很長一段時(shí)間以來，我們一直關(guān)注著英國各個(gè)來源報(bào)道下的英國房價(jià)數(shù)據(jù)。
一般來說，英國的房價(jià)統(tǒng)計(jì)，主要有這幾個(gè)來源:
1 國家統(tǒng)計(jì)局，這基本來源于實(shí)際房產(chǎn)和土地交易的價(jià)格，數(shù)據(jù)一般有幾個(gè)月的滯后性。
2 英國貸款方，比如halifax的房價(jià)index。 貸款方放貸比較多，他們通過放貸房產(chǎn)成交的實(shí)際金額，推算出目前房價(jià)的走勢。
3 英國的房產(chǎn)中介，有在線的有線下的。 主要統(tǒng)計(jì)發(fā)布在他們網(wǎng)站上的房產(chǎn)的asking price房價(jià)數(shù)據(jù)。
今天我們要說的，就是其中的兩個(gè)。
1 ?英國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的倫敦今年8月房價(jià) 與去年8月同期對比的數(shù)據(jù)
2 ?房產(chǎn)中介網(wǎng)站rightmove發(fā)布的英國10月房價(jià)數(shù)據(jù)。
這是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)做出的倫敦32個(gè)行政區(qū)的房價(jià)變化圖。
其中，Newham在過去一年房價(jià)的漲幅最高，從去年8月到今年8月，區(qū)域平均房價(jià)漲幅達(dá)到了23.7%，從去年的30萬英鎊增長到了現(xiàn)在的37.3萬英鎊。
其他一些漲幅明顯的區(qū)域包括Havering、Waltham Forest和Barking&Dagenham 。
這些區(qū)域有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是房價(jià)相對倫敦其他區(qū)域較低，剛需房較多。數(shù)據(jù)顯示，買房的人多為首次購房者，倫敦的首次購房者人數(shù)較去年增加了13%。
然而，這些地方房價(jià)低，也是有理由的...
因?yàn)?，他們是很多人口中的“壞區(qū)”，一些因?yàn)槿朔N構(gòu)成，治安，衛(wèi)生等原因，居住質(zhì)量不是那么好的區(qū)域。（適合投資等漲價(jià)，但是不適合自?。?/b>
也正是這樣，導(dǎo)致了這里房價(jià)低，也正是房價(jià)低，吸引了不少房產(chǎn)買家，從而拉高了這些區(qū)域的房價(jià)。
這個(gè)例子正如前幾年的Lewisham，或者最近一年的Newham 和Barking&Dagenham。 這些居民的收入水平比較低，也有相對比較多的印巴人和黑人。 也導(dǎo)致了之前這些地區(qū)的房價(jià)比較低。 但是，房價(jià)低同時(shí)也助長了買家的購買熱情。 盡管區(qū)不好，但是剛需的購買力還是拉高了房價(jià)。
同樣的，Barking&Dagenham地區(qū)，在一個(gè)調(diào)查里曾經(jīng)被評為全倫敦居民”最不想居住“的地區(qū)... 居民調(diào)查中表示當(dāng)?shù)鼐用窭淠?，有敵?.. 所以直至今日，這里依舊是全倫敦房價(jià)接近最低的地方.. 但是，這里也成了去年到今年漲價(jià)最高的地區(qū)之一 （17%）。
同樣，我們也看到，倫敦中心地區(qū)的漲幅還是較慢。 中心區(qū)的威斯敏斯特只漲3%。 而豪宅區(qū)的Kensington和切爾西區(qū)，富勒姆區(qū)也只分別漲了1.5%和1.9%。
全倫敦唯一一個(gè)跌價(jià)的地區(qū)：Camden區(qū)域的房價(jià)還跌了近3%。現(xiàn)在市場的情況就是，倫敦的外圍區(qū)域受到追捧，漲幅較高。
最后，我們來看看具體數(shù)據(jù)，倫敦32個(gè)行政區(qū)房價(jià)具體的變化情況：
我們再來看看另一組數(shù)據(jù)：
英國10月房價(jià)變化，究竟是買方市場還是賣方市場？
