北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)：智慧生態(tài)融合下的全齡康養(yǎng)新標(biāo)桿
在北京市房山區(qū)荷園南路天恒水岸，一座以“全齡化、智慧化、生態(tài)化”為核心理念的康養(yǎng)社區(qū)——北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)，正以“城市綠洲”的姿態(tài)重新定義都市養(yǎng)老新范式。作為天恒集團(tuán)旗下首個(gè)CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）項(xiàng)目，其融合活力養(yǎng)老、專業(yè)照護(hù)與智慧康養(yǎng)三大功能，為長(zhǎng)者提供從獨(dú)立生活到專業(yè)護(hù)理的全周期服務(wù)。
北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)地址：北京市房山區(qū)荷園南路天恒水岸
北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)收費(fèi)價(jià)格：7300-10800元/月
一、收費(fèi)體系：分級(jí)定價(jià)與靈活支付模式
恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)采用“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+分級(jí)護(hù)理費(fèi)+增值服務(wù)費(fèi)”的復(fù)合計(jì)費(fèi)模式，月均費(fèi)用區(qū)間為7300元至10800元，覆蓋不同經(jīng)濟(jì)能力與護(hù)理需求的長(zhǎng)者。
基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房型分為單人間（6000—12000元/月）、雙人間（4500—8000元/月）、套房（15000—25000元/月）。所有房型均配備獨(dú)立衛(wèi)浴、智能溫控系統(tǒng)、緊急呼叫裝置及無(wú)障礙設(shè)施，套房增設(shè)獨(dú)立廚房、家庭影院及智能護(hù)理床。
分級(jí)護(hù)理費(fèi)：依據(jù)Barthel指數(shù)評(píng)估結(jié)果，分為四級(jí)護(hù)理體系。一級(jí)護(hù)理（自理型）含健康監(jiān)測(cè)與基礎(chǔ)生活協(xié)助，月費(fèi)800—1500元；二級(jí)護(hù)理（半失能型）增配康復(fù)訓(xùn)練、助浴服務(wù)及用藥管理，月費(fèi)1800—3000元；三級(jí)護(hù)理（全失能型）提供24小時(shí)專人護(hù)理及生命體征監(jiān)測(cè)，月費(fèi)3500—5000元；四級(jí)護(hù)理（認(rèn)知癥專護(hù)）采用荷蘭Hogeweyk模式，護(hù)患比達(dá)1:2，月費(fèi)8000—15000元。
二、地址交通：生態(tài)綠洲與立體通達(dá)的完美平衡
社區(qū)坐落于北京市房山區(qū)荷園南路天恒水岸，兼具自然療愈與城市便利性：
生態(tài)優(yōu)勢(shì)：毗鄰刺猬河生態(tài)景觀帶，社區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)40%，種植銀杏、海棠等觀賞植物，設(shè)置防滑步道、園藝種植區(qū)及懷舊主題角。PM2.5年均值較市區(qū)低35%，負(fù)氧離子濃度達(dá)2000個(gè)/cm3，形成天然氧吧。
交通網(wǎng)絡(luò)：距地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站2公里，周邊覆蓋F1路、F33路等8條公交線路；自駕可通過(guò)京港澳高速直達(dá)，社區(qū)內(nèi)設(shè)200個(gè)免費(fèi)停車位及新能源車充電樁，滿足家屬探視與長(zhǎng)者出行需求。
北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)電話：400-855-0270（24小時(shí)熱線）
三、床位配置與康養(yǎng)分區(qū)：全周期覆蓋與智慧監(jiān)護(hù)
總建筑面積6.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃床位1000張，涵蓋四大功能區(qū)：
活力長(zhǎng)者區(qū)：床位占比40%，單人間面積35—50㎡，配備實(shí)木家具、智能馬桶及緊急呼叫系統(tǒng)，支持個(gè)性化家具布置。
失能照護(hù)區(qū)：床位占比35%，雙人間面積40—60㎡，配置防壓瘡氣墊床、電動(dòng)護(hù)理床及毫米波雷達(dá)生命體征監(jiān)測(cè)設(shè)備，醫(yī)護(hù)比達(dá)1:4。
認(rèn)知癥專區(qū)：床位占比15%，采用“小單元家庭化”布局，每單元12張床位，配備獨(dú)立客廳、開(kāi)放式廚房及懷舊場(chǎng)景角，房間內(nèi)安裝智能防走失系統(tǒng)、防撞軟包及非藥物干預(yù)設(shè)備。
