這個(gè)時(shí)候討價(jià)還價(jià)的秘訣就是：找不同的中介看同一套房子。
? ? ? ?只要業(yè)主不遷走戶口，哪怕房產(chǎn)證寫到你名下，你也無法讓他遷走戶口。解決這個(gè)問題的方法是在合同中約定一個(gè)違約金，比如若是超過某個(gè)時(shí)間，每晚一天遷出戶口就要賠償 500 元。一個(gè)月不走那可就是一萬五了。關(guān)于違約金，法院是可以支持且可以強(qiáng)制執(zhí)行的！
? ? ? ?基本上打官司的人十個(gè)里面有九個(gè)是聲稱當(dāng)時(shí)誰誰說了什么，結(jié)果如何如何。可是有寫在合同里嗎？沒有！有錄音嗎？沒有！（動作：一拍大腿?。┌?，早知道當(dāng)時(shí)錄個(gè)音就好了！
? ? ? 有的購房者年收入才幾萬元，交易價(jià)格的高、低，合同條款對哪一方有利，上下隨便一浮動就是五位數(shù)或六位數(shù)，相當(dāng)于你一年不吃不喝的心血，怎么可以不重視。 沒有耐心的人，就只能虧錢。
