8021北上廣深租房不靠譜指南
前言
"人工智能"? AI? 機器學習?
對不起了,這是標題黨,我們今天的"智能"還是靠人工了.
所以我們今天細細道來.
當前租房平臺簡介
先簡單介紹一下當前各種各樣的租房平臺和來源吧.
自營公寓型
基本模式就是XX公司從房東手上拿到了5-10年的租約,裝修改造之后整套租出去或者按間租出去.
常見這類公司有:某見(好像跑路了)/某客(上海比較大的平臺,某乎最近的廣告主)/某如(前陣子爆出甲醛超標N倍)/某方/XX公寓等.
隨便打開一看,大概都是這樣的介紹.
優(yōu)點
- 房源多,什么地段都有;
- 入住快,基本空了馬上就能住;
- 價格區(qū)間從高到低都有,能滿足大部分的人;
- 管家服務+定期阿姨上門打掃,一般東西壞了修理還算是迅速;
缺點
- 總體來說貴,大家都說比普遍合租貴;
- 室友不可控,隔壁房間什么人都有,反正15年的時候我投訴了邋遢室友大半年并沒有任何效果;
- 網站房源效果圖基本都是假的,看好的房源基本都是沒有的,電話聯系之后會讓帶你去看其他房子等等;
- 管家服務還行,阿姨打掃公共區(qū)域就不用說了,非常潦草,絕對比不上30塊一個小時的保潔阿姨;
- 擁擠...三居四居五居六居.客廳?不存在的.排隊洗漱?正常得很.
- 電費一口價一塊錢一度之類的,沒有階梯可說,一個月隨隨便便都100+;網費按房間算,50-80不等;水費煤氣費平分;
除了一些大平臺以外,也有一些二房東在做類似的合租公寓,規(guī)模小一點,圍繞著某個地段在做,大體如此.
店面房屋中介房源
據統計(當我信口開河),市面上大量的出租房源都在中介公司手上.
所以,就數量來說他們完勝了.
然而高昂的中介費和一些黑中介的行徑就大大傷害了租房者了.
優(yōu)點
資源多,房源真實
一般可以辦理租賃合同用來提取公積金之類的
后期交房租直接對接房東之類的
缺點
高昂中介費,上海統一收取一個月房租的3?5%
跑來跑去比較折騰,費時費力可能還會遇上黑中介
就我個人而言,16年的時候跑了不少地方和一些中介接觸過.
就我自己經驗來說,實地考察一下,到心儀的地段多走走看看,多問問路邊那些小一點的中介店可能還靠譜點.
畢竟靠著傭金活下去的房屋中介小店還是要看自己的口碑和質量的,可以算得上跑得了和尚跑不了廟.
還有一些技巧就是到心儀小區(qū)問一下保安門衛(wèi)之類的,看看有什么其他非中介的阿姨大伯在做類似的中介服務,這類的中介費會便宜點.
豆瓣租房小組
差不多也是17年的時候開始關注豆瓣租房小組的內容,然而我一看就發(fā)現了各種問題.
豆瓣租房小組前期估計還好,當前情況下的話,完完全全是魚目混珠的場景了.
進而導致想租房的找不到靠譜房源,房東或者合租者的信息被淹沒在雜亂的環(huán)境下.
隨便抓幾條信息出來看下吧.
- 先到先得是什么鬼嘛,正常房東寫房源介紹會用這樣的語氣么?
- 同上,語氣用詞和中58中介一毛一樣.
- 這個看起來還算正常,然而看了下面評論一直都是自己的up.很明顯是為了推自己的微信的...
不過說起來,今年來說豆瓣反爬蟲和整理信息嚴格很多了,總體來說倒是比17年的時候好多了.
所以豆瓣上正常用戶發(fā)布的房源是什么樣的呢?
- 說明要轉組的原因,租期到什么時候
- 用詞很認真,有人情味
- 下面有相關評論和正常回復,提供正常聯系方式
總結來說,豆瓣小組還是浪里淘沙的節(jié)奏,
全靠火眼金睛和人品.
蘑菇租房/CCB建榮家園/貝殼租房
蘑菇租房
之前在支付寶入口看到他們的房源,還有什么支付寶面押金之類的.
有些看起來像房東在發(fā),大部分還是中介在發(fā)布.
隨便看一條數據基本都是這樣
so...
不評價.
CCB建融家園
最早看到這個是因為上海這邊出了個"上海市住房租賃公共服務平臺",下載了APP抓了下包就發(fā)現了數據源是CCB建融家園 這個網站.
然后就看看到了這個簡介
要租房，到建行 建行“CCB建融家園”為您提供一個溫馨的家
CCB建融家園”是建行打造的共享云租賃平臺，依托建行豐富資源 ，為廣大租房群體提供真實，高品質的居住空間和一系列租房金融服務。目前已開通品牌公寓業(yè)務、租賃共享平臺業(yè)務、公租房業(yè)務、住房租賃監(jiān)管業(yè)務。敬請您的關注。
和一些類似這樣的新聞:
不過看下來的話,在他們自己網站的房源是個人用戶在發(fā)布,大量的房源來自"X愛X家","XX不動產"之類的平臺,很明顯存在數據互(p)通(y)...
貝殼租房
去年在地鐵站看到他們的廣告,然后...
大部分房源還是XX公寓之類的, 還有中介活躍,
反正是鏈家親兒子,大體也就這樣.
豆瓣租房小程序
大概上線了幾個月了?【豆瓣租房】小程序上線啦！
開通城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州...
可以自己在上面發(fā)布房源和合租之類的,暫時來說沒看到明顯的中介和公寓房源混雜其中,
數據來說不算太多,湊合能看能用.
他們的運營也會定期推出優(yōu)質房源推薦之類的,基本是認為篩選過的,So這個也能看.
Zuber一起租平臺
zuber主打白領合租,專門做房源合租的.
以前我也提過,他們家現在對房源把控算是最為嚴格的了.
發(fā)布房源合租需要提供"租房合同"和驗證"個人身份證", 支持在線合同簽署,鼓勵視頻分享房源信息等.
找合租房源來說的話,Zuber算是我力推的一個平臺了.
閑魚租房
閑魚的數據剛開始抓,暫時不確定有沒有好東西.
不過看起來發(fā)布也沒多嚴格,估計會和豆瓣小組差不多...
總結
據我所知的一些租房來源基本以上了.
有更好玩的平臺或者圈子的話歡迎評論討論了.
廣告分割線
上面這些租房平臺的數據在地圖搜租房 https://house-map.cn都已經支持了,
歡迎體驗拍磚.