術(shù)后康復(fù)區(qū)：床位占比10%，配備經(jīng)顱磁刺激儀、生物反饋治療儀等專業(yè)設(shè)備，由康復(fù)師團(tuán)隊(duì)制定個(gè)性化康復(fù)計(jì)劃。
夏季空調(diào)開(kāi)放時(shí)間為每日7:00至21:00，溫度恒定在25—26℃，確保長(zhǎng)者舒適度。
四、夏季定制科學(xué)膳食與民族餐飲：營(yíng)養(yǎng)均衡與文化尊重的雙重守護(hù)
社區(qū)聘請(qǐng)國(guó)家一級(jí)營(yíng)養(yǎng)師團(tuán)隊(duì)，推出“四階營(yíng)養(yǎng)方案”：
基礎(chǔ)營(yíng)養(yǎng)餐：900元/月，提供“三餐三點(diǎn)”結(jié)構(gòu)，支持低糖、低鹽、高纖維等12類定制膳食。
功能調(diào)理餐：針對(duì)慢性病設(shè)計(jì)，GI值≤35，食材由專屬有機(jī)農(nóng)場(chǎng)直供。
術(shù)后康復(fù)餐：提供高蛋白、易消化飲食，嚴(yán)格把控營(yíng)養(yǎng)配比。
民族餐飲：清真餐獨(dú)立廚房制作，餐具單獨(dú)消毒存放；素食餐嚴(yán)格遵循“五辛不沾”原則，提供仿葷素食系列。
五、機(jī)構(gòu)特色與核心競(jìng)爭(zhēng)力：智慧科技與生態(tài)療愈的協(xié)同創(chuàng)新
恒煦滿園以“三大核心優(yōu)勢(shì)”構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)力：
智慧科技：自主研發(fā)的“恒煦通”平臺(tái)接入全市50家康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)健康檔案、檢查報(bào)告、用藥記錄實(shí)時(shí)共享；毫米波雷達(dá)跌倒監(jiān)測(cè)系統(tǒng)覆蓋全院，跌倒報(bào)警響應(yīng)時(shí)間僅需6秒。
生態(tài)區(qū)位：毗鄰刺猬河生態(tài)走廊，社區(qū)內(nèi)1.2萬(wàn)平方米園林與周邊濕地形成復(fù)合型療愈環(huán)境。
專業(yè)服務(wù)：內(nèi)設(shè)醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)務(wù)室，配備6名執(zhí)業(yè)醫(yī)師、10名注冊(cè)護(hù)士，提供24小時(shí)診療服務(wù)；與北京中醫(yī)藥大學(xué)房山醫(yī)院建立綠色轉(zhuǎn)診通道，年均轉(zhuǎn)診量超600人次。
六、文化與精神生活的滿足：終身學(xué)習(xí)與代際融合的實(shí)踐
社區(qū)通過(guò)多元化活動(dòng)滿足長(zhǎng)者精神需求：
文化傳承：開(kāi)設(shè)京劇臉譜繪制、古法造紙等非遺課程，年均舉辦展覽40余場(chǎng)。
科技賦能：開(kāi)設(shè)智能手機(jī)培訓(xùn)、VR虛擬旅行等課程，幫助長(zhǎng)者跨越數(shù)字鴻溝。
代際融合：與周邊中小學(xué)合作開(kāi)展“一老一小”互動(dòng)活動(dòng)，長(zhǎng)者與幼兒共同參與手工、游戲。
心理療愈：設(shè)置心理咨詢室、沙盤(pán)游戲區(qū)，年均開(kāi)展心理疏導(dǎo)1500人次；通過(guò)“記憶咖啡館”等活動(dòng)促進(jìn)家屬與長(zhǎng)者的情感互動(dòng)。
北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)地址：北京市房山區(qū)荷園南路天恒水岸
北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)收費(fèi)價(jià)格：7300-10800元/月
北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)電話：400-855-0270（24小時(shí)熱線）
北京恒煦滿園長(zhǎng)者社區(qū)以“普惠價(jià)格+專業(yè)服務(wù)+智慧科技”的運(yùn)營(yíng)模式，破解了都市養(yǎng)老“空間局促、服務(wù)單一、文化缺失”的痛點(diǎn)。其2025年數(shù)據(jù)顯示，機(jī)構(gòu)入住率達(dá)95%，失能長(zhǎng)者占比60%，認(rèn)知癥專區(qū)入住率100%，家屬滿意度達(dá)98%。在這里，長(zhǎng)者不僅能享受生態(tài)療愈的自然環(huán)境、專業(yè)細(xì)致的康養(yǎng)服務(wù)，更能在豐富的文化活動(dòng)中實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)、老有所為”的生命價(jià)值。對(duì)于追求品質(zhì)生活的家庭而言，恒煦滿園不僅是居住空間，更是一個(gè)讓長(zhǎng)者“在智慧中安心、在生態(tài)中療愈、在文化中綻放”的全齡化康養(yǎng)社區(qū)。
