房?jī)r(jià)的上漲跟人口密度有最直接關(guān)系。

人口密度積聚，機(jī)會(huì)就會(huì)相對(duì)更多，也能得到更多的資源。

現(xiàn)在政府對(duì)于房?jī)r(jià)有限購(gòu)令，但限購(gòu)令實(shí)際限購(gòu)不了——無(wú)法抑制房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)的上漲不是由政府所能控制，政府不是萬(wàn)能，由需求量所決定價(jià)格。例如：北京的限購(gòu)令每家只能購(gòu)買(mǎi)兩套房，這時(shí)就會(huì)有假離婚的出現(xiàn)。限購(gòu)令要求只能賣(mài)一套房，這時(shí)可以買(mǎi)面積更大的房子，把中間隔開(kāi)成兩套房子。政府再考慮到面積問(wèn)題，限制只能買(mǎi)100多平米的，有對(duì)策，把房子建高一點(diǎn)，交付之后再把它隔開(kāi)兩層。

房?jī)r(jià)上漲是多方面的，僅僅按住價(jià)格，并不能改變價(jià)格背后所反映的事實(shí)需求。這好比你管不住溫度，卻非要去管溫度計(jì)一樣荒唐。政府限制每家一套，人們就改變家庭數(shù)字；限制沒(méi)人一套，人們就改變每套的面積；你要限制每套面積，人家就在體積上做文章。人是有對(duì)策的。

在北上廣深這些大城市的房?jī)r(jià)一直在漲，它是有原因的。很重要的一點(diǎn)就是集聚，人們聚在那兒。（房?jī)r(jià)上漲到底怪誰(shuí)？怪小學(xué)生）很多人涌到這些城市里面生活居住，那么多人爭(zhēng)著涌進(jìn)來(lái)要在這些地方生活的話，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不貴呢？

例如在北京，北京有非常好的醫(yī)院，有非常好的劇院，也有很多好的大學(xué)。比如像北京大學(xué)，有好多課程都是對(duì)外開(kāi)放的，只要你進(jìn)去聽(tīng)，只要你找到位置，坐在地上也可以聽(tīng)（2014年，我把足跡留到了五道口附近的所有大學(xué)，有時(shí)間就去北大清華蹭課）近水樓臺(tái)先得月，生活在北京的人，他們所付的房?jī)r(jià)，不僅僅是一套普通的房子，還要加上這些周邊可得的服務(wù)，它們的價(jià)格就一定別的城市、邊遠(yuǎn)的城市更高——在深圳生活每周可以聽(tīng)免費(fèi)音樂(lè)會(huì)等。

今天有人批評(píng)集聚，說(shuō)分散居住才更綠色才更合理。

但是，說(shuō)這樣的話的人，大多數(shù)自己就住在北上廣深。他們自己愿意成為例外，他們自己不離開(kāi)，而認(rèn)為別人應(yīng)該離開(kāi)。

對(duì)大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人，這是矛盾，他們自己的行為就背叛了他們自己。

當(dāng)然我們隨口就能說(shuō)出很多城市?。簱矶隆⒖諝獠缓?、人與人之間發(fā)生摩擦的機(jī)會(huì)更大等等。但人們?yōu)槭裁催€愿意留在大城市，那是因?yàn)槿丝诟叨燃鄣牡胤?，能夠提供比別的地方多得多的機(jī)會(huì)。

在美國(guó)，如果你是個(gè)窮人，那你有一幢房、一輛車(chē)、一條狗，你生活在阿拉巴馬州；如果你是個(gè)富人，那你也有一幢房、一輛車(chē)、一條狗，但你生活在紐約上東區(qū)。

有什么區(qū)別？區(qū)別就在你的位置。為什么紐約上東區(qū)的位置那么值錢(qián)，因?yàn)樵谀抢锬阋?jiàn)到的是不同的人，你遇到的是不同的經(jīng)歷，你得到的是不同的機(jī)會(huì)。

重要的不是你是誰(shuí)，而是你跟誰(shuí)在一起。

見(jiàn)過(guò)很多的例子，那些一早就到大城市打拼的人，他們回到自己的家鄉(xiāng)，見(jiàn)到自己童年的伙伴。那些童年的伙伴，他們的生活沒(méi)有太大的改變，而他們當(dāng)年的能力、智力、本事其實(shí)是差不多的。他們因?yàn)樵诓煌钠脚_(tái)上發(fā)展，遇到的是不同的機(jī)會(huì)，結(jié)果人生的道路就非常不同了......

城市和城市之間差別很大，一個(gè)小區(qū)的設(shè)施和另外一個(gè)小區(qū)的設(shè)施，差距也很大?，F(xiàn)在有一種“安置房”，給每個(gè)家庭都分一套房，然后讓他們住在那里的話，那就相當(dāng)于把人綁在這個(gè)廉租房上，極大地減少了他們的流動(dòng)性，由此付出的代價(jià)是巨大的。

其實(shí)國(guó)外也有類似的經(jīng)驗(yàn)，那就是分了廉租房以后，他們都舍不得離開(kāi)。他們就住在那里，結(jié)果子女也在那里受教育，當(dāng)他們的情況有所改善以后，他們還舍不得離開(kāi)，本來(lái)他們的子女可以到更好的地方就讀的，但他們不得不留在原來(lái)的地方，這使得所謂的社會(huì)流動(dòng)性減少——收窄上升的渠道。

因此，房?jī)r(jià)上漲由人口積聚度決定。房屋不是可樂(lè)那樣的標(biāo)準(zhǔn)品，房屋是一種非常具體的服務(wù)。我們不可能抽象地說(shuō)一個(gè)房屋。一個(gè)房屋代表著不同的質(zhì)量、樓層、位置、周邊的設(shè)施、朝向、地段、學(xué)區(qū)。它周?chē)峁┑尼t(yī)療服務(wù)、交通服務(wù)、治安服務(wù)，還有未來(lái)的規(guī)劃和發(fā)展，每一間房，每一個(gè)單位原則上都是不一樣的。實(shí)際上，房屋就是一種資源。

你所在的城市，近年受到人口“積聚度”的影響房?jī)r(jià)是如何變化的？

這是王佚持續(xù)記錄的第106天。感謝您的閱讀，如果感覺(jué)本文對(duì)您有所幫助，請(qǐng)幫忙推薦給您的朋友