這組數(shù)據(jù)來自Rightmove。他們的數(shù)據(jù)顯示。今年10月，英國全國的平均房價(jià)這個(gè)月比上個(gè)月漲了2623英鎊，達(dá)到了309,122英鎊每套。
以下是Rightmove一直記錄的房價(jià)的每月變化趨勢。
可以看出，我們可以看到，總體來說，在經(jīng)過7-8月脫歐動(dòng)蕩后，9月和10月都開始有所回升。
以下是Rightmove統(tǒng)計(jì)的全國范圍內(nèi)房價(jià)的變化情況：
但是，的變化其實(shí)在英國境內(nèi)的分布是非常不均勻的，出現(xiàn)了買方市場（Buyer’s Market）和賣方市場（Seller’s Market）的分化。趁著這個(gè)，我們今天也就給大家講講這兩者的區(qū)別。
根據(jù)Rightmove的說法，威爾士和英格蘭北部，現(xiàn)在正是賣方市場，也就是說，賣家在交易的時(shí)候占據(jù)主動(dòng)權(quán)，能有更大的提價(jià)空間。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，最直接的因素就是市場上可售的房源減少了。在英格蘭北部，中部和威爾士，可售房產(chǎn)的供應(yīng)量相對去年下降了11%，那么就直接導(dǎo)致買房的人的選擇更少了，然后賣房的人就會(huì)在交易中占比較大的優(yōu)勢。
與此相反的是英格蘭的南部地區(qū)，過去的一年中，可售房產(chǎn)的供應(yīng)量增長了16%。這就導(dǎo)致市場呈現(xiàn)買方市場的表現(xiàn)，因?yàn)榭墒鄯慨a(chǎn)多，所以買房的人有的挑，自然在交易中更有主動(dòng)權(quán)。
不過，Rightmove方面表示：“我們不能單純的把房產(chǎn)的供應(yīng)量增長就直接當(dāng)作市場上沒有賣出去的房子多了—事實(shí)上，這個(gè)增長，是因?yàn)樵谶^去幾年中，房子賣的太好、太快，導(dǎo)致市場存量一直處于一個(gè)低位?，F(xiàn)在對于剛需房、普通住房的需求還是很大的，大家的選擇的確多了，所以賣方這個(gè)時(shí)候可能需要的就是更加吸引眼球的廣告甚至一些折扣、優(yōu)惠之類?！?/p>
我們來看看過去一年之內(nèi)，英國全國平均一套房子賣出的速度：
無論脫歐不脫歐，從過去一年來看，平均把房子放到市場上2個(gè)月左右就能成交。
Rightmove統(tǒng)計(jì)的中介手上的可售房產(chǎn)數(shù)量也是處于一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)：
回到房價(jià)，雖然總體房價(jià)的確漲了，但是，像是南威爾士和英格蘭東北部地區(qū)，房價(jià)分別下跌了0.8%和1.8%；
并且，倫敦的豪宅區(qū)Kensingtong和Chelsea的要價(jià)雖然在過去的一個(gè)月內(nèi)就增長了13%，但是仍然比去年這個(gè)時(shí)候少6.6%。值得注意的是，豪宅的成交量減少，也是房價(jià)變化的一個(gè)比較重要的因素，畢竟豪宅的成交，才能比較多的改變房價(jià)的平均值。
那么，這兩組數(shù)據(jù)對我們有什么幫助？ 我們可以看出
1 倫敦漲價(jià)的區(qū)域也都以剛需和房價(jià)低洼的地區(qū)為主。 而且存在逐年外擴(kuò)的趨勢。
2 房價(jià)越低的地方越有可能帶來越大的漲幅。
比如前兩年的Lewisham，Croydon 當(dāng)時(shí)這些地區(qū)離市區(qū)相對比較近，房價(jià)又很低，迎來了比較大的漲幅，這一兩年房價(jià)漲上來后，大家又開始把眼光看到了更遠(yuǎn)的Newham和Barking地區(qū)。 從而讓這兩個(gè)地區(qū)房價(jià)飛漲。
3 就算是口口相傳的“壞區(qū)”，只要價(jià)格低，照樣漲。
4 ?在脫歐的不確定下，市場開始逐漸回升。 購房交易量和價(jià)格都取向穩(wěn)定。